Решение № 2-619/2021 2-619/2021~М-448/2021 М-448/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-619/2021

Дело № 2-619/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО10 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Совестно с ним в жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО8, наниматель ФИО12, ФИО9 и ФИО2 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, таким образом, вырос долг в размере 146 387,27 руб. Применительно к положениям частей 4,5 ст.ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на каждого доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты; обязать ООО «Жилресурс» и ООО «МосОблЕИРЦ» выделить отдельный лицевой счет на выдачу отдельного платежного документа.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что он и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, бюджеты у них разные. Он с женой и детьми проживает в <адрес>.

Ответчики ФИО11, ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, представители третьих лиц ООО «Жилресурс», ООО «МосОблЕИРЦ», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из справок Каширского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО10, ответчики ФИО11, ФИО12 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21, 38).

В лицевом счете №, открытом в ООО «МосОблЕИРЦ» на имя ответчика ФИО11, и лицевом счете №, открытом в ООО «Жилресурс» также на имя ФИО11, указано, что вышеуказанная квартира находится в частной собственности. По указанным лицевым счетам имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 34, 43).

ДД.ММ.ГГГГ Главой сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района Московской области издано постановление о передаче безвозмездно в общую долевую собственность ФИО13 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Сельское поселение Базаровское» (наймодатель) и ФИО13 <данные изъяты>, действующей за себя и по доверенности за ФИО13 <данные изъяты>, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № на передачу вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность вышеуказанных граждан.

На запрос суда ГБУ Московской области «МОБТИ» ответило, что сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не учтены в делах БТИ.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области, следовательно, спорная квартира находится в муниципальной собственности.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчики в настоящее время не являются членами одной семьи, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений по доводам иска не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по вышеуказанному адресу истцу ФИО10 в размере 1/5 доли от общей суммы платежей; ФИО11, ФИО12 с учетом долей, приходящихся на несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, - в размере 4/5 долей от общей суммы платежей.

Решение суда является основанием для производства расчета соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО13 <данные изъяты> удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Московская <данные изъяты> в размере: ФИО13 <данные изъяты> – в размере 1/5 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО13 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты> с учетом долей, приходящихся на несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, - в размере 4/5 долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для ООО «Жилресурс» и ООО «МосОблЕИРЦ» производства расчета соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно на имя ФИО13 <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО13 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, с другой стороны, отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева