Решение № 2-2341/2024 2-2341/2024~М-1892/2024 М-1892/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-2341/2024

УИД 91RS0№-75

Дело 2-2341/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осауленко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании доли незначительной и прекращении права собственности на доли в квартире, выплате денежной компенсации и признании права собственности на доли в квартире,

установил:

В августе 2024 г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании доли незначительной и прекращении права собственности на доли в квартире, выплате денежной компенсации и признании права собственности на доли в квартире. Исковые требования мотивированны тем, что он является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам принадлежит по 1/6 доли квартиры каждому. Квартира общей площадью 35,4 кв.м состоит из 1 жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, туалета – 2,9 кв.м, прихожей – 7,0 кв.м и балкона 1,7 кв.м. Разделить в натуре в соответствии с долями собственников жилое помещение невозможно, доли ответчиков являются незначительными. Ответчики никогда не проживали в указанном жилом помещении, не пользовались и не владели им, не несли бремя содержания имущества, не оплачивали коммунальные услуги. В 2018 в адрес матери истца направлялось предложение о выкупе ею 1/3 доли, потом и истцу неоднократно предлагали выкупить долю. У ответчиков отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества, проживать в однокомнатной квартире невозможно. Истцом предприняты все меры для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке. Согласно отчета об оценке квартиры, подготовленного оценщиком ФИО5, рыночная стоимость квартиры составляет 3 520 419,00 руб., в том числе стоимость 1/3 доли составляет 1 173 473 руб. Просил суд признать 1/6 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>, незначительной; признать 1/6 долю, принадлежащую ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>, незначительной; возложить на ФИО1 обязанность по выплате ФИО2 и ФИО3 денежную компенсацию за доли на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 90:19:010103:3201 в размере 586 737 руб. каждому; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО7 и ФИО6, действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали в полном объеме, пояснили, что каждому из них принадлежит по 1/6 доли в спорной квартире и они согласны получить денежную компенсацию за долю в квартире каждый по 586 737 руб.

Выслушав пояснения истца и его представителей, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право собственности истца на 2/3 доли квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит в указной квартире право собственности по 1/6 доли, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Истец указывает, что доля ответчиков незначительная, выделена быть не может, существенного интереса в использовании имущества ответчики не имеют, поэтому просил суд признать за ним право собственности на доли ответчиков с выплатой в их пользу денежной компенсации.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Жилое помещение (квартира) общей площадью 35,4 кв.м с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенная по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>, состоит из 1 жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, туалета – 2,9 кв.м, прихожей – 7,0 кв.м и балкона 1,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Керченским бюро технической инвентаризации (л.д.13-14).

Таким образом, выделить в натуре доли сторон в однокомнатной квартире невозможно, а равно определить порядок пользования квартирой.

Ответчики согласны получить денежную компенсацию от истца за принадлежащие им доли, т.к. в квартире не проживают, существенного интереса к ней не имеют, их доли являются незначительными.

Согласно отчета об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного оценщиком, занимающимся частной практикой, ФИО5, рыночная стоимость квартиры составляет 3 520 419,00 руб., в том числе стоимость 1/3 доли составляет 1 173 473 руб.

Следовательно, стоимость 1/6 доли составит 586 737 руб.

Ответчики солганы получить указанную компенсацию, размер которой не оспаривают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании доли незначительной и прекращении права собственности на доли в квартире, выплате денежной компенсации и признании права собственности на доли в квартире удовлетворить.

Признать 1/6 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>, незначительной.

Признать 1/6 долю, принадлежащую ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>, незначительной.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/6 долю квартиры с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>, в размере 586 737 руб. (пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот тридцать семь руб.).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за принадлежащую ей 1/6 долю квартиры с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>, в размере 586 737 руб. (пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот тридцать семь руб.).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>.

С получением денежной компенсации признать, что собственники ФИО2 и ФИО3 утрачивают право каждый на 1/6 долю в общем имуществе – квартире с кадастровым номером 90:19:010103:3201, расположенную по адресу: <адрес>, пер Майский, <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.