Решение № 2-4593/2018 2-4593/2018~М-3360/2018 М-3360/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-4593/2018

Дело № 2-4593/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г. г. Петропавловск – Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Камчатском крае к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку уплаты арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в Камчатском крае обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101049:1150 общей площадью 1768562 кв.м., местоположение: примерно в 4250 м по направлению на восток от ориентира - середина моста через <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с 01 июля 2016 г. по 31 марта 2018 г. в размере 45013 руб. 43 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2016 г. по 03 мая 2018 г. в размере 17402 руб. 25 коп.

В обоснование исковых требований указало, что 09 апреля 2010 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет., то есть до 09 апреля 2059 г. Размер арендной платы по договору составляет 0,6% от кадастровой стоимости участка, которая на момент 27 апреля 2012 г. составляет 4286994 руб. 29 коп. Договором предусмотрено, что арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости участка. На 01 января 2014 г. размер годовой арендной платы составил 25721 руб. 96 коп., то есть 6430 руб. 49 коп. в квартал. Об изменении арендной платы истец уведомлен письмом. С января 2015 г. ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, которая подлежит уплате ежеквартально не позднее 10 числа. Задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 г. по 31 марта 2018 г. составила 45013 руб. 43 коп. Также договором предусмотрена пеня за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условия оплаты арендной платы, которую истец просил взыскать с ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по известным суду адресам.

Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено с отметкой: «Истек срок хранения», на которые также имеются отметки почтальона о том, что он дважды вызывался в отделение почтовой связи для получения судебного извещения.

В силу пункта 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений) Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. в ст. 3 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении: земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1768562 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 4250 м по направлению на восток от ориентира - середина моста через <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, <адрес>, является собственностью Российской Федерации (л.д. 18).

09 апреля 2010 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае и ФИО2 заключен договор № 17 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101049:1150 общей площадью 1768562 кв.м., местоположение: примерно в 4250 м по направлению на восток от ориентира - середина моста через <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и обязуется выплачивать арендную плату в размере, предусмотренном Договором (л.д. 10-14).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 Договора).

Арендная плата устанавливается в размере 0,6% от кадастровой стоимости участка и составляет в год 910 руб. 46 коп., в квартал – 227 руб. 61 коп. (п. 4.2 Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: до 10 января, до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября на счет, указанный в п. 4.3 Договора.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития РФ, и применяется ежегодно по состоянию на начало очередного периода, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении участка в аренду (п. 4.4 Договора).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случаях: при изменении кадастровой стоимости участка. При этом арендная плата подлежит расчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится; при изменении нормативных правовых актов РФ, регламентирующих начисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения (п. 4.5 Договора).

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления о перерасчете арендной платы. Новый размер арендной платы является обязательным для арендатора и подлежит внесению в федеральный бюджет с даты, указанной в уведомлении (п. 4.6 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1 Договора).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27 апреля 2012 г. № 4100/206/12-8495, кадастровая стоимость земельного участка определена в сумме 4286994 руб. 29 коп. из расчета 2.4240 руб./кв.м., с установлением обременения в виде аренды земельного участка в полном объёме в пользу ФИО2 (л.д. 15-17).

Из уведомления об изменении арендной платы, направленного ответчику, усматривается, что с 01 января 2014 г. размер годовой арендной платы будет составлять 25721 руб. 96 коп., в квартал – 6430 руб. 49 коп. (л.д. 19).

26 февраля 2018 г. ответчику направлялось уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 45013 руб. 43 коп. без учета пени (л.д. 20).

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате задолженность ФИО2 на дату 05 марта 2018 г. составляет 45013 руб. 43 коп. (л.д. 21-22).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 28 июня 2016 г. с ФИО2 в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2015 г. по апрель 2016 г. в размере 38582 руб. 94 коп., пени на 30 мая 2016 г. в размере 10398 руб. 10 коп. (л.д. 23).

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что сумма задолженности ответчиком погашена частично либо в полном объеме, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования ТУ Росимущества в Камчатском крае обоснованы, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2016 г. по 31 марта 2018 г. в размере 45013 руб. 43 коп.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению (л.д. 9), сумма начисленной пени за период с 11 июля 2016 г. по 03 мая 2018 г. составляет 17402 руб. 25 коп. Суд признает произведенный расчет верным и принимает его за основу взыскиваемой суммы.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2072 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТУ Росимущества в Камчатском крае удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в доход федерального бюджета (ТУ Росимущества в Камчатском крае) задолженность по договору аренды земельного участка от 09 апреля 2010 г. № 17 в размере 62415 руб. 68 коп., из них:

- задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 г. по 31 марта 2018 г. в размере 45013 руб. 43 коп.;

- пени от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11 июля 2016 г. по 03 мая 2018 г. в размере 17402 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 2072 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-4593/2018