Решение № 2-4094/2016 2-67/2017 2-67/2017(2-4094/2016;)~М-3988/2016 М-3988/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-4094/2016

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ответчики на основании кредитного договора № от ****год, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит «Загородная недвижимость» в сумме <...> руб. на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.. кадастровый № сроком по ****год с уплатой <...> % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный ****год года». Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., местонахождение объекта недвижимости: <адрес>. г. Иркутск, ДНТ «Пенсионер» <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №. Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена ****год за № и ****год за №. Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1 Право собственности на имущество подтверждается договором купли-продажи квартиры от ****год, свидетельством о государственной регистрации права. Обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ****год размер полной задолженности по кредиту составил <...> руб., в том числе: <...> руб.- просроченный основной долг; <...> руб.- просроченные проценты, <...> руб.- неустойка за просроченный основной долг; <...> руб.- неустойка за просроченные проценты.

Просили суд, расторгнуть кредитный договор № и взыскать солидарно с ФИО1. ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ****год в размере <...> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., местонахождение объекта недвижимости: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>», уч. №, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с ****год г. не платит по кредитным обязательствам из-за потери работы. С обращением взыскания не согласен, другого жилья у них нет. Просил снизить общую сумму неустойки до <...> рублей, учесть то, что у на его иждивении находятся трое детей ****год г.р.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Почтовая корреспонденция, направленная по известным суду адресам, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Учитывая, что ответчик извещена по известному суду адресу, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что ****год между Открытое акционерное общество «Сбербанк России» /Кредитор/, в лице менеджера по ипотечному кредитованию УДО № ФИО3, действующей на основании Устава, Положения о Дополнительном офисе № и доверенности № от ****год, и ФИО4, ФИО2 совместно /Созаемщики/, заключен кредитный договор № по условиям которого, кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Загородная недвижимость» в сумме <...> руб. под <...> % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком: жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, на срок <...> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 №, открытый в филиале кредитора ИОСБ 8586/00111 Сбербанка России.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится единовременно по заявлению титульного созаемщика путем зачисления на счет после: предоставления кредитору подписанного договора купли-продажи объекта недвижимости; подтверждения факта оплаты созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 330000 руб., путем: предоставления кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору созаемщики предоставляют кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором о заключении договора купли-продажи.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя (ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством /п. 2.1/.

Условиями кредитного договора установлено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей /п. 4.1./.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей /п. 4.2./.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2 договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату) и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

Согласно п. 4.4. договора, при исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде. за который производится оплата, а в году- действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений п. 3.1.6 договора списанием со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения созаемщиками обязательств по договору) /.п. 4.5./.

Погашение задолженности по договору наличными деньгами не производится /п. 4.6./.

На основании п. 4.10, датой погашения задолженности по договору (кредита. процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата списания денежных средств со счета/иного счета, а также со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты любого из созаемщиков, третьего лица (для кредитов в иностранной валюте- только поручителя) открытого в филиале кредитора, в погашение обязательств по договору.

Если дата погашения задолженности по кредиту, предусмотренная графиком платежей, приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен в период с даты, предусмотренной графиком платежей, по первый рабочий день, следующий за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направленных на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Согласно отчета о всех операциях за период с ****год по ****год, дата формирования отчета ****год, ОАО «Сбербанк России» перечислил на расчетный счет созаемщиков № открытый ****год денежные средства ****год в размере <...> руб.

Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, обязательства по кредитному договору созаемщиками исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились ответчиками нерегулярно и в недостаточном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела отчетом по всем операциях за период с ****год по ****год, дата составления отчета ****год.

Как уже указано выше, в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора созаемщики ФИО1. ФИО2 взятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносили нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась кредитная задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

В соответствии с пп. а п. 5.3.4. договора, кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчиков направлено требование от ****год о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ****год.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств исполнения созаемщиками ФИО1, ФИО2, обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями кредитования, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. Доказательств наличия какой-либо договоренности по порядку возврата денежных средств суду не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения ФИО1, ФИО2 к заключению договора кредитования, и, поэтому суд исходит из того, что ответчики, вступая в договорные отношения с ОАО «Сбербанк России» сознательно выразили свою волю на возникновение у них определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ОАО «Сбербанк России» ФИО1. ФИО2 обязаны исполнить возложенные на них договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Поскольку ответчики не надлежаще выполняют обязательства по возврату кредита, основания для расторжения кредитного договора, взыскания досрочно суммы задолженности с причитающимися процентами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ****год, сумма просроченного основного долга составляет <...> руб., по просроченным процентам- <...> руб.

Представленный истцом расчет задолженности произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ****год подлежит расторжению, а сумма просроченного основного долга по кредитному договору в размере <...> руб., просроченных процентов – <...> руб., подлежат солидарному взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.3. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0, 5 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за просроченный основной долг- <...> руб., неустойке за просроченные проценты в сумме <...> руб.

От ответчика ФИО1 поступило ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, указав в качестве основания то, что неисполнение обязательств по кредитному договору связано с финансовыми трудностями, тяжелым материальным положением, поскольку в январе 2016 года он потерял работу. на его иждивении находятся трое несовершеннолетних детей. в подтверждение чего представлены свидетельства о рождении. Также указал, что размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ****год «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.)

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из размера задолженности, периода просрочки уплаты, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате неустойка за просроченный основной долг в размере <...> руб., а также неустойка за просроченные проценты в размере – <...> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер основного долга, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за просроченный основной долг до <...> руб., неустойку за просроченные проценты до <...> руб. и взыскать ее солидарно с ответчиков в пользу истца, в удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору.

Оценивая доводы искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. а п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право в том числе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что ****год между ФИО1 /Покупатель/ и ФИО5 /Продавец/ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продает. а покупатель покупает в целом весь жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Инвентаризационная оценка жилого дома составляет <...> рублей, согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Иркутский филиал по состоянию на ****год. Кадастровый №, согласно кадастрового паспорта №, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ****год.

Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Пенсионер», уч. №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <...> коп.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, цена вышеназванных жилого дома и земельного участка составляет <...> руб.. в том числе жилой дом- <...> руб., земельный участок <...> руб.

Порядок расчета по договору купли-продажи, стороны установили следующий:

Часть стоимости (не более 85 %) жилого дома и земельного участка будет оплачена покупателем за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Иркутского отделения № ОАО «СМбербанк России» не ранее для заключения основного договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок. в соответствии с условиями кредитного договора от ****год №. Кредит предоставляется на срок <...> месяцев с даты фактического предоставления кредита. Залогодержателем по данному залогу является банк.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ****год, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ****год, является собственником жилого дома, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,

<адрес>.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.1.1. кредитного договора, залог (ипотека) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором о заключении договора купли-продажи.

При этом, исходя из вышеуказанного пункта кредитного договора невозможно установить залоговую стоимость объекта недвижимости, поскольку в материалы дела не представлен предварительный договор купли-продажи.

Вместе с тем, по ходатайству истца, изложенному в тексте искового заявления, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспрессЭкспертиза» ФИО6

Согласно заключению эксперта № от ****год, рыночная стоимость объекта оценки жилого дома, назначение - жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., местонахождение объекта недвижимости: <адрес> кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ****год, составляет <...> руб.. в том числе: жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу: <...> руб., земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу стоимостью <...> руб.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, оснований не доверять представленному заключению суд не имеет, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде жилого дома с земельным участком, суд исходит из заключения эксперта № ООО «Экспресс Экспертиза» от ****год, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома назначение - жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., местонахождение объекта недвижимости: <адрес>, г. Иркутск, ДНТ «Пенсионер», <адрес>. кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый №, в размере <...> руб. <...> % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в экспертном заключении № в размере <...> руб.).

****год зарегистрирован Устав банка в новой редакции, полное фирменное наименование- Публичное акционерное общество «Сбербанк России»; сокращенное фирменное наименование- ПАО Сбербанк.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО7, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

При подаче искового заявления, ПАО Сбербанк оплачена государственная пошлина в размере <...> руб., в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <...> руб., исходя из цены иска имущественного и неимущественного характера, во взыскании расходов по госпошлине в большем размере, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ****год, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ****год в размере <...> коп., из которых: <...>.- просроченный основной долг; <...> руб.- просроченные проценты; <...> руб.- неустойка за просроченный основной долг; <...> руб.- неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по ипотеке в виде жилого дома, назначение - жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., местонахождение объекта недвижимости: <адрес>. кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <...> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате за проведения судебной оценочной экспертизы в размере <...> руб. в пользу ООО «Экспресс Экспертиза», ИНН <***>.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк о взыскании задолженности в большем размере отказать, взыскании государственной пошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента изготовления копии мотивированного заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год в 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди