Решение № 2-555/2023 2-555/2023~М-545/2023 М-545/2023 от 19 ноября 2023 г. по делу № 2-555/2023

Дело № 2-555/2023

УИД: 56RS0021-01-2023-000704-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф.,

при секретаре Кудрявцеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., приобретены ими у ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли на каждого члена семьи, за счёт средств регионального материнского капитала. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****, пунктом * предусмотрена общая сумма сделки в размере 250 000,00 рублей. При этом расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 143624,06 рублей выплачивается за счёт собственных средств, которые покупатели обязались уплатить продавцам до **.**.****; и в размере 106375,94 рублей будет выплачено за счет средств, предоставленных на основании сертификата на региональный материнский капитал серии *, выданного Министерством социального развития Оренбургской области от **.**.****. Согласно уведомлению по вопросу распоряжения средствами регионального материнского капитала Министерство социального развития Оренбургской области перечислило средства регионального материнского капитала истца в размере 106 375,94 руб. Стороны договорились, что до полного расчёта вышеуказанный жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у ответчиков. На сегодняшний день ответчики отказываются обращаться с заявлением о снятии обременения в виде залога на недвижимость.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером * земельного участка с кадастровым номером *, расположенных по адресу: ....

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей <данные изъяты> участия не принимали, извещены надлежащим образом, согласно заявлению, просили требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики участия в судебном заседании не принимали. От ответчиков ФИО3, ФИО5 поступили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Министерства социального развития Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей <данные изъяты>., приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., у ФИО3, ФИО4, ФИО5 за счёт средств регионального материнского капитала.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****, пунктом * предусмотрена общая сумма сделки в размере 250 000,00 рублей. При этом расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 143624,06 рублей выплачивается за счёт собственных средств, которые истцы обязались уплатить ответчикам до **.**.****; и в размере 106375,94 рублей будет выплачено за счет средств, предоставленных на основании сертификата на региональный материнский капитал серии РМК *, выданного Министерством социального развития Оренбургской области от **.**.****.

Согласно уведомлению по вопросу распоряжения средствами регионального материнского капитала Министерство социального развития Оренбургской области перечислило средства регионального материнского капитала истцов в размере 106 375,94 руб. Стороны договорились, что до полного расчёта вышеуказанный жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у ответчиков.

**.**.**** за истцами произведена государственная регистрация собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****. При этом жилой дом и земельный участок находятся в ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждается, что денежные средства в размере 250000,00 рублей получены ответчиками в полном объеме в сроки, установленные договором купли-продажи и, таким образом, покупатели (истцы по делу) полностью рассчиталась с ответчиками за проданные им жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате недвижимого имущества со стороны истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей <данные изъяты> выполнены в полном объеме и это, в свою очередь, дает основания признать залоговое обязательство в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращенным.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая вышеприведенные нормы закона во взаимосвязи с данными о полном исполнении истцами своих обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером * земельного участка с кадастровым номером *, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова