Решение № 2-3496/2025 2-3496/2025~М-1364/2025 М-1364/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-3496/2025

2-3496/2025

УИД 63RS0038-01-2025-002103-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3496/2025 по иску ФИО1 к ГСК № 284, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК №, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований, указав, что в его пользовании находится гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос внесен в полном объеме, задолженности по членским взносам нет. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 20.09.1991г. «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование подземного гаража по ул. <адрес> в 13 микрорайоне <адрес>, решено создать гаражно-строительный кооператив, выдать архитектурно-планировочное здание на разработку проекта и внести предложение об отводе земельного участка и разрешении строительства. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании гаражно-строительного кооператива №» создан гаражно-строительный кооператив №. Согласно акту выбора земельного участка комиссией главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе комиссией принято решение для проектирования и строительства объекта по ул. <адрес> в 13 микрорайоне за кинотеатром Самара. ДД.ММ.ГГГГ. утверждено архитектурно-планировочное здание № на разработку подземного гаража. ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации <адрес> № «О предоставлении Хозрасчетному объединению МЖК-1 земельного участка для строительства подземного гаража-стоянки по ул. <адрес> в 13-м микрорайоне <адрес>» хозрасчетному объединению МЖК-1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок 0,6 га для строительства подземного гаража-стоянки. 26.11.1993г. между АОЗТ «Хозрасчетное объединение МЖК-1» и гаражно-строительным кооперативом № заключен договор № подряда на капитальное строительство. Блок гаражей поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, дата завершения строительства 1993г., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. №. Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что гараж № имеет кадастровый №, площадь 18,3 кв.м, расположен по адpecy: <адрес>, около <адрес>, ГСК №. Ввиду отсутствия информации о вводе в эксплуатацию здания ГСК №, зарегистрировать гараж № в установленном порядке не представляется возможным. Строительство гаража было осуществлено до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж соответствует техническим, градостроительным и пожарным нормам и правилам. Истец обращался с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Ссылаясь, на указанные обстоятельства, просил признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,3 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, из-за отсутствия правовых оснований.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 20.09.1991г. «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование подземного гаража по ул. <адрес> в 13 микрорайоне <адрес>, решено создать гаражно-строительный кооператив, выдать архитектурно-планировочное здание на разработку проекта и внести предложение об отводе земельного участка и разрешении строительства.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 13.11.1991г. № «О создании гаражно-строительного кооператива №» создан гаражно-строительный кооператив №.

Согласно акту выбора земельного участка комиссией главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе комиссией принято решение для проектирования и строительства объекта по ул. <адрес> в 13 микрорайоне за кинотеатром Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. утверждено архитектурно-планировочное здание № на разработку подземного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации <адрес> № «О предоставлении Хозрасчетному объединению МЖК-1 земельного участка для строительства подземного гаража-стоянки по ул. <адрес> в 13-м микрорайоне <адрес>» хозрасчетному объединению МЖК-1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок 0,6 га для строительства подземного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ. между АОЗТ «Хозрасчетное объединение МЖК-1» и гаражно-строительным кооперативом № заключен договор № подряда на капитальное строительство.

Блок гаражей поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, дата завершения строительства 1993г., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж № имеет кадастровый №, площадь 18,3 кв.м, и расположен по адpecy: <адрес>, около <адрес>, ГСК №.

Истец является пайщиком ГСК №, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК Росккадастр по <адрес> от 07.11.2024г, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18,3 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект», на основании выполненного визуального инженерно-технического обследования конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключения ООО «Аудит Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м, по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж № находится в составе ГСК № в границах земельного участка, выделенного под проектирование и строительство гаражей-стоянок, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении проектирования и строительство кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам». Местоположение объекта капитального строительства полностью совпадает с его местоположением на год завершения строительства - 1993 год.

Согласно сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №, отсутствует.

Согласно выписке ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара от 11.07.2025г., земельный участок, по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории - постановление администрации городского округа. Самара от 29.12.2021г. №. Участок не расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями в границах участка инженерные коммуникации не расположены.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение, по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №, площадью 18,3 кв.м в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Принимая во внимание, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, гараж соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о несоответствии гаража строительным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям закона несостоятельны, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №, кадастровый №, общей площадью 18,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025г.

Судья Т.М. Золотова