Решение № 2-1201/2017 2-1201/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1201/2017

Дело № 2-1201/17 22 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. Согласно условиям договора купли-продажи земельный участок и садовый дом были переданы истцу, с момента заключения договора по настоящее время земельный участок и садовый дом находятся во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке были полностью произведены до подписания договора, что подтверждается п.З договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и садовый дом расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в суд явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, из договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1, следует, что продавец продал и передал покупателю принадлежащие на праве собственности земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 4 договора стороны подтвердили, что фактически передали друг другу жилой дом, в связи с чем, акт приема-передачи составляться не будет (л.д.9-10).

Спорное помещение является одноэтажным садовым домом, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.13).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> (л.д.12).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, расчет с продавцом произведен, имущество передано покупателю. Переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

ФИО2 является собственником земельного участка и садового дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 (продавец) выразила свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ей земельного участка и садового дома, подписав договор купли-продажи и получив деньги. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, деньги переданы продавцу, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли продавца, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

На основании ст.ст. 550, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (27.05.2017г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: