Решение № 2-2328/2017 2-2328/2017~М-1698/2017 М-1698/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2328/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 11.09.2017г.

№
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кригер <данные изъяты>

при секретаре Туракуловой <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Богандинского Муниципального образования о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое строение,

третье лицо: Управление Росреестра по Тюменской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требования к Администрации Богандинского муниципального образования о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое строение (кафе), расположенное по адресу : <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение (кафе), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который тоже принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке вышеуказанного земельного участка и нежилого строения (кафе), ему сообщили продавцы о том, что нежилое строение (кафе) было реконструировано предыдущими собственниками, в результате чего увеличилась площадь данного строения, так в правоустанавливающих документах прежних хозяев значилась площадь 133,2 кв.м., фактически площадь кафе при приобретении составляла 173,7 кв.м. В кадастровом паспорте также значилась площадь 173,7 кв.м., но зарегистрировали переход права на строение только с прежней площадью 133,2 кв.м., так как реконструированное жилое помещение не было введено в эксплуатацию. Прежние владельцы реконструировали нежилое строение, но не позаботились об оформлении документов на реконструированное нежилое строение в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Ввести в эксплуатацию самовольно реконструированное нежилое помещение не иначе, как через суд не представляется возможным. Нежилое строение находится в границах земельного участка, что подтверждается градостроительным планом. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое строение (кафе) кадастровый № назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью 173,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>).

Истец ФИО1 <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседание исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Богандинского муниципального образования, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и покупателем ФИО1 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (л.д.7-9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 <данные изъяты> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание кафе, площадь 522 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 <данные изъяты> является собственником нежилого строения (кафе) назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью 133,2 кв.м., <адрес>. (л.д.10).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровые работы проводятся в связи с изменением сведений о площади нежилого здания (кафе) с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, р.<адрес>. Нежилое здание (кафе) с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, р.<адрес> частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №. В ходе реконструкции нежилого здания (кафе) с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, р.<адрес> площадь изменилась и составляет 173,7 кв.м.. Остальные характеристики объекта капитального строительства в отношении которого проводятся кадастровые работы, остались прежними. (л.д.52-61).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта 173,7 кв.м. с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес> является истец.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статьям 8 и 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными. К отношениям по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до введения его в действие, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. До принятия указанного закона основы федеральной градостроительной политики установлены не были, база правового регулирования Российской Федерацией в области градостроительства сформирована также не была.

Законодательство в части регулирования выдачи разрешений на строительство и введения объектов недвижимости в эксплуатацию может применяться только к правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Закона РФ от 14.07.1992 года N 3295-1. Таким образом, градостроительные нормы и правила, закрепленные в действующем градостроительном законодательстве, предусматривающие определенный порядок получения разрешения на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию - нарушены не были.

Таким образом, судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно технического заключения ДД.ММ.ГГГГ., проведенного ООО «Ферайдо», после реконструкции спорного нежилого помещения (кафе), несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям Строительных правил, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для их дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, при реконструкции названного строения соблюдено целевое назначение земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на самовольно реконструированное нежилые помещения (кафе ) общей площадью 173,7 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты> Кригер.