Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-828/2017 М-828/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1171/2017

Дело № 2-1171/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ковров 26 мая 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Рогозиной Е.М., с участием представителя истцов и одновременно третьего лица ООО Комсервис +» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и одновременно третьего лица ООО « Лидер» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ПА.й А. В., ФИО2 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 является собственником квартиры <№> ФИО5 - <адрес>. В свою очередь, ответчикам ПА.й А.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру <№> ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру <№> в вышеуказанном жилом доме.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ПА.й А.В., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом без номера и даты, принятого <дата>

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности ФИО1, являющаяся одновременно представителем третьего лица ООО «Комсервис +», заявленные требования поддержала, пояснив суду следующее.

<дата> истцам стало известно, что в <адрес> собирают подписи за переход дома в управление из ООО «Комсервис+» в ООО «Лидер». <дата> они узнали в ООО « Комсервис+» предъявлен протокол общего собрания, согласно которого с <дата> дом переходит в управление ООО « Лидер». Данный протокол без номера и даты имеет указание о проведении очной части собрания <дата> заочной - в период с <дата>г. по <дата>. При этом, собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось, объявления о проведении собрания не было, администрацию Ковровского района о проведении собрания никто не извещал, хотя в доме имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Ответчики ходили по дому собрали подписи, не объясняя за что люди голосуют. Согласно протоколу, сбор решений по заочной части голосования закончился <дата>., т.е. ответчиками пропущен предусмотренный законом срок для составления протокола после окончания голосования, т.к. прошло более <данные изъяты>, дата на протоколе отсутствует. Кроме того, из представленного в материалы дела листа регистрации собственников следует, что подписи в нем поставили не собственники квартир. Если учесть данный факт, то можно сделать вывод о том, что на собрании отсутствовал кворум.

Ответчики ПА. А.В. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признали, указав, что объявление о собрании вывешивали, но его неоднократно срывали, собрание проводилось, они собирали подписи у жителей, в листе регистрации собственников, представленном в материалы дела расписались те, кто голосовал за переход в новую управляющую компанию. Протокол был размещен на информационном стенде, таким образом, собственники были ознакомлены с результатами голосования. ФИО4 присутствовала на данном собрании.

Представитель ответчика ФИО2 и одновременно третьего лица ООО « Лидер» ФИО3 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что собрание по выбору новой управляющей компании, которое оспаривается истцами, проведено в соответствии с требованиями законодательства и легитимно. С <дата> многоквартирный дом <№> по <адрес> находится в управлении ООО « Лидер», что подтверждается представленным в материалы дела договором от <дата>

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений подпунктов 4, 5 пункта 2 ст. 44, пункта 7 ст. 156, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии с положениями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на лиц, по инициативе которых созывалось общее собрание, обязанность довести до сведения собственников решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно протоколу без номера и даты, оспариваемого истцами, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома <№><адрес> приняты решения:

1) о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Комсервис+»;

2) о выборе с <дата> в качестве управляющей организации - ООО «ЛИДЕР»;

3) об утверждении проекта договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

4) об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> общей площади жилого помещения. Определен порядок оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Плату за коммунальные услуги по ОДН включить в состав платы за содержание и ремонт, исходя из установленного норматива, согласно действующему законодательству, расчета за потребленные коммунальные услуги на ОДН с ресурсоснабжающими организациями осуществлять через управляющую компанию;

5)выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО6 со сроком полномочий <данные изъяты> года.

Из представленного ответчиками протокола общего собрания следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась <дата>г., заочная часть собрания - в период с <дата>г. по <дата>г.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что сообщение о проведении <дата>г очной части собрания, а затем в период с <дата>г. по <дата>г. заочной части общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с информацией, соответствующей требованиям части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской федерации, было доведено до собственником жилых помещений многоквартирного дома в каком-либо виде.

Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в решении собственников помещений в многоквартирном доме, которое составляется в письменной форме, по вопросам, постановленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Таких письменных решений собственников помещений в доме в материалах дела также не имеется.

Представленный в материалы дела лист регистрации собственником помещений в многоквартирном доме, являющийся приложением к протоколу общего собрания от <дата> содержит лишь информацию о нумерации квартир, фамилии и инициалы собственника, указание на долю в праве собственности и подпись собственника.

Из объяснений ответчиков по делу следует, что в данном листе расписывались собственники, проголосовавшие за переход в новую управляющую компанию.

Однако, в данном листе регистрации отсутствует повестка дня, по которой голосовали собственники, указание на выраженное ими мнении «за», «против», «воздержался», отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, что не позволяет достоверно установить по каким вопросам проходило голосование, какое мнение было выражено голосующими.

Кроме того, в данном листе регистрации, свои подписи поставили лица, не являющиеся собственниками жилых помещений многоквартирного дома, и не имеющие полномочий проголосовать за собственника данного помещения, что свидетельствует о том, то лица, собиравшие подписи, не проверяли у голосующих правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы о праве собственности на жилые помещения.

Так, в листе регистрации собственников за собственника квартиры <№> расписалась ФИО7, а не собственник ФИО8, за квартиру <№> расписался ФИО9, в то время как собственником является ФИО10. за квартиру <№> расписалась ФИО11, собственниками являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, за квартиру <№> кроме собственника ФИО15, имеющей в праве собственности на <данные изъяты> долю квартиру, отсутствует подпись сособственника ФИО16 ; за квартиру <№> расписался ФИО17, собственником является ФИО18 ; за квартиру <№>, кроме собственника ФИО19, имеющего в собственности <данные изъяты> долю квартиры, отсутствует подпись сособственника ФИО20 ; за квартиру <№>, расписалась ФИО21, собственниками являются ФИО22, ФИО23 ; за квартиру <№> расписался ФИО24, который собственником не является.

К участию в голосовании не привлекалась администрация Ковровского района, в то время, как в доме находятся квартиры, находящиеся в муниципальной собственности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО25 суду прояснила, что является собственником квартиры <№> подпись в листе регистрации собственников не ее. Ее дочь просили расписаться за нее, однако, последняя отказалась. Узнав о наличии подписи, она потребовала, чтобы ее вычеркнули, что и было сделано.

Свидетель ФИО26 суду пояснила, что к ней приходили ответчики, просили расписаться в листе регистрации собственников, она поставила свою подпись, однако, собственником квартиры она не являлась. Ее также просили расписаться за В.И.- собственника квартиры <№> которая на момент сбора подписей умерла.

С учетом исключения из числа проголосовавших, лиц, не являвшихся собственниками жилых помещений либо являвшихся долевыми собственниками, проголосовавшими за сособственника, без наличия удостоверенных надлежащим образом полномочий на голосование от их имени, суд приходит к выводу, что надлежащий кворум при голосовании отсутствовал и составил <данные изъяты> %.

Следовательно, решение, оформленное протоколом общего собрания без номера и даты, принятое на общем собрании <дата> является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <№><адрес>, оформленное протоколом без номера и даты, принятое на общем собрании <дата>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.