Решение № 2-1019/2025 2-110/2026 2-110/2026(2-1019/2025;)~М-745/2025 М-745/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1019/2025

Дело № 2-110/2026

УИД 54RS0029-01-2025-001276-27


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2026 года р.п. Мошково, НСО

Мошковский районный суд в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.Г.

при секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мошковского района Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать реестровой (кадастровой) ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уточненной площадью 3184 кв.м., разрешенное использование «эксплуатация многоквартирного жилого дома», был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «учтенный». Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> координатами поворотных точек согласно межевом плану.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого помещения общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При оформлении земельного участка в собственность было установлено, что произошло наложение границ с земельным участком № (который охватывает земельные участки № и земельный участок №) собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3184 кв.м. является Администрация Мошковского района Новосибирской области, данное лицо так же подавало информацию для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Верным является «ранее учтенный» земельный участок № ему Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского район Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие, направил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие, отставил вынесение решения на усмотрение суда.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено в судебном заседании, истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В настоящее время участок истца оказался в границах земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь принадлежит администрации Мошковского района Новосибирской области.

В период до ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникавшие в сфере государственного кадастрового учета земельных участков, были урегулированы нормами Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Федеральный закон №28-ФЗ) и принятыми в его развитие нормативными правовыми актами, а сведения об объектах учета консолидировались в Едином государственном реестре земель.

С целью централизованного переноса накопленных сведений с бумажных носителей на электронный, и во исполнение положений Федерального закон 10.04.2001 Росземкадастром были утверждены «Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ и инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р.-П-02-01.

Под ранее учтенными земельными участками понимались земельные участки, учет которых производен до вступления в силу Федерального закон №28-ФЗ.

Согласно п.1.2 Указаний, в целях отражения в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте ранее учтённых земельных участков, осуществлялась инвентаризация имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках, расположенных в пределах одного кадастрового квартала.

По сведениям, представленным ППК «Роскадастр» следует, что на основании имевшихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений о земельном участке с ранее присвоенным номером № декларированной площадью 1400 кв.м, располагающемся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в программный комплекс ПК ЕГРЗ были внесены сведения об ранее учтенном земельном участке с присвоением последнему кадастрового номера №.

Также, на основании имевшейся информации о земельном участке с ранее присвоенным номером № декларированной площадью 1500 кв.м, располагающемся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ПК ЕГК были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера №.

Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ по невыясненным причинам в архиве ЕГРН отсутствует.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и согласно представленного Описания земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с уточненной площадью 3184 кв.м, располагающийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно описания земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № образован посредством объединения земельных участков с кадастровыми номерами 54№.

В соответствии с положениями ч.1 ст.25 Закона о кадастре, сведениям о земельном участке с кадастровым номером № был присвоен статус сведений «временный».

В связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и в соответствии с положениями ч.4 ст.24 Закона о кадастре, в 2011 году сведения об объекте недвижимости были «аннулированы».

Однако, исходя из многочисленных разъяснений и указаний вышестоящих органов, о том, что права на земельный участок под многоквартирным домом не регистрируются, но возникают у собственников помещений в силу закона после регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме, в 2012 году сведения о земельном участке с кадастровым номером № были «восстановлены» в ГКН.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельных участках с кадастровыми номерами № располагается многоквартирный дом с кадастровым номером № в котором находятся два жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № (площадью 51,3 кв.м., по адресу: <адрес> и № (площадью 48,8 кв.м, по адресу: <адрес>

Судом установлено, что действительно имеется двойной кадастровый учет одного участка земной поверхности, который состоит на кадастровом учете и как целое (земельный участок с кадастровым номером № и как две части целого (объекты недвижимости с кадастровыми номерами №).

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, предъявленные к Администрации Мошковского района Новосибирской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, и установлении границ земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными, поскольку требования об исправлении реестровой ошибки заявлены именно в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, иначе как в судебном порядке истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, истец, заявляя исковые требования об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика, просит установить и границы земельного участка истца, в связи с чем, права Администрации Мошковского района Новосибирской области не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мошковского района Новосибирской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, уточненной площадью 3184 кв.м., разрешенное использование «эксплуатация многоквартирного жилого дома», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> координатами поворотных точек согласно межевом плану:

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья С.Г. Лукьянова