Решение № 2-499/2018 2-499/2018 (2-5070/2017;) ~ М-4712/2017 2-5070/2017 М-4712/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-499/2018

№2-499/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ 14 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «<данные изъяты> ФИО1 выступающей в защиту ФИО2 ва, ФИО3 нв к ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «<данные изъяты> в защиту ва, ФИО3 нв обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к <данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиры, расположенных по улице <адрес>. Впоследствии истцы уточнили исковые требования, отказались от неустойки за просрочку выполнения обязательств и просили лишь признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование № комнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, жилого дома № в микрорайоне <данные изъяты> ограниченного улицами <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «<данные изъяты>». Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО3 заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование 1 комнатной квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, жилого дома № в микрорайоне <данные изъяты> ограниченного улицами <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО <данные изъяты>». Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Основанием для заключения настоящих договоров является договор № инвестирования строительства Жилого дома № (блок секция <данные изъяты> с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района <данные изъяты> в Ленинском районе городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>

Основанием для заключения настоящих договоров является договор № инвестирования строительства Жилого дома № (блок секция <данные изъяты> с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района <данные изъяты> в Ленинском районе городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.заключенный между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> Истцы исполнили свои обязательства, полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается справками. Как следует из п.1.4 указанных договоров ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию наступает в ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы. Кроме того, застройщик ООО <данные изъяты> добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на истцов, в связи с чем, у ООО <данные изъяты> отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов от части заявленных требований – взыскании суммы неустойки, производство в этой части прекращено.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>», <данные изъяты> РБ, ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††и третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счи

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование 1 комнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 14 этаже, жилого дома № в микрорайоне «<данные изъяты> ограниченного улицами <адрес>. Застройщиком указанного объекта является <данные изъяты> Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО3 заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование 1 комнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 18 этаже, жилого дома № в микрорайоне «<данные изъяты> ограниченного улицами <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО <данные изъяты> Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Основанием для заключения настоящих договоров является договор № инвестирования строительства Жилого дома № (блок секция <данные изъяты> с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «<данные изъяты> в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «<данные изъяты>» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений <данные изъяты>.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по ул. <адрес>

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно заключению ГУП институт «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования строительных конструкций жилого дома № в северо-западной части жилого района <данные изъяты>» в <адрес> установлено следующее:

1. Строительство жилого дома № началось в ДД.ММ.ГГГГ На момент проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ была выполнена фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий <данные изъяты>» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролёты конструкций перекрытий и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствует проекту.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «<данные изъяты> жилого дома № выполнены в соответствии с проектом № Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции <данные изъяты> жилого дома № выполнены в соответствии с проектом № Прочность бетона монолитных фундаментных плит секций «<данные изъяты> соответствует проектному классу <данные изъяты> При обследовании фундаментных плит секций «<данные изъяты>» отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов секций <данные изъяты> жилого дома оценивается как работоспособное.

6. Стены технического подполья секции <данные изъяты> жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Стены технического подполья секции <данные изъяты>» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании стен технического подполья на отметке <данные изъяты> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья секций «<данные изъяты>» на отметке <данные изъяты> оценивается как работоспособное.

7. Перекрытие технического подполья секции <данные изъяты> жилого дома № выполнено в соответствии с проектом №. Перекрытие технического подполья секции <данные изъяты> жилого дома № выполнено в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья секций «<данные изъяты> на отметке -0,300 оценивается как работоспособное.

8. Кирпичные стены 1<данные изъяты> этажей секции <данные изъяты> выполнены в соответствии с проектом №. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «Б» выполнены в соответствии с проектом № При обследовании кирпичных стен секций «А» и «Б» жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние кирпичных стен секций «А» и «Б» жилого дома № оценивается как работоспособное.

9. Монолитные пояса секции «А» на отметках +5,060, +13,460, +21,860, +30,260 и +38,660 соответствует проекту №. Монолитные пояса секции «Б» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту №. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов секций «А» и «Б» оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши секции «А» выполнены в соответствии с проектом №. Лестничные площадки и марши секции «Б» выполнены в соответствии с проектом №. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «А» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «Б» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия секций «А» и «Б» жилого дома № оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома № (секции А, Б) в северо-западной части жилого района <данные изъяты> в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома №13/3 (секции А, Б) в северо-западной части жилого района «<данные изъяты> в <данные изъяты> оценивается как работоспособное.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск <данные изъяты><данные изъяты>, к ООО «<данные изъяты> о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО <данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № № площадью 6448 кв.м., № № площадью 8570 кв.м., № № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «<данные изъяты>» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> и старицей р.Белая строящихся жилых домов:

- «жилой дом №3» на земельном участке № площадью 2822 кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО <данные изъяты> в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № отменить в части удовлетворения исковых требований <данные изъяты>, к ООО «<данные изъяты>» об истребовании из чужого незаконного владения ООО <данные изъяты> и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу <данные изъяты> – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> выступающей в защиту ФИО2 ва, ФИО3 нв к ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ва право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Признать за ФИО3 нв право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов