Решение № 2-39/2025 2-39/2025(2-595/2024;)~М-510/2024 2-595/2024 М-510/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-39/2025

Дело №2-39/2025

УИД 32RS0028-01-2024-001084-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Булей И.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее матерью К. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору стоимость приобретенного имущества составляет 400 000 руб., оплата производится после получения документов из Росреестра. На момент подписания договора ею (истцом) указанная стоимость была полностью выплачена, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, не приняв меры к погашению регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен полностью, денежные средства продавцу переданы, т.е. обязательство по оплате исполнено в полном объеме, то указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения записи об ипотеке. Кроме того, истец является единственным наследником К. по завещанию.

Истец, указывая, что до настоящего времени в одностороннем порядке она не имеет возможности снять обременение с указанного имущества, просит прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области на надлежащего - Управление Росреестра по Брянской области. Кроме того, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФИО3 и нотариус Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признала, ссылаясь на то, что Управление Росреестра по Брянской области не является надлежащим ответчиком по делу. Пояснила, что регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости была выполнена в связи с тем, что по условиям договора купли-продажи от 23 августа 2023 г. оплата указанных объектов производится после получения документов из Росреестра. Для снятия обременения необходимо обращение сторон договора в регистрирующий орган.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, в телефонограмме указала, что на имущество после смерти К. не претендует.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и К. был заключен договор купли-продажи, по которому К. передает в собственность дочери ФИО2 земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие К. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных по свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. п. 4, 5 договора стороны оценили общую стоимость жилого дома с надворными постройками и земельного участка в 400 000 руб., которую ФИО2 оплачивает после получения документов из Росреестра.

Как указано в п. 11 договора, он имеет силу передаточного акта.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (п. 2 ст. 20).

Аналогичные положения содержатся в ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и К. путем подачи заявлений в муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Стародубе» обратились в Управление Росреестра по <адрес> за осуществлением регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ они в том же порядке обратились с заявлениями об обременении в отношении этих же объектов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имеется регистрационная запись об обременении – ипотеке в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 41, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имеется регистрационная запись об обременении – ипотеке в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записи об обременении не погашены.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Истцом суду представлен подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой К. получила от ФИО2 денежные средства в сумме 400 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований сомневаться в достоверности указанной расписки и передаче денежных средств у суда не имеется, указанные обстоятельства никем не оспорены.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому ФИО2 является наследником имущества К. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из права на денежные средства, находящиеся на счетах в публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, в связи с чем ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако продолжает значиться в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. Поскольку в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклоняются, поскольку иным способом прекратить обременение на спорные объекты недвижимости невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Управлению Росреестра по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Будникова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 г.