Решение № 2-209/2024 2-209/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело №

УИД46RS0020-01-2024-000165-44


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курск 03 декабря 2024 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

представителя ответчика – защитника – адвоката Копыловой Н.С., привлеченного к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, предоставившего удостоверение № 1109 выданного УМЮ РФ по Курской области 31.08.2015 и ордер №203823 от 30.09.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гладкий Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, расположенную по адресу<адрес> В обоснование заявленных исковых требований указала, что 24.07.2023 на основании договора купли-продажи ей была приобретена ? доля спорного жилого дома. Договор купли – продажи был заключен и подписан ей и доверителем ФИО2, поскольку сам ответчик является гражданином Украины и проживает там. В этот же день договор был подан на регистрацию в нотариальном порядке. При этом в удостоверении договора купли-продажи нотариально было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. В связи с удаленностью местонахождения ответчика, проживании его на Украине решить вопрос о признании права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым №, расположенную по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду ходатайство с просьбой рассмотрения гражданского дела без её участия, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, в порядке ст.50 ГПК РФ, - адвокат Копылова Н.С. считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по исковому заявлению ФИО1 является ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, расположенную по адресу<адрес> которая в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №<адрес>4 от 01.02.2021 принадлежит ФИО4 Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Постановлением Администрации г. Рыльска №189 от 06.05.2020 г. «О присвоении адреса объекту адресации» жилому дому, с кадастровым № присвоен <адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2023 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 в лице его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 05.04.2021 года и поручения от 18.04.2021 года, был заключен договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый № по <адрес> за 200 000 (двести тысяч) рублей, которая принадлежала ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2021г.

Стороны 24.07.2024 обратившись к нотариусу Рыльского нотариального округа ФИО6 по вопросу оформления данного договора, получили отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости: долю земельного участка, находящегося по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. До момента государственной регистрации право собственности на имущество сохраняется за продавцом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества ранее принадлежал ФИО7, умершему 09 апреля 2019 года, наследником которого является его сын ФИО4, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от <дата>.

В качестве документа, подтверждающего передачу недвижимого имущества в собственность ФИО1 и получение денежных средств за проданное имущество ФИО4, был оформлен вышеуказанный договор купли-продажи, согласно которого сторонами определена стоимость отчуждаемого имущества в размере 200 000 руб., которая должна быть перечислена по реквизитам продавца. Договор подписан сторонами. ФИО4 получил от ФИО1 200 000 рублей за проданное имущество, о чем свидетельствует заявление ФИО4 в материалах дела, чек по операции, из которого следует, что ответчик ФИО4 по реквизитам указанным в поручении от 18.04.2021 выданном ФИО5 и договоре купли –продаже от 24.07.2023 получил от своего доверенного лица ФИО5 денежные средства в размере 200 000 рублей.

Обязательства по договору купли- продажи от 24.07.2023 спорного имущества, заключенного между сторонами исполнены и состоялись, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении истца ФИО1. Доказательств опровергающих выше изложенные обстоятельства суду не предоставлено.

Оценивая собранные по делу доказательства и учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, составлен в надлежащей форме, все имеющие значение для такого вида сделок условия сторонами сделки соблюдены, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, доля в праве собственности на спорный объект передана продавцом покупателю (истцу) и находится в его пользовании, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе, в связи с местом его проживания в Украине, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым №, расположенную по <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым №, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 13 декабря 2024 года.

Председательствующий судья: (подпись) Н.В. Вензенко

Копия верна : Судья : Н.В. Вензенко