Решение № 2-2121/2018 2-2638/2018 2-51/2019 2-51/2019(2-2121/2018;)~М-1901/2018 М-1901/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-2121/2018

Дело №2-2638/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 17 января 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Трошиной А.Ю., с участием сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> заменив уточненную площадь на декларированную.

В обоснование требований в заявлении указано, что постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№> утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью <данные изъяты> 31 октября 2017 года администрация обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. 3 ноября 2017 года Управлением Росреестра принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N221-ФЗ. В решении указано на выявленное пересечение границ земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером <№> и <№>. Данное пересечение, по мнению истца, является следствием реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

ФИО1 факт наличия реестровой не оспаривал, однако просил в удовлетворении иска отказать, так как по его заявлению Управлением Росреестра произведен учет изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>

Представитель соответчика ФИО4 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что истцом избран неверный способ защиты права, так как исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключение сведений законом не предусмотрено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 пояснила, что на основании решения суда сведения о местоположении границ участка <№> могут быть исключены из ЕГРН, собственник впоследствии может провести кадастровые работы по уточнению границ участка. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка <№> исправлена, в настоящее время границы участка с границами участка, образованного администрацией, не пересекаются.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№> утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью <данные изъяты>

31 октября 2017 года администрация обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке участка на кадастровый учет.

3 ноября 2017 года Управлением Росреестра принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N221-ФЗ. В решении указано на выявленное пересечение границ земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером <№> и <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит ФИО2, участок с кадастровым номером <№> - ФИО1

По заключению эксперта <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ> границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> на местности не обозначены. Границы земельного участка, сформированного на основании постановления администрации МО г.Новороссийск <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН. В границах земельного участка <№> по сведениям ЕГРН расположен фактический проезда. Сведения ЕГРН о местоположении границ участка <№> содержат реестровую ошибку, которая может быть исправлена путем исключения этих сведений из ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Тот факт, что земельные участки, которые согласно правоустанавливающим документам являются смежными по отношению к участку <№>, не расположены на части поверхности земли, на которой истцом сформирован новый земельный участок, объективно указывает на то, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ участка ФИО2 не соответствуют расположению этих границ на местности. Об этом свидетельствует и то, что земельным участком, координаты границ которого указаны в ЕГРН, ФИО2 не пользуется, так как в этом месте проходит подъездная грунтовая дорога. При таких обстоятельствах несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Требования администрации МО г. Новороссийск исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> удовлетворению не подлежит, так как до принятия судом решения по делу реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка исправлена, на основании межевого плана, представленного ФИО1 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрация МО г. Новороссийск удовлетворить частично:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную;

- в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов