Решение № 2-970/2023 2-970/2023~М-788/2023 М-788/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-970/2023

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено 02 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 25 сентября 2023 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/2023 по искуФИО4 ФИО11 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года по расписке он приобрел земельный участок у ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства были подарены родителями. Определили цену, за которую он приобрел в размере № рублей. Передал ему денежные средства за земельный участок в сумме № рублей, а он передал ему имеющуюся документацию. Документы официально не сделали, поскольку он был <данные изъяты> на момент покупки. Они не знали, как правильно оформить сделку. Спора по поводу участка никогда не было. На землю никто не претендовал. Однако, вскоре как участок купил, ФИО2 умер. Пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время. Несет бремя по содержанию земельного участка. Он считает себя полноправным собственником, поскольку пользуется открыто и непрерывно. Все соседи знают его как собственника земельного участка. Официально оформить участок не могли, поскольку ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, вскоре как он передал ему деньги, умер.

В связи сизложенным, просит признать за ним право собственности за давностью владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснял, что ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, из наследников после его смерти на наследство никто не заявлялся, оформить право собственности он собирался по наступлению своего <данные изъяты>, ушел в армию, а после так все и затянулось. Земельный участок использует под огород.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.Дополнительно указала, что истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, а именно владеет добросовестно больше 18 лет.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа Хилько А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда, так как администрация ТГО не является собственником спорного имущества.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по СО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом 01.03.2022 года ФИО4 приобрел у ФИО2 за № рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 5), пояснениями истца.Кроме того, данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Принадлежность спорного недвижимого имущества ФИО2 подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно информации нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Из справки <адрес> поселковой управы АТГО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных по месту жительства нет (л.д.11).

Согласно информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технического обследования по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> –уничтожен пожаром. В связи с установлением фактического отсутствия строения, объект снят с технического учета.

Из ответа БТИ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, в частностина протяжении всех лет обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетелей. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения истца спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО12 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><данные изъяты>, в силуприобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.