Решение № 2-106/2025 2-106/2025~М-109/2025 М-109/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-106/2025

дело № 2-106/2025

УИД № 02RS0010-01-2025-000216-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 19 июня 2025 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Казаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Сельской администрации Паспаульского сельского поселения, Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Сельской администрации Паспаульского сельского поселения, Администрации МО «Чойский район» о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: Республика Алтай, <...>, в силу приобретательной давности. Мотивируя требования тем, что 30.10.1992 года приобрела квартиру по указанному адресу у ФИО4 по письменному договору купли-продажи, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным объектом недвижимости, как своими собственными на протяжении более 15 лет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника. В период с 1992 года истцом проводились работы по содержанию имущества – проводился ремонт, засаживался огород.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что приобрела квартиру и земельный участок у ФИО4 на основании письменного договора купли-продажи от 30.10.1992, данный договор был зарегистрирован в Паспаульском сельском совете. После приобретения дома и земельного участка стала проживать в нем со своей семьей на протяжении более 15 лет. Право собственности на земельный участок оформила в 2025 году в упрощенном порядке, в отношении квартиры право собственности не оформлено по настоящее время.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска пояснив, что действительно 30.10.1992 г. продал принадлежащие ему квартиру с земельным участком в <...>, денежную сумму, указанную в договоре получил в полном объеме, каких-либо претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика администрации МО «Чойский район», ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований, так как истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет.

Представитель ответчика сельской администрации «Паспаульское сельское поселение» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Ишинская, д. 19, кв. 2, с. Паспаул, Чойского района, Республики Алтай, что подтверждается договором купли-продажи от 30.10.1992 года заключенного с ФИО4 зарегистрированного в исполкоме Паспаульского сельского Совета народных депутатов Чойского района Республики Алтай.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2025 года № КУВИ-001/2025-116926713 собственником земельного участка, общей площадью 881 кв.м, с кадастровым номером 04:02:040103:94, расположенного по адресу: ул. Ишинская, д. 19, кв. 2, с. Паспаул, Чойского района, Республики Алтай, является ФИО1 с 26.03.2025 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2025 года № КУВИ-001/2025-116926714 сведения о собственнике в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ишинская, д. 19, кв. 2, с. Паспаул, Чойского района, Республики Алтай, отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения составленного кадастровым инженером ФИО6 от 09.07.2024 г. следует, что общая площадь квартиры с кадастровым номером 04:02:040107:105, расположенной по адресу: ул. Ишинская, д. 19, кв. 2, с. Паспаул, Чойского района, Республики Алтай, составляет 54,5 кв.м.

Согласно справке главы администрации Паспаульского сельского поселения от 05.03.2025 года следует, что с 1991 года по настоящее время числились проживающими по адресу: ул. Ишинская, д. 19, кв. 2, с. Паспаул, Чойского района, Республики Алтай ФИО1 со своей семьей.

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилой квартиры, расположенного по адресу: ул. Ишинская, д. 19, кв. 2, с. Паспаул, Чойского района, Республики Алтай, более 15 лет, нашло свое подтверждение материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8415 № выдан ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 04:02:040107:105, расположенную по адресу: <адрес>, Республики Алтай.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8415 № выдан ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 04:02:040107:105, расположенную по адресу: <адрес>, Республики Алтай, а также постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.