Решение № 2-107/2026 2-107/2026~М-26/2026 М-26/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-107/2026

Дело № 2-107/2026

УИД: 22RS0002-01-2026-000044-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 03 марта 2026 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.,

при секретаре Кочтыговой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алтайского района Алтайского края в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Алтайского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО8, пени в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <...><адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между муниципальным образованием муниципальным районом Алтайский район Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <...>, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) в отношении указанного земельного участка, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет Т.А.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды) предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком в четыре срока - до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года.

Подпунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора аренды, и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора согласно п.6.2 настоящего договора, при нецелевом использовании Участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/813 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответ на претензию в адрес ФИО1 <адрес> в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения.

На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

ФИО1 <адрес> ФИО1 края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. От представителя ФИО1 ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), поступило ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.65).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена по установленному судом адресу ее регистрации (<адрес>А, <адрес>), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 61-62).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик ФИО2 признается извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик ФИО2 не воспользовалась своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации ФИО1 своих прав, ответчик не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения ею процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> ФИО1 края (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <...> №, для строительства жилого дома, общей площадью 0,15 га (л.д. 15-17).

Согласно п. 2.1., п. 3.1., п. 3.3., п. 3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды заключен сроком на 3 года для завершения строительства, размер арендной платы за участок составляет на момент подписания договора <данные изъяты> в год. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится ежегодно в четыре срока – до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для Арендодателя основанием его расторжения в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <...><адрес>, принадлежит на праве аренды ответчику ФИО2, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64).

Вместе с тем, ответчик ФИО2 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно представленному ФИО1 расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 5-14).

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком его достоверность не опровергнута.

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, ответчику ФИО2 направлено письмо-претензия (исх. №/П/813), в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате за землю вместе с начисленной пеней, а в случае неуплаты задолженности в указанный срок ответчик был предупрежден о направлении дела в суд для расторжения договора аренды и принудительного взыскания задолженности по арендной плате и начисленной пени (л.д. 18).

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1.

Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором ФИО2 нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственная пошлина, в размере, определённом ст. 333.19. Налогового кодекса РФ для исков имущественного характера, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алтайского района Алтайского края (№) к ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <адрес> ФИО1 края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <адрес> ФИО1 края и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО1 края государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев

Мотивированное заочное решение составлено 18 марта 2026 года.