Решение № 2-213/2025 2-213/2025~М-138/2025 М-138/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-213/2025

дело №2-213/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, указав, что с 1995 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес>. На основании постановления администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района волгоградской области от 21 февраля 2025 года №11 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес>, признан блоком жилого дома блокированной застройки. Правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют, однако с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения жилым домом, права на спорное имущество никто не предъявлял. Земельный участок по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес>, с 21 февраля 2025 года зарегистрирован за ним на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали, обосновав свои доводы, аналогично доводам искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Заволжского сельского поселения Палласовского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражают.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено в судебном заседании, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет, с 1995 года, владеет как своим собственным домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, с. Ф1, <адрес>.

Истец зарегистрирован по указанному адресу вместе с членами семьи - супругой ФИО3, совершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5, привлеченными к участию в деле и несовершеннолетним ребенком ФИО6 (л.д.12).

На основании постановления администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области от 21 февраля 2025 года №11 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес>, признан блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.10).

Согласно справке администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области №41 от 21 февраля 2025 года, жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с. Ф1, <адрес> на балансе администрации Заволжского сельского поселения не состоит (л.д.11).

Государственным бюджетным учреждением Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» представлено регистрационное удостоверение №11, выданное Палласовским Бюро технической инвентаризации в том, что домовладение № по <адрес> в с. Ф1 зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Заволжской сельской администрации от 27 января 1999 года (л.д.51).

В соответствии с постановлением Заволжской сельской администрации от 27 января 1999 года №2 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу с. Ф1 <адрес>.

Как следует из объяснений истца и его представителя, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на оспариваемый объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, договор о передаче ему в собственность домовладения, расположенного по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес> ним не заключался.

Сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с. Ф1, <адрес> ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют (л.д.9).

Согласно представленного технического плана здания - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес>, общая площадь здания составляет 97,5 кв.м. (л.д.14-24).

Земельный участок, на котором расположено оспариваемое домовладение, по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.6-8).

Таким образом, судом не ставятся под сомнение длительность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Установленные судом обстоятельства, дают суду основание для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с. Ф1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы (срок изготовления мотивированного решения – 23 апреля 2025 года).

Судья: Е.П. Сапарова