Решение № 2-214/2018 2-214/2018 ~ М-30/2018 М-30/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-214/2018

Дело № 2-214/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года с.Агаповка

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием истца, ФИО1, его представителя ФИО2 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика ФИО3- ФИО4 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за № представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 –ФИО9 по нотариальным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за ДД.ММ.ГГГГ представителей ООО «УК ЖКХ «Алтынай», его директора ФИО10, ФИО11 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО7 ФИО12, ФИО8 о признании сделок оспоримыми, применении последствий недействительности сделок, изъятии из чужого незаконного владения объектов недвижимости, взыскании денежных средств и процентов, признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исками к ФИО3 о признании оспоримыми (ничтожными) сделки по наделению правом распоряжения ФИО3 на жилые дома и земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, признании оспоримыми (ничтожными) сделки по регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3, применения последствий ничтожности сделок, об изъятии из чужого незаконного владения земельных участков и расположенных на них жилые дома по адресам <адрес> и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, возложении на ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 15700 рублей и расходов на представителя в размере 30 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом Челябинской области (арендодатель) и ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена за № о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для комплексной застройки, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ и получено разрешение на строительство одноквартирных жилых домов. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № разделен на 59 участков с изменением адреса, из которых спорными являются 5 участков по адресам: <адрес> с кадастровыми № Инвестором строительства жилых домов на указанных земельных участках выступил ФИО1, на основании инвестиционных контрактов, заключенных с застройщиком ООО «УК ЖКХ «Алтынай» ДД.ММ.ГГГГ Инвестор внес застройщику за строительство жилых домов <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей за каждый дом. В соответствии с пунктом 4.1 контракта установлено, что по завершению строительства и ввода в эксплуатацию, право собственности на объект приобретает инвестор, а застройщик обязан передать инвестору все права на земельный участок на котором поострен объект. В последующем межу ООО «УК ЖКХ «Алтынай» и ФИО3 были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. на субаренду земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресам: <адрес> по которым ФИО3 были переданы права на аренду земельных участков для комплексной жилой застройки, что дало возможность ФИО3 обратиться в декларативном порядке в регистрирующий орган с заявлением о регистрации объектов недвижимости в виде жилых домов, расположенных на спорных земельных участках, однако арендодатель не наделял ФИО3 правом распоряжения жилыми домами, расположенными на земельных участках, поскольку заключая договора субаренды земельных участков ООО «УК ЖКХ «Алтынай» являясь застройщиком по договору инвестирования с истцом преследовал экономические цели, снижение расходов на присоединение жилых домов к сетям коммунальной инфраструктуры. Истец полагает, что действия ФИО3 нарушили его права на владение, распоряжение и пользование спорными объектами, которые возвел ООО «УК ЖКХ «Алтынай» за счет истца, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате денежных средств. При этом сделки по отчуждению ФИО3 спорных объектов недвижимости третьим лицам также по мнению истца нарушают его права истца, что послужило основанием для обращения с исковыми заявлениями в суд за защитой нарушенных прав.

Определением Агаповского районного суда Челябинской области от 13 марта 2018 года гражданские дела №№ 2-214, 2-210, 2-211, 2-212, 2-213 на основании ст. 151 ГПК РФ соединены в одно производство, основной номер 2-214/2018г. (т.3 л.д.133-135)

Определением Агаповского районного суда Челябинской области о 13 марта 2018 года в протокольной форме в качестве соответчиков привлечены собственники спорных объектов недвижимости ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО12, ФИО8 (т.3 л.д.136-138) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росресстра по Челябинской области.

Определением Агаповского районного суда Челябинской области от 16 апреля 2018 года в протокольной форме в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Агаповского муниципального района Челябинской области (т.4, л.д.210-213)

Представитель ФИО2 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах истца ФИО1 в судебных заседаниях со ссылкой на положения ст. 39 ГПК РФ неоднократно изменяла и уточняла исковые требования, в соответствии с уточнённым иском от 07 мая 2018 года (т.6, л.д.28-31) истец просит суд:

1. Признать оспоримыми односторонние сделки, совершенные в форме декларативного «упрощенного» порядка подачи заявлений ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и применить последствия недействительности сделок в виде передачи прав и обязанностей покупателя земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресам: <адрес> со ФИО3 на ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по договорам купли-продажи земельных участков, на которых расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО3 и муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» Челябинской области.

2. Изъять в натуре из чужого незаконного владения добросовестных приобретателей: ФИО6 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО5 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО7 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО8 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО12 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, аннулировании реестровых записей о праве и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 или

3. Взыскать с ФИО6 1 500 000 рублей за строительство жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 083 рублей; с ФИО5 1 500 000 рублей за строительство жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103291 рублей; с ФИО7 1 500 000 рублей за строительство жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 128 156 рублей; с ФИО8 1 500 000 рублей за строительство жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 127770 рублей 83 копейки; с ФИО12 1 500 000 рублей за строительство дома, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 128 156 рублей в пользу ФИО1 с последующим доначислением по дату окончательного погашения задолженности, а также возложить солидарно на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей.

Определением Агаповского районного суда Челябинской области от 07 мая 2018 года в протокольной форме исключена из соответчиков ФИО9, произведена замена администрации Агаповского муниципального района Челябинской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на соответчика по делу (т.6, л.д.33-37)

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования от 07 мая 2018 года поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца-ФИО2, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО4, представила письменные пояснения (т.6 л.д.86-91), в которых просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО13, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца не признала, поддержала доводы своего доверителя ФИО3, изложенные в письменных пояснениях, просила суд применить срок исковой давности (т.6 л.д.92), о чем представила суду оформленное заявление и отказать в удовлетворении исковых требований истцу.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО9 по нотариальным доверенностям.

Представитель ответчиков ФИО9, действующая по нотариальным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца не признала, представила письменный отзыв (т.5 л.д.78-80, 86-87, 100-101, 108-109, т.7, л.д.32-33), в котором просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до обращении истца в суд с исковыми требованиями, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д. 134,135). Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело на имущество ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (т.4, л.д.238)

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (т.6 л.д.79)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ООО «УК ЖКХ «Алтынай» его директор ФИО10, ФИО11 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Росреестр по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное мнение (т.3 л.д.152-153).

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, мнение представителей третьего лица ООО «УК ЖКХ «Алтынай», исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Агаповского муниципального района между Агаповским муниципальным районом Челябинской области (арендодатель) и ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена за № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для комплексной застройки, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 112-114)

В результате преобразования земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для комплексной жилой застройки, образовалось 59 земельных участков, что подтверждается кадастровым паспортом (т.1, л.д.116-117) и планом застройки микрорайона <адрес> (т.1, л.д. 122), в том числе и пять спорных земельных участков с кадастровыми №, площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением <адрес> (ныне участок №), с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением <адрес> (ныне участок №), с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением <адрес> (ныне участок №), с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением <адрес> (ныне участок №), с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением <адрес> (ныне участок №), что также подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках (т.1, л.д.12-13, 139-142, т.2 л.д.9-12, 111-114, т.3 л.д.10-12)

В соответствии с постановлением главы Агаповского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в адресном хозяйстве» присвоены и внесены изменения в адреса земельных участков с кадастровыми № с присвоением <адрес>, № с присвоением <адрес>, № с присвоением <адрес>, № с присвоением <адрес>, № с присвоением <адрес>

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № Агаповского муниципального района между Агаповским муниципальным районом Челябинской области (арендодатель) и ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатор) были заключены договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена за № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>; за № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>; за № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>; за № от ДД.ММ.ГГГГ. о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>; за № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> для комплексной застройки, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры прошил государственную регистрацию (т.1, л.д. 10-11, 112-114, т.2 л.д.7-8, 107-109, т.3 л.д.8-9) в соответствии с п.3.2 указанных договоров аренды, арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка.

Как видно из материалов дела ООО «УК ЖКХ «Алтынай» получены разрешения на строительство одноквартирных домов за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением администрации Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением администрации Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.; за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением администрации Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.; за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением администрации Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением администрации Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.119, т.3 л.д. 206, 224-225, 237, 246-247)

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ на ООО «УК ЖКЖ «Алтынай» на 01.02.2018г. учредителями общества являются ФИО10 (ранее ФИО14, смена фамилии произошла, в связи со вступлением в брак) и ФИО1, размер доли каждого в уставном капитале по <данные изъяты> ФИО14 имела право без доверенности действовать от имени юридического лица (т.1, л.д.36-39, т.7 л.д.40-47)

Для осуществления инвестиционной деятельности по строительству жилых домов на земельных участках с кадастровыми № по адресам: <адрес> между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (застройщик) в лице директора ФИО14 и ФИО1 (инвестор) заключены инвестиционный контракты № от ДД.ММ.ГГГГ и подписаны акты приема-передачи. В соответствии с п.2.1 контракта застройщик осуществляет весь комплекс работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности, указанного в п.1.2 контракта, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком строительства. Стоимость строительства определена сторонами в размере 1 500 000 рублей по каждому объекту. В соответствии с п.4.1 контракта, по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности права собственности приобретает Инвестор. Застройщик обязан передать Инвестору либо указанным инвестором лицам все права на земельный участок на котором построен объект инвестиционной деятельности. Пунктом 4.3 контракта установлено, что права Инвестора в отношении объекта инвестиционной деятельности, в том числе незавершенным строительством, находятся в залоге у Застройщика в обеспечение исполнения обязательств по настоящему контракту в размере не менее 70% стоимости, определенной в п.2.1 контракта. По достижении указанного вложения размера инвестиций в объект инвестиционной деятельности, права в отношении объекта, в том числе незавершенного строительством переходят к Инвестору. Указанные инвестиционные контракты за № от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию (т.1 л.д.14-16,123-129, т.2 л.д.15-17, 121-125, т.3 л.д.19-21)

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении инвестором ФИО1 в кассу застройщика ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по инвестиционным контрактам № о ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 3000 000 рублей; квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении инвестором ФИО1 в кассу застройщика ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по инвестиционным контрактам № о ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 3 000 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении инвестором ФИО1 в кассу застройщика ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по инвестиционным контрактам за № о ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 500 000 рублей (т.1, л.д.17), а также представлены в электроном виде кассовые книги ООО «УК ЖКХ «Алтынай» за май, ноябрь <данные изъяты> года и апрель <данные изъяты> года (т.7, л.д.48-126)

Представителем ООО «УК ЖКЖ «Алтынай» в материалы дела представлены договоры строительного подряда, акты выполненных работ, платежные поручения, товарные накладные и авансовые отчеты заключенные и выполненные ООО «УК «ЖКХ «Алтынай» с подрядными организациями за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, в подтверждении ведения строительных работ по возведению домов в <адрес> застройщиком ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по заключенным с ФИО1 инвестиционным контрактам № от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.2-78)

В соответствии с постановлением главы Агаповского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» в связи с вводом в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> принадлежащих ООО «УК ЖКХ «Алтынай» присвоены жилым домам и земельным участкам с КН № почтовый адрес: <адрес>, с КН № почтовый адрес: <адрес>, с КН № почтовый адрес: <адрес> с КН, № почтовый адрес: №, с КН <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> (т.3, л.д.105).

ДД.ММ.ГГГГ году, возведенные на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> дома введены в эксплуатацию, что подтверждается кадастровыми паспортами на задания: КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адрес: <адрес>; с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (т.3 л.д.182-248)

Представителем ответчика ФИО4 в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ представлено в материалы дела техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленное ООО «Маг-Экспертиза» специалистом ФИО15 о техническом состоянии, степени готовности объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> Согласно выводам специалиста фактические показатели всех объектов капитального строительства не соответствуют показателям, указанным в технических планах по степени готовности, так объект по <адрес>, является объектом незавершенного строительства и имеет степень готовности- 81,1 %, рыночная стоимость работ и материалов, фактически затраченных на строительство -1 555 330 руб.; объект по <адрес>, является объектом незавершенного строительства и имеет степень готовности- 51,9 %, рыночная стоимость работ и материалов, фактически затраченных на строительство -1 303 227 руб.; объект по <адрес>, является объектом незавершенного строительства и имеет степень готовности- 24,6 %, рыночная стоимость работ и материалов, фактически затраченных на строительство -698 536 руб.; объект по <адрес>, является объектом незавершенного строительства и имеет степень готовности- 24,6 %, рыночная стоимость работ и материалов, фактически затраченных на строительство -549830 руб.; объект по мкр. <адрес>, является объектом незавершенного строительства и имеет степень готовности- 17,3 %, рыночная стоимость работ и материалов, фактически затраченных на строительство -546119 руб. (т.6 л.д.120-240), которое не было оспорено истцом, его представителем, представителем ответчиков ФИО9 и третьим лицом ООО «УК ЖКХ «Алтынай».

Суд расценивает представленное заключение в силу положений статьи 67 ГПК РФ, допустимым доказательством по делу, его объективность и достоверность сомнений не вызывает, поскольку заключение является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы, соответствуют сформулированным применительно к юридически значимым по делу обстоятельствам, имеют однозначное толкование. Специалист имеет соответствующее образование, опыт и стаж работы по специальности, заключение дано в пределах его специальных познаний.

В материалы дела ответчиком ФИО3 представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей о внесении ею в ООО «УК ЖКХ «Алтынай» денежных средств за строительство пяти домов в <адрес> ( т.6, л.д. 93-94)

Как видно из материалов дела между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатором) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3 (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 договора арендатор обязуется предоставить за плату, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по акту приема –передачи (п.1.2). Имущество принадлежит арендатору на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между арендатором и администрацией Агаповского муниципального района сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.1, л.д.143-146, 193-203). На основании договора субаренды земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области своё право собственности на жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.109).

Между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатором) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3 (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 договора арендатор обязуется предоставить за плату, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу: <адрес> по акту приема –передачи (п.1.2). Имущество принадлежит арендатору на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между арендатором и администрацией Агаповского муниципального района сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ., договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.3, л.д.26-27, 65-98). На основании договора субаренды земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области своё право собственности на жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (т.3 л.д.6), который не оспаривается истцом.

Между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатором) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3 (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 договора арендатор обязуется предоставить за плату, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу: <адрес> по акту приема –передачи (п.1.2). Имущество принадлежит арендатору на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между арендатором и администрацией Агаповского муниципального района сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ., договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.2, л.д., 118-120, 169-179). На основании договора субаренды земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области своё право собственности на жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.6), который не оспаривается истцом.

Между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатором) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3 (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 договора арендатор обязуется предоставить за плату, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу: № по акту приема –передачи (п.1.2). Имущество принадлежит арендатору на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между арендатором и администрацией Агаповского муниципального района сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ., договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.2, л.д.22-23, 54-65) На основании договора субаренды земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области своё право собственности на жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, который не оспаривается истцом.

Между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» (арендатором) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3 (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 договора арендатор обязуется предоставить за плату, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по акту приема –передачи (п.1.2). Имущество принадлежит арендатору на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между арендатором и администрацией Агаповского муниципального района сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ., договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.1, л.д.7-8, 55-64). На основании договора субаренды земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области своё право собственности на жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.6), который не оспаривается истцом.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ закрепляет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как видно из постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № досрочно расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией района и ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по соглашению сторон, который прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д.136-137) и предоставлен в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ постановлением № (т.1 л.д.180) и в тот же день между администрацией Агаповского муниципального района и ФИО3 заключен договор № купли-продажи земельного участка на котором расположены, принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения (т.1 л.д.181-183), который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и является основанием перехода права собственности от администрации Агаповского района к ФИО3, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.1 л.д.176-192). Указанный договор не оспаривается истцом.

Как видно из постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № досрочно расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу <адрес>, заключенный между администрацией района и ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по соглашению сторон, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д.141-142), между администрацией Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района и ФИО3 заключен договор № купли-продажи земельного участка на котором расположены, принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения (т.5, л.д.34-37), который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., и является основанием перехода права собственности от администрации Агаповского сельского поселения к ФИО3, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.5 л.д.140-151). Указанный договор не оспаривается истцом.

Постановлением администрации Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО3 (т.4 л.д.143-144), ДД.ММ.ГГГГ между МО «Агаповский муниципальный район» и ФИО3 заключен договор № купли-продажи земельного участка на котором расположены, принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и является основанием перехода права собственности от администрации Агаповского района к ФИО3, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.5, л.д.43-47). Указанный договор не оспаривается истцом.

Постановлением администрации Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № досрочно расторгнуты договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу: <адрес>, заключенные между администрацией района и ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по соглашению сторон, которые прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.138-140). Постановлениями главы поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № и № предоставлены в собственность ФИО3 (т.5 л.д.52-53) и в тот же день между администрацией Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района и ФИО3 заключены договоры № и № купли-продажи земельного участка на котором расположены, принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения (т.5, л.д.48-51,54-57), которые прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и является основанием перехода права собственности от администрации Агаповского сельского поселения к ФИО3, что подтверждается делами правоустанавливающих документов (т.5 л.д.154-166, 169-180). Указанные договора не оспариваются истцом.

В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

ФИО3. являясь собственником земельных участков и жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> на основании правоустанавливающих документов, изложенных выше в решении произвела отчуждение вышеуказанных объектов недвижимости путем заключения договоров купли -продажи с ответчиками ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО8, так

ФИО16, действующий по нотариальной доверенности от имени ФИО3 (продавца) ДД.ММ.ГГГГ. заключил с (покупателем) ФИО9 договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, сумма сделки 1 000 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию <данные изъяты>., произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО9, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.5 л.д.214-226). ФИО9 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключила с (покупателем) ФИО6 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сумма сделки 979 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., произошел переход права собственности от ФИО9 к ФИО6, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.1 л.д.210-219), а также выписками из ЕГРН (т.1 л.д.149-151, 161-162)

ФИО16, действующий по нотариальной доверенности от имени ФИО3 (продавца) ДД.ММ.ГГГГ заключил с (покупателем) ФИО5 договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, сумма сделки 999 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО5, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.5 л.д.192-202), а также выписками из ЕГРН (т.3 л.д.30-31,32-34)

ФИО16, действующий по нотариальной доверенности от имени ФИО3 (продавца) ДД.ММ.ГГГГ заключил с (покупателем) ФИО7 договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: №, сумма сделки 999 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО7, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.2 л.д.190-200), а также выписками из ЕГРН (т.2 л.д.132-133, 142-143)

ФИО16, действующий по нотариальной доверенности от имени ФИО3 (продавца) ДД.ММ.ГГГГ заключил с (покупателем) ФИО12 договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, сумма сделки 999 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО12, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.2 л.д.77-86), а также выписками из ЕГРН (т.2 л.д.28-29, 43-44)

ФИО16, действующий по нотариальной доверенности от имени ФИО3 (продавца) ДД.ММ.ГГГГ заключил с (покупателем) ФИО7 договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, сумма сделки 999 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО8, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.1 л.д.75-84), а также выписками из ЕГРН (т.1 л.д.34-35, 64-65). Вышеуказанные договора не оспариваются истцом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)) посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта и т.д.).

Императивная формулировка названной нормы об оспаривании зарегистрированного права только в судебном порядке означает, что исковое заявление об оспаривании зарегистрированного права должно содержать требование о признании недействительными сделки или ненормативного акта (иного основания возникновения права) независимо от того, является сделка ничтожной или оспоримой, а ненормативный акт - не соответствующим закону (статья 13 Гражданского кодекса).

Как видно из уточнённого искового заявления ФИО1 от 07.05.2018г., он не оспаривает сделки по переходу права собственности на земельные участки с кадастровыми № от администрации Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО3, а затем от ФИО3 к ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО8, как и не оспаривает заключенные договоры субаренды земельных участков по адресам: <адрес> заключенные между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» и ФИО3, являющиеся правоустанавливающими документами по осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилые дома, возведенные на указанных земельных участка, о чем органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним выданы ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Требования о признании недействительными упомянутых договоров субаренды земельных участков между ООО «УК ЖКХ «Алтынай» и ФИО3, договоров купли-продажи земельных участков между администрацией района и ФИО3, а также договоров купли-продажи между ФИО3 и ответчиками ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО8 ни в рамках настоящего дела, ни в самостоятельном порядке в суд, истцом не заявлялись, как и не заявлялись требования о признании указанных договоров недействительными по основаниям их безденежности.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд с учетом положений статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 2 Закона о регистрации, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что за ответчиком ФИО3 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилые дома по адресам: <адрес> на основании правоустанавливающих документов –договоров субаренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., которые не оспаривает истец ФИО1 и которые не признанны недействительными, а истец ФИО1 не представил суду доказательств регистрации за ним права собственности на спорное имущество на основании инвестиционных контрактов за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между застройщиком ООО «УК ЖКХ «Алтынай» и инвестором ФИО1, где истец является соучредителем ООО «УК ЖКХ «Алтынай». При этом поданные заявления ответчиком ФИО3 в регистрационный орган, которые просит истец признать оспоримыми односторонние сделки, совершенные в форме декларативного «упрощенного» порядка подачи заявлений ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области о регистрации права собственности на жилые дома по адресам: <адрес> не являются правоустанавливающими документами по регистрации права собственности за ФИО3

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требования истца о применении последствий недействительности сделок в виде передачи прав и обязанностей покупателя земельных участков с кадастровыми номерами№, расположенных по адресам: <адрес> со ФИО3 на ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по договорам купли-продажи земельных участков, на которых расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО3 и муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» Челябинской области, не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «УК ЖКХ «Альтынай» не являлась стороной по договорам купли-продажи земельных участков между администрацией района и ФИО3, а в силу требований закона при признании сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе для погашения записи о праве собственности одной стороны (покупателя) и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности (продавца) на земельный участок.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 просила суд о применении срока исковой давности по требованиям истца об оспаривании сделок по регистрации права собственности ФИО3 на жилые дома на основании договоров субаренды земельных участков между ФИО1 по доверенности от ООО «УК ЖКХ «Алтынай» и ФИО3, заключенных в ДД.ММ.ГГГГ

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

По требованиям о признании недействительной оспоримой сделки, срок исковой давности равен одному году со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), в условиях заявления о пропуске такого срока стороной ответчика, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец выступал стороной по сделкам от ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по доверенности, заключенным в ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с доводами ответчика и считает правильным применить срок исковой давности, который истцом пропущен.

При этом ООО «УК ЖКХ «Алтынай» досрочно расторгло договоры аренды земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресам: <адрес> заключенные с администрацией района, по соглашению сторон, что подтверждает волю общества на отчуждение спорного имущества, которые прошли государственную регистрацию, истцом не оспорены и недействительными в судебном порядке не признаны.

Поскольку права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума ВАС Российской Федерации N от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ, т.к. суд сам определяет материальный закон подлежащий применению ст. 148 ГПК РФ (п. 35 Постановления).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя сама по себе не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (п. 38 Постановления).

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для целей применения п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату (или иное встречное предоставление) за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Как видно из материалов дела ответчик ФИО3 зарегистрировала в установленном законом порядке своё право на земельные участки и жилые дома, расположенные по адресам: <адрес> после чего произвела отчуждение объектов недвижимости ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО8 на основании договоров купли-продажи, заключенных в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются возмездными договорами, которые прошли государственную регистрацию, и не оспариваются истцом ФИО1

Доказательств, подтверждающих, что заключенные договора купли-продажи объектов недвижимости между ФИО3 и ответчиками ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО8 носили безвозмездных характер и ФИО3 не получала денежных средств, согласно распискам, имеющимся в делах правоустанавливающих документов в материалы дела истцом, не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих, что на момент заключения сделок ФИО3 пользовалась, владела и распоряжалась имуществом не на законных основаниях, поэтому не имела право его отчуждать.

Представителем ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8- ФИО9, действующей по доверенностям, встречных исковых требований к ФИО3 не заявлено, заключенные договоры купли-продажи её доверителями со ФИО3 не оспариваются, в связи с тем, что объекты недвижимости по договорам продавцом ФИО3 переданы, денежные средства покупателями ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 переданы ФИО3

При этом истцом не представлено в материалы дела доказательств возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости –земельные участки и жилые дома по <адрес> которые бы ему были переданы от ООО «УК ЖКХ «Алтынай», а последний в свою очередь зарегистрировал бы их в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об изъятии в натуре из чужого незаконного владения добросовестных приобретателей: ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 объектов недвижимости –земельных участков и жилых домов по <адрес> не имеется, как и не имеется оснований для аннулирования реестровых записей о праве собственности ответчиков и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, поскольку внесение истцом в кассу ООО «УК ЖКХ «Алтынай» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленным платежным документам за строительство домов, не лишает права истца обращения в суд с исковыми требованиями к ООО «УК ЖКХ «Алтынай», которое в соответствии с заключенными инвестиционными контрактами, не исполнило своих обязательств перед инвестором- истцом ФИО1

В том числе, ООО «УК ЖКХ «Алтынай» не представлено в материалы дела достаточных и убедительных доказательств, подтверждающих, что полученные денежные средства от инвестора ФИО1 за строительство домов в сумме <данные изъяты> рублей были израсходованы по назначению, поскольку принятое судом заключение №г. от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленное ООО «Маг-Экспертиза» специалистом ФИО15 о техническом состоянии, степени готовности объектов капитального строительства, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ противоречит, технической документации, представленной истцом в материалы дела по степени готовности домов и ввода их в эксплуатацию, а также по их рыночной стоимости.

Требования истца о взыскании с ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 по 1 500 000 рублей с каждого из ответчиков за строительство жилых домов удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что какие-либо договорные обязательства между ФИО1 и ответчиками не имелись, задолженность отсутствуют, доказательств обратного истцом в материалы дела, не представлено. Ответчики денежные средств от ФИО1 в указанном размере не получали, следовательно, производные требования о взыскании с них процентов за пользование чужими денежными средства, с последующим доначислением по дату окончательного погашения задолженности согласно приложенного расчета истцом (т.6, л.д. 32), не имеется.

Согласно ст.17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается его смертью.

Поскольку ФИО12 умерла до обращения истца ФИО1 с иском в суд, её правоспособность прекращена, и она не может являться ответчиком на момент принятия дела к производству, то есть рассмотрение дела в порядке искового производства с её участием невозможно.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 ст.134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ, с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам.

В соответствии с абзацем 7 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Таким образом, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО12 об изъятии в натуре из чужого незаконного владения добросовестного приобретателя жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании реестровой записи о её праве и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 взыскании с ФИО12 в пользу ФИО1 1 500 000 рублей за строительство дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 128 156 рублей с последующим доначислением по дату погашения задолженности, подлежит прекращению.

Статья 98 ГПК РФ определяет распределение судебных расходов между сторонами, так согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе полностью в удовлетворении исковых требований истцу, на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, а также расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков.

Суд считает необходимым в соответствии со ст. 144 ГПК РФ решить вопрос об отмене обеспечения иска и снять аресты, наложенные определением Агаповского районного суда Челябинской области 05 февраля 2018 года на жилые дома и земельные участи по адресам: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании оспоримыми односторонние сделки, совершенные в форме декларативного «упрощенного» порядка подачи заявлений ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №; от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым №, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о применении последствий недействительности сделок в виде передачи прав и обязанностей покупателя земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресам: <адрес> со ФИО3 на ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по договорам купли-продажи земельных участков, на которых расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ., за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО3 и муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» Челябинской области, отказать.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО6 об изъятии в натуре из чужого незаконного владения добросовестного приобретателя жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании реестровой записи о её праве и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, взыскании с ФИО6 в пользу ФИО1 1 500 000 рублей за строительство жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 083 рублей, с последующим доначислением по дату окончательного погашения задолженности, отказать.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 об изъятии в натуре из чужого незаконного владения добросовестного приобретателя жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании реестровой записи о его праве и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 1 500 000 рублей за строительство жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103291 рублей, с последующим доначислением по дату окончательного погашения задолженности, отказать.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО7 об изъятии в натуре из чужого незаконного владения добросовестного приобретателя жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании реестровой записи о его праве и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, взыскании с ФИО7 в пользу ФИО1 1 500 000 рублей за строительство жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 128 156 рублей, с последующим доначислением по дату окончательного погашения задолженности, отказать.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО17 об изъятии в натуре из чужого незаконного владения добросовестного приобретателя жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании реестровой записи о её праве и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, взыскании с ФИО17 в пользу ФИО1 1 500 000 рублей за строительство жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 127770 рублей 83 копейки, с последующим доначислением по дату окончательного погашения задолженности, отказать.

Отказать ФИО1 о взыскании солидарно со ФИО3 ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО17 расходов по уплате государственной пошлины в размере 78 500 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО12 об изъятии в натуре из чужого незаконного владения добросовестного приобретателя жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании реестровой записи о её праве и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, взыскании с ФИО12 в пользу ФИО18 <данные изъяты> 1 500 000 рублей за строительство дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 128 156 рублей с последующим доначислением по дату погашения задолженности, возложении судебных расходов по уплате государственной пошлины и расходов на представителя, прекратить.

Снять наложенный запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества:

жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>

жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

на основании определений Агаповского районного суда Челябинской области от 05 февраля 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»-Судья: