Решение № 2-3943/2019 2-3943/2019~М-3393/2019 М-3393/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-3943/2019

КОПИЯ

86RS0№-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кишларь Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО, представителя ответчика ФИО адвоката ФИО,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что <дата> приобрел жилое помещение – <адрес> в г. Нижневартовске, право собственности зарегистрировано <дата>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, но не проживает с декабря 2018 года, факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением нет. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г.Нижневартовске.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик извещался по последнему известному месту жительства – г.Нижневартовск, <адрес>, но по указанному адресу не проживает, в связи с чем ответчику был назначен представителем адвокат ФИО, которая в судебном заседании в иске просила отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) и ФИО был заключен кредитный договор. В целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита между сторонами спора был заключен договор залога приобретаемого недвижимого имущества <адрес> в г. Нижневартовске. На квартиру возник залог, залогодержателем являлся банк, что следует из копии решения Нижневартовского городского суда от <дата>.

Данным решением с ФИО в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в г. Нижневартовске, принадлежащую на праве собственности ФИО, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> Решение вступило в законную силу <дата>.

<дата> в отношении ФИО было возбуждено исполнительное производство, согласно копии постановления о передаче арестованного имущества на торги спорная квартира была передана на реализацию на открытых торгах. Из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и подведения итогов от <дата> и копии договора купли-продажи от <дата>, следует, что истец стал победителем торгов и приобрел спорную квартиру в собственность.

Согласно ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

<дата> право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за истцом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 ГК РФ только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о составе семьи, адресной справке УМВД России по г. Нижневартовску, в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик.

Поскольку с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРП, а также ответчик не относится к членам семьи нового собственника спорной квартиры, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорной квартиры отсутствует, пожизненного права пользования квартирой у него не имеется, т.к. квартира приобреталась по договору купли-продажи на кредитные средства, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ответчика, <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в городе Нижневартовске.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Н.М. Глотов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Н.М. Глотов

Секретарь с/з _______ Д.Б. Кишларь

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № _______ ___

Секретарь с/з __________ Д.Б. Кишларь