Решение № 2-2417/2020 2-2417/2020~М-2346/2020 М-2346/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2417/2020

УИД 63RS0007-01-2020-003189-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцы являются собственниками жилого дома (по ? доли за каждым) с КН № по адресу: <адрес> на основании решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.. Данное жилое помещение было предоставлено семье ФИО3 (отцу ФИО1) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.. Семья З-вых постоянно проживала и пользовалась жилым домом и земельным участком, на котором расположен указанный дом. Земельный участок был огорожен забором, споров с соседними землепользователями по границам нет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с КН № как ранее учтенный, права на земельный участок не зарегистрированы. Границы земельного участка установлены, согласованы со смежными землепользователями. Отсутствие выписки из похозяйственной книги, либо иного документа, подтверждающего право на земельный участок препятствует в настоящее время в регистрации права собственности на указанный участок. Просят признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок площадью 1166кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 данной статьи).

Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и его семье – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. (жена), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь) было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно схематическому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадь не указана.

На основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.. Из данной выписки следует, что жилой дом с КН № расположен в пределах земельного участка с КН №, правообладатели – ФИО1 и ФИО2.

В материалах инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевская поселковая Администрация <адрес>, изготовленных НПЦ «ГРАН» в марте ДД.ММ.ГГГГ году, имеются сведения о спорном земельном участке, в том числе план границ, землепользователь не указан, площадь участка записана 1314кв.м., номер участка (шифр на плане) :№.

Земельный участок с КН № расположен в границах населенного пункта – <адрес> в территориальной зоне Ж1-Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Были согласованы и уточнены границы земельного участка, а так же была уточнена площадь до 1166кв.м.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. Записей в похозяйственных книгах на ДД.ММ.ГГГГ. не содержится. Сведения о зарегистрированных правах в отношении участка отсутствуют.

Постановлением Главы г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области предварительно согласовано предоставление земельного участка с КН № в собственность истцам.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам был предоставлен в долевую собственность (по ? доли каждой) земельный участок (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку по мнению регистрирующего органа, указанное постановление не соответствует требованиям действующего законодательства, что отражено в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка по результатам его измерения составила 1166кв.м.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д. 72).

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что право собственности на земельный участок является ранее возникшим, то есть возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются основания переоформления ранее возникших прав на земельный участок. Объект не является вновь образованным. Право истцов на испрашиваемый земельный участок, не может быть поставлено в зависимость от надлежащего оформления муниципальными органами документов подтверждающих такое право.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, в течение длительного времени постоянно пользуются испрашиваемым земельным участком, используют его по целевому назначению, испрашиваемый земельный участок сформирован, ограничений в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность граждан не имеется, споры по границам участка отсутствуют, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не реализовано, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок площадью 1166кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020г.

Председательствующий С.Н. Серова