Решение № 2-2605/2025 2-273/2026 2-273/2026(2-2605/2025;)~М-2498/2025 М-2498/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-2605/2025

Дело №

07RS0№-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 20 января 2026 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Бабугоева К.А., при секретаре Кунижевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Сатурн» о признании заключенного с застройщиком договора займа договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, и обязании осуществить государственную регистрацию договора, (третье лицо – Управление Росреестра по КБР)

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд с иском к ООО «НСК Сатурн», в котором просит признать заключенный между истцом и ответчиком договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «НСК Сатурн» в доле соответствующей 2-х комнатной квартире площадью 60 кв.м., расположенной в 2 подъезде, на 4 этаже, в блоке «Б», многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101010:1702 по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н и обязать Управление Росреестра по КБР осуществить государственную регистрацию договора без заявления ООО «НСК Сатурн».

Исковое заявление мотивировано следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью НСК «Сатурн» как Заёмщиком и ФИО1 как Займодавцем, был заключен Договор займа №.

В соответствии с положениями п.1.1 указанного Договора истец передал Заёмщику денежные средства в размере 1400 000 руб.

Согласно п.1.7 Договора по соглашению сторон займодавец вместо денежных средств может выбрать 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв.м., расположенной в 2 подъезде, на 4 этаже, в блоке «Б», в строящемся многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н.

По данному договору истец передал ответчику денежные средства в размере 1000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру истцу не предоставил, в настоящее время остановил стройку.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», полагает, что следует прийти к выводу о том, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства: квартиры по соответствующему вышеназванному договору, подлежащему государственной регистрации.

В настоящее время в отношении генерального директора ООО «НСК Сатурн» возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ при дополнительном опросе обвиняемого генерального директора ООО «НСК Сатурн» он дал пояснение, что в некоторых заключенным им договорах займа с гражданами кадастровые номера земельных участков по ошибке указаны не правильно.

Квартира указанная в п.1.7 спорного Договора строилась в доме расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101010:1702, а в договоре ошибочно указан кадастровым номером 07:09:0101010:1701.

Вышеназванные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд истцом с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец и третье лицо, уведомлённые надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, от истца потупило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Направленная в адрес ООО «НСК Сатурн» судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Баксанского районного суда в сети Интернет, таким образом, судом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания. Иными сведениями о месте его пребывания и возможностях извещения суд не располагает.

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, что ООО «НСК Сатурн» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит требованияистцаподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся вчасти первойнастоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон,обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проанализировав условия договора займа, суд учитывает, что по условиям договора ответчик ООО «НСК Сатурн» является застройщиком спорного объекта недвижимости, в договорах определены порядок и условия оплаты взносов, правоотношения сторон регулируются указанными договорами, условия договора содержат проектные характеристики жилого помещения.

Из существа договоров и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ответчика при заключении договоров были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объекты недвижимости, которые на момент совершения сделки не были введены в эксплуатацию, следовательно, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), к договорам подлежат применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный вывод следует из совокупного толкования условий договоров.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик» имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновении у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В пункте 4 указанной статьи закреплено, что Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщиком» является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды, а также предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников доля строительства в соответствии с данным Федеральным законом строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

При этом Ответчик соответствует понятию «Застройщика» в соответствии с положениями Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку при обращении в суд государственная пошлина в доход государства была уплачена истцом в установленном размере, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Сатурн» о признании заключенного с застройщиком договора займа договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, и обязании осуществить государственную регистрацию договора удовлетворить.

Признать договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «НСК Сатурн» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «НСК Сатурн» в доле соответствующей 2-х комнатной квартире площадью 60 кв.м., расположенной в 2 подъезде, на 4 этаже, в блоке «Б», многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101010:1702 по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н.

Обязать Управление Росреестра по КБР осуществить государственную регистрацию договора без заявления ООО «НСК Сатурн».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Сатурн» в пользу ФИО1 3000 руб. Расходов по уплате госпошлины.

Решение является основанием для государственной регистрации договор займа № от 08.08.2020г. заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «НСК Сатурн» и ФИО1 в порядке, предусмотренного законом для договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Бабугоев

Копия верна: Судья Баксанского районного суда К.А. Бабугоев