Решение № 2-4789/2017 2-4789/2017~М-4248/2017 М-4248/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4789/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ООО «Сфинкс» обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 в обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Сфинкс» и ФИО1, ФИО2 <данные изъяты>. был заключен договор №С/<данные изъяты> долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>876.

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

<данные изъяты>. ООО «Сфинкс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В свою очередь ответчики исполнили свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м.. площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом -1) – 5<данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора долевого участия, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 31,17 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по <адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Также пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. Застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданною органом технической инвентаризации <адрес>.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. договора).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,73 кв.м., сумма доплаты составила <данные изъяты> руб.

Уведомление было получено нарочно ответчиком и подписано <данные изъяты>

До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ООО «Сфинкс» задолженность по договору №С/<данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить и взыскать задолженность за дополнительную площадь с ответчиков солидарно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

По смыслу п. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч.4 ст.4 ФЗ N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что между ООО «Сфинкс» и ФИО1, ФИО2 <данные изъяты>. был заключен договор №С<данные изъяты> долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01 324 2014-876.

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

20.01.2017г. ООО «Сфинкс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Ответчики исполнили свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в сумме установленной договором.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет <данные изъяты> 290 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м.. площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом -1) <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.3. договора долевого участия, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 31,17 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по <адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. Застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданною органом технической инвентаризации <адрес>.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. договора).

Из материалов дела следует, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,73 кв.м., в связи с чем сумма доплаты составила <данные изъяты> руб.

Уведомление по сверки площади в жилом помещении было получено нарочно ответчиками и подписано <данные изъяты>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку были увеличены фактические размеры общей приведенной площади квартиры против размеров проектной площади квартиры, в связи с чем участник дополнительно вносит денежные средства по оценке 1 кв.м в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> 37 000).

Довод ответчика ФИО2 в ходе предварительного заседания о том, что оплата по договору произведена в полном объеме, а площадь пожарного люка балкона не входит по условиям договора в общую площадь квартиры, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. <адрес> квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - <данные изъяты>, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

При таких обстоятельствах, доводы ответчика не имеют правовых оснований, связи с чем исковые требования истца ООО «Сфинкс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования истца о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 2 <данные изъяты>., также подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Сфинкс» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору долевого участия №<данные изъяты> в строительстве от <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины 2 <данные изъяты>30руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-