Решение № 2-2686/2023 2-720/2024 2-720/2024(2-2686/2023;)~М-1999/2023 М-1999/2023 от 9 августа 2024 г. по делу № 2-2686/2023

Дело № 2-720/2024

УИД 18RS0023-01-2023-003222-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Сарапул

Мотивированное решение суда составлено 9 августа 2024 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной С.В.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сарапула к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации г. Сарапула обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с зачислением в доход местного бюджета г. Сарапула: долга в размере 50 741,40 руб.; пени за просрочку платежа в размере 4 363,08 руб.; расходов по направлению потовой корреспонденции в сумме 70,80 руб.

Требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных отношений г. Сарапула и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от 14.09.2010 № 58, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения гаражей и автостоянок» для размещения автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 09.09.2010 по 09.09.2015. На основании дополнительного соглашения от 09.09.2011, внесены изменения в п.1.1 договора аренды, согласно которым кадастровый номер арендуемого участка изменен на № По истечении установленного срока арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя. В нарушение п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендатор своевременно и в полном объеме не выполняет своих обязанностей, а именно, не вносит в установленные сроки и надлежащем размере арендную плату за пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 составила 50 741,40 руб. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, сумма пени на 29.03.2022 составляет 4 363,08 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от 29.03.2022 № 512 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу: <адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Считая извещение сторон надлежащим, суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г. Сарапула от 09.09.2010 № 2768, земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. присвоен адрес: <адрес>; ФИО1 предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на 5 лет (л.д. 11).

14.09.2010 между Управлением имущественных отношений г. Сарапула (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю № 58, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для размещениягаражей и автостоянок» для размещения автостоянки, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1); срок аренды с 09.09.2010 по 09.09.2015 (п. 2.1); арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных законом (п.4.4.4). За нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2) (л.д. 12-13).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 09.09.2010, арендодатель Управление имущественных отношений г. Сарапула передал, а арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для размещения гаражей и автостоянок» для размещения автостоянки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

09.09.2011 между Управлением имущественных отношений г. Сарапула (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 58 от 14.09.2010 аренды земельного участка, согласно которому в п. 1.1 договора, в п. 1 акта внесены изменения, которые следует читать «с кадастровым номером 18:30:000052:8» (л.д. 10).

Таким образом, судом установлен факт принятия и использования ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 18:30:000052:6, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленного ему на основании договора аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от 14.09.2010.

Как следует из искового заявления, ФИО1 в настоящий момент продолжает пользование спорным земельным участком, следовательно, договор с 09.09.2015 считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом обязательства со своей стороны по договору аренды земельного участка исполнены в полном объёме, однако ответчик с 2020 года ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы.

29.03.2022 Управлением имущественных отношений Администрации г.Сарапула в адрес арендатора ФИО1 направлена претензия о задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, согласно которой за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 сумма просроченной задолженности по арендной плате составляет 50 741,40 руб., пени по состоянию на 29.03.2022 составляют 4 363,08 руб.; установлен срок оплаты задолженности – 30 дней со дня получения претензии (л.д. 6).

Неисполнение ответчиком данного требования в добровольном порядке в установленный срок явилось основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании указанной задолженности.

От ответчика ФИО1 доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

Из расчёта, представленного истцом, следует, что задолженность арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № 58 от 14.09.2010 за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 составила 50 741,40 руб. (за 3,4 квартал 2020 года – 15 182,40 руб.; за 2021 год - 35 559,00 руб.) (л.д. 7).

Расчёт задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Возражений относительно представленного истцом расчёта, а также контррасчёта ответчиком суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, доказательств исполнения обязательств по спорного договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 50 741,40 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, предусмотренные п. 5.2. договора аренды земельного участка пени (неустойка) являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременную арендную уплату.

Из представленного истцом расчёта задолженности по пеням следует, что пени за пользование ФИО1 земельным участком по договору аренды № 58 от 14.09.2010 по состоянию на 29.03.2022 составляют 4 363,08 руб. (л.д. 8).

Указанный расчёт суммы пени судом проверен и признан арифметически верным. Возражений относительно представленного расчёта, а также контррасчёта ответчиком суду не представлено.

При этом, оснований для снижения указанной суммы пени, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, так как находит её соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени по состоянию на 29.03.2022 в размере 4 363,08 руб.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по направлению почтовой корреспонденции в размере 70,80 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлен список внутренних почтовых отправлений № 45 от 21.07.2022, из которого усматривается, что Администрацией г. Сарапула в адрес ФИО1 направлено заказное письмо с объявленной ценностью 70,80 руб. (л.д. 18-23).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 70,80 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что суд нашел требования Администрации г. Сарапула подлежащими удовлетворению, сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины у суда не имеется, со ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 853,00 руб. соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Сарапула (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 <данные изъяты>), о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации города Сарапула с зачислением в доход Муниципального образования «Город Сарапул» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 50 741,40 руб., пени за просрочку платежа в размере 4 363,08 руб., расходы по направлению потовой корреспонденции в размере 70,80 руб.

Взыскать со ФИО1 <данные изъяты> в доход Муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в размере 1 853,00 руб.

Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Сафиуллина С.В.