Решение № 2-1014/2020 2-1014/2020~М-832/2020 М-832/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1014/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО8

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой ФИО10 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит установить границы принадлежащего на праве собственности Ершовой ФИО11 земельного участка площадью 2192 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с геоданными:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

№

№

№

№

№

Заявленные требования мотивированы тем, что распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг Ершовой ФИО12 для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок общей площадью 2192 кв.м., из них: 1000 кв.м. - в собственность бесплатно и 1192 кв.м. - в аренду. Границы земельного участка не установлены. На отведенном земельном участке, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом. Для установления границ принадлежащего земельного участка, ФИО3 ФИО13 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно карты-плана границ, составленному кадастровым инженером ФИО4 ФИО14 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 2192 кв.м., в указанных координатах. ФИО2 полагает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 2192 кв.м., на основании ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Из плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка при жилом доме составляет 2192 кв.м. Земельный участок был предоставлен собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Истец имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок, в соответствии с положениями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наложения спорного земельного участка на другие земельными участками не выявлено. Имеются основания для внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО15

Истец ФИО3 ФИО16 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира просит в иске отказать, заявляя, что земельный участок 1192 кв.м. не находится у Ершовой ФИО17 в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владение. Аренда земельного участка не позволяет его приватизировать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 указанного Закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО3 ФИО18 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки законченных строительством жилых и хозяйственных построек в эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность и аренду» Ершовой ФИО19 проживающей по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок общей площадью 2192 кв.м., из них: 1000 кв.м. - в собственность бесплатно, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве) и решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 доли в праве) по месту проживания и 1192 кв.м. - в аренду до ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Ершовой ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, планов земельного участка, составленных Каширским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 2192 кв.м.

Предмет спора - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, его граница и площадь 2191 кв.м. определен картой (планом) границ, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО4 ФИО21 дала заключение, что земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, огорожен капитальным забором, фактическая площадь земельного участка составляет 2192 кв. м. На участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 1 до точки 3. Местоположение границ участков определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка не местности 15 и более лет.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО4 ФИО23 т. к. они являются полными, соответствуют требованиям законодательства. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия границ земельного участка фактическому землепользованию.

Из буквального толкования приведенных правовых актов следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд, применяя положения пунктов 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок, выделяемый под указанный жилой дом, изначально имел площадь 2191 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, планами БТИ и распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг.

Как видно из материалов дела, истец и его правопредшественники фактически пользовались одним и тем же земельным участком, площадью 2191 кв.м., закрепленным за домом. Этот земельный участок из их владения в установленном порядке не изымался. Земля данной площадью изначально предоставлялась собственнику названного дома с одной целью использования. Передача части земельного участка в аренду Ершовой ФИО24 не имеет правового значения по рассматриваемому спору. Она, являясь собственником жилого дома, обладает исключительным правом приобретения бесплатно в собственность земельного участка.

Разрешая спор, суд руководствуется указанными границами. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями-гражданами не требуется, поскольку границы их земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Ершовой ФИО25 земельного участка площадью 2192 кв.м, с кадастровым номером 50:37:0060110:101, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» является основанием для управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесения изменений в части площади земельного участка 2192 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0060110:101, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты> Судья (подпись) С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>