Решение № 2-2182/2017 2-2182/2017~М-1927/2017 М-1927/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2182/2017

Дело № 2-2182/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, как законному представителю несовершеннолетнего ответчика – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключённому с ответчиком ФИО2, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6 договора, продавец и покупатель пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учёта по месту жительства.

Далее истица указывает, что наряду с бывшим собственником квартиры в ней зарегистрированы ФИО3 и ФИО5. ФИО5 является сыном ответчика ФИО2, но в спорной квартире не проживает, т.к. родители ребёнка лишены родительских прав. В настоящее время несовершеннолетний ФИО5 усыновлён своей бабушкой и проживает в г.Москве.

ФИО1, ссылаясь на ст.ст.20 СК, 292, 209, 288, 304 ГК РФ, просит суд: признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу. (л.д. 2-4).

18.08.2017 года судом произведена замена третьего лица – ОУФМС России по Московской области на ОВМ УМВД по г.о.ФИО6 Московской области.

13.09.2017 года судом к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечена опекун - ФИО4.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения направлены, ранее судебные повестки по данному делу получал, однако, в суд не являлся, своих возражений суду не представил.

Представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, пояснив, что ребёнок является её внуком и проживает в настоящее время с ней в г.Москве. Отец ребёнка – ФИО2 (ранее до регистрации брака с ФИО5 - ФИО) (ответчик по делу) и мать ребёнка – ФИО5, являющаяся её, ФИО4, дочерью и инвалидом, решением суда лишены родительских прав. Спорная квартира закреплена за ребёнком. На заключение сделки у неё ФИО4, как опекуна ребёнка, согласия не спрашивали, и о сделке она узнала только в суде.

Представитель третьего лица - ОВМ УМВД по г.о.ФИО6 Московской области не явился извещён.

Представитель третьего лица – опеки и попечительства г.о.ФИО6 Московской области – ФИО8 суду пояснила, что несовершеннолетний ФИО5 является по своему статусу ребёнком, оставшимся без попечения родителей, за ним постановлением главы города закреплено право на пользование спорным жилым помещением, на продажу квартиры у органов опеки разрешения никто не получал.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти своей матери ФИО11 12.01.2016 года стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

19 января 2017 года между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО1 купила за 3 500 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 5).

Указанный договор и переход прав собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 10.02.2017 года.

В соответствии с п.6 договора, продавец обязался после перехода права сняться с регистрационного учёта, а также снять с регистрационного учёта из указанной квартиры других лиц.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру, в ней на 20.02.2017 года зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 - с 17.10.1996 года, ФИО3 – с 17.10.1996 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 24.09.2009 года. (л.д. 6).

Несовершеннолетний ФИО5 является по своему статусу ребёнком, оставшимся без попечения родителей, поскольку, решением Королёвского городского суда Московской области от 16.09.2010 года родители ребёнка ФИО5 (до заключения брака с ФИО5 – ФИО14) и ФИО5 лишены родительских прав. (л.д. 26 -28)

Постановлением Руководителя муниципалитета внутригородского муниципального образования Митино в г.Москве от 03.05.2012 года № над ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека и опекуном назначена ФИО4. Место проживания ФИО5 до его совершеннолетия определено место жительства опекуна ФИО4 (л.д. 23)

Постановлением Главы г.ФИО6 Московской области № о 30.08.2010 года, за ФИО5 сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 31).

ФИО1, ссылаясь на то, что ответчики являются бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника, просит суд прекратить их право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является по своему статусу ребёнком, оставшимся без попечения родителей, и находящимся под опекой.

Вместе с тем, при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, согласия органов опеки и попечительства на отчуждение данной квартиры получено не было.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ребёнок был вселён и зарегистрирован в спорную квартиру в соответствии с законом, и за данным несовершеннолетним ребёнком право пользования квартирой сохранено на основании постановления Администрации г.о.ФИО6 Московской области, суд приходит к выводу, об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о прекращении права ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по пользованию спорной квартирой и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу.

Вместе тем, учитывая, что ФИО2 как бывший собственник спорной квартиры и ФИО3 как взрослый член семьи бывшего собственника после регистрации перехода права собственности на квартиру не имеют права пользоваться спорной квартирой, суд считает, что исковые требования ФИО1 к данным ответчикам подлежат удовлетворению, и следует прекратить право ФИО2 и ФИО3 по пользованию квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО2, ФИО3 по пользованию квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о прекращении права ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по пользованию квартирой, снятии его с регистрационного учёта, - ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева