Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-619/2017 М-619/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-694/2017

гражданское дело № 2-694/258-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, и его представителя - ФИО2, действующей на основании устного заявления,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что данный земельный участок находится у него в пользовании с 1996 года, ДД.ММ.ГГГГ товариществом ему была выдана членская книжка. В течение 21 года он продолжает вести на земельном участке приусадебное хозяйство, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц не предпринимал, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце земельного участка, в частности своевременно уплачивал членские и целевые взносы, а также все устанавливаемые товариществом платежи. В 2016 году он за свой счет провел межевание, принадлежащего ему земельного участка с целью определения его границ. В январе 2017 года поставил земельный участок на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курского района Курской области № издано постановление о предоставлении ему земельного участка № в <адрес>". В то же время было выявлено, что ранее спорный земельный участок был юридически закреплен в собственность за другим физическим лицом – ФИО3 который не пожелал воспользоваться своим правом на земельный участок, и отказался от него. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Курской области для регистрации права собственности на данный земельный участок, однако осуществление действий по регистрации права собственности было приостановлено, в связи с тем, что земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика по вышеуказанным требованиям привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорным земельным участком он пользуется с 1996 года. Просили суд учесть, что за время пользования им спорным земельным участком никаких притязаний относительно него от третьих лиц не поступало. Просили признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации Курского района Курской области в судебном заседание не явился, о дне, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, СННТ "Пруды", будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушании дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетелей, суд находит, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе, путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела ФИО1 на основании протокола общего собрания членов общества от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка садовода.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, для ведения дачного хозяйства.

В 2017 году ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности на спорный земельный участок было приостановлено, поскольку в согласно сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности иному лицу.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что с 1996 года земельный участок №, расположенный в <адрес> обрабатывает ФИО1, который никогда не скрывал факт нахождения данного участка в его владении, при этом своих прав на спорный земельный участок другие лица не заявляли, претензий ФИО1 по поводу использования им земельного участка не предъявляли.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло.

Так, согласно сообщению, выданному ОКУ "Госархив Курской области ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде "Администрация города Курска", в списке членов садоводческого товарищества "Пруды", заявивших о юридическом закреплении земельного участка в собственность (приложение к постановлению администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №), участок № значится за другим физическим лицом.

Следуя постановлению Главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № "О выдаче членам садоводческого товарищества "Пруды" свидетельств о праве собственности на землю", спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3.

Сведений о том, что право собственности за ФИО3 на земельный участок прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и нее мог знать о наличии собственника спорного земельного участка. При этом само по себе длительное пользование землей не свидетельствует о владении спорной недвижимостью, как своей собственной.

Факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, доводы истца ФИО1 о том, что он постоянно с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не являются основанием для возникновения у него права собственности на спорный земельный участок.

При таком положении суд считает необходимым ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

Курской области /подпись/ М.Ю. Стекачева