Решение № 2-315/2024 2-315/2024~М-287/2024 М-287/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-315/2024

Гражданское дело № 2-315/2024

УИД 68RS0019-01-2024-000399-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 20 ноября 2024 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об устранении нарушений прав собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 об устранении нарушений прав собственников.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: 68:13:0309001:427, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При уточнении местоположения и границ данного земельного участка кадастровым инженером было дано заключение о том, что указанный земельный участок накладывается (пересекается) с земельным участком с кадастровым номером 68:13:0000000:203 (обособленный участок 68:13:0311005:3) и кадастровым номером 68: 13:0311005:5, что препятствует при владении и пользовании собственникам данным участком.

В связи с данными обстоятельствами истцы обратились в суд с иском и просят устранить нарушения прав собственности истцов и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, именно: устранить техническую ошибку при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 68:13:0311005:3 и земельного участка с кадастровым номером 68:13:0311005:5; установить границы земельного участка, принадлежащего истцам, кадастровый номер 68:13:0309001:427, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», согласно координатным точкам границ, определённым межевым планом от 08 марта 2022 г., приложенного к исковому заявлению (кадастровый инженер ФИО14).

Определением Петровского районного суда Тамбовской области от 07 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков по настоящему делу привлечены собственника земельного участка с кадастровым номером 68:13:0000000:203: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами были уточнены, просили суд устранить техническую ошибку при постановке на кадастровый учёт земельный участков с кадастровыми номерами 68:13:0311005:3 и 68:13:0311005:5; установить границы земельного участка, принадлежащего истцам (кадастровый номер 68:13:0309001:427), согласно координатным точкам границ, определённых межевым планом кадастрового инженера ФИО15

Истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО4, действующая за себя и по доверенности в интересах ФИО6, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО4, в котором она просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представители администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области, управления Россреестра по Тамбовской области, в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки представителей суду неизвестны.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Граждане и юридические лица согласно п.1 ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО16 и ФИО17 - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: 68:13:0309001:427, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/3 доли указанного земельного участка ФИО6 также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.08.2022 г.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО14 (межевой план от 08 марта 2022 г.), межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 68:13:0309001:427, расположенным по адресу с.Б. Алексеевка, ул. Колхозная, д. 10 в. Собственник земельного участка не может уточнить границы своего земельного участка, так как согласно сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 68:13:0309001:427 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 68:13:0000000:203 (обособленный участок 68:13:0311005:3) и границы земельного участка 68:13:0311005:5. Земельный участок с кадастровым номером 68:13:0309001:427 был поставлен на кадастровый учет 25.08.2014 г. При установлении границ было выявлено пересечение границ с участком 68:13:0000000:203. Границы земельного участка 68:13:0000000:203 были уточнены при исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО20, при исправлении не было учтено, что земельный участок 68:13:0309001:427 стоит на учете, в результате чего произошло наложение земельных участков. Площадь наложения составляет 1198 кв.м., в результате чего у собственника земельного участка 68:13:0309001:427 уменьшается площадь, которая зарегистрирована в ЕГРН. Земельный участок с КН 68:13:0311005:5 был поставлен на кадастровый учет 25.07.2018 г., при его постановке на учет не было учтено, что земельный участок 68:13:0309001:427 стоит на учете, в результате чего произошло наложение земельных участков. Площадь наложения составляет 76 кв.м. Таким образом, собственник земельного участка 68:13:0309001:427 не может уточнить границы своего земельного участка и необходимо кадастровому инженеру ФИО20 исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:13:0000000:203 и привести координаты характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с местоположением их границ на местности. Необходимо отметить, что местоположение границ данного земельного участка на местности не изменилось и существует более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом: планшет МАГП № 9 от 24.06.1987 г., масштаб. 2000. планшет ВИСХАГИ № 1245 М 1:10000 дата 01.01.1985, дата последнего обновления 01.01.1991. а также объектами искусственного происхождения (стена дома, металлические столбы, забор).

Земельный участок с КН 68:13:0309001:427 расположен в зоне Ж1. Минимальная и максимальная площадь земельного участка 300/5000 кв.м, в соответствии с Решением № 20 от 03.07.2014 г. Кочетовского сельского совета народных депутатов "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования - Кочетовский сельсовет Петровского района Тамбовской области". Решениями № 102 от 28.12.2016 г., № 77от 29.11.2019 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки". Размещено на сайте Администрации Петровского района Тамбовской области по адресу r44.tmbreg.ru.

На земельном участке отсутствует объект капитального строительства. При проведении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок расположен в КК 68:13:0311005 и 68:13:0311004.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек произведено с использованием программного обеспечения X-Pad, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений.

Согласно ст.15 Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Частями 3 и 5.2 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Включенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах объекта землеустройства могут изменяться (уточняться): по результатам кадастровых работ в отношении границ земельного участка (участков), если часть границы объекта землеустройства должна совпадать с частью границы указанного земельного участка, при условии, что граница такого земельного участка определялась с более высокой точностью, чем граница объекта землеустройства; по результатам работ по установлению на местности границ объектов землеустройства; в случаях изменения описания местоположения границ объектов землеустройства или прохождения Государственной границы Российской Федерации, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.01.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003г.).

В соответствии с абзацем 5 пункта 4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной приказом Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г., которая применяется по настоящее время, в случаях не противоречащих федеральным законам и нормативным правовым актам (письмо Федеральной службы земельного кадастра России от 28 февраля 2003г. № АО/54 «О применении «Инструкции по межеванию земель»), в зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают: пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность; межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов; границы по "живым урочищам" (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.); границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.); пропаханные линии суходольных границ.

Из представленного ответчиком ФИО7 заключения кадастрового инженера ФИО15 и результатов проведенных им землеустроительных работ по устранению пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 68:13:0000000:203, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Кочетовский сельсовет, территория Алексеевский, земельный участок № 15/68, с земельным участком с КН 68:13:0309001:427 с местоположением: <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек отсутствуют, площадь 1500 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН 68:13:0309001:427, было выявлено, что границы уточняемого участка полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 68:13:0000000:203, установленные в МСК-68. В результате проведения кадастровых и геодезических работ местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 68:13:0309001:427 сохраняются, площадь участка не изменилась и составляет 1500 кв.м. При устранении пересечений участков уточнены местоположение границ обособленного земельного участка с КН 68:13:0311005:3, и земельного участка с КН 68:13:0000000:996, входящих в единое землепользование с КН 68:13:0000000:203. Площадь обособленного участка сохранилась и составила 716030 кв.м., площадь земельного участка с КН 68:13:0000000:996 то же сохранилась и составила 34800 кв.м. Границы входящих земельных участков незначительно изменились. Так же незначительно изменилась граница контура 1 многоконтурного земельного участка с КН 68:13:0000000:398. Полученные в результате проведения кадастровых работ координаты поворотных точек приводятся ниже по тексту заключения.

Измененные границы уточняемого земельного участка 68:13:0000000:203 закреплены и установлены на местности объектами природного и искусственного происхождений: от точки н1 - н2 - нЗ - н4 - н5 до точки нб - полевая дорога; от точки н7 до точки н1 - межа; от точки 44 - н15 - н16 - н17 - н18 - н12 - н13 до точки 10 - полевая дорога; от точки 10 - н14 до точки 11 - межа. Остальные границы земельного участка с КН 68:13:0000000:203 установлены раннее, внесены в ЕГРН в системе координат МСК - 68.

Границы уточняемого земельного участка с КН 68:13:0309001:427 закреплены и установлены на местности объектами природного и искусственного происхождений: от точки 10-45- 11 - н14 до точки 10 - межа.

Измененные границы уточняемого многоконтурного земельного участка 68:13:0000000:398 контур 1 закреплены и установлены на местности объектами природного и искусственного происхождений: от точки 1 - н8 - н9 - нЮ - н11 до точки н1 - полевая дорога; от точки н1 до точки н7 - межа. Остальные границы многоконтурного земельного участка с КН 68:13:0000000:398 установлены раннее, внесены в ЕГРН в системе координат МСК - 68.

Частичное изменение конфигурации в части границ не затрагивает интересы собственников других земельных участков и не нарушает земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков.

В силу абзаца 7 письма Минэкономразвития России от 06.11.2018г. №32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности» и применении ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ реестровая ошибка выражается в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Из заключения кадастрового инженера ФИО15 следует, что в результате проведения кадастровых и геодезических работ местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 68:13:0309001:427 сохраняются, площадь участка не изменилась и составляет 1500 кв.м., значение общей площади единого землепользования с КН 68:13:0000000:203 сохраняется и составляет 1239000 кв.м.

При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что имеет место наличие (технической) реестровой ошибки при формировании и определении местоположения границ обособленного земельного участка с КН 68:13:0311005:3, и земельного участка с КН 68:13:0000000:996, входящих в единое землепользование с КН 68:13:0000000:203, которая привела к наложению границ с земельным кадастровым номером: 68:13:0309001:427, расположенного по адресу: <...> «в» и принадлежащего истцам.

Возражения от ответчиков в отношении исковых требований ФИО5, ФИО6 и ФИО4 в суд не поступили, а напротив было предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО15 на основании которого данная ошибка может быть устранена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в целях устранения реестровой ошибки следует установить местоположение границ земельного участка 68:13:0309001:427 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об устранении нарушений прав собственников удовлетворить.

Устранить техническую (реестровую) ошибку при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 68:13:0311005:3 и земельного участка с кадастровым номером 68:13:0311005:5, установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:13:0309001:427, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по 1/3 доли каждому, согласно координатным точкам границ, определённым межевым планом кадастрового инженера ФИО15, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2024г.

Судья Д.В. Сысоев