Решение № 2-2651/2017 2-2651/2017~М-2358/2017 М-2358/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2651/2017

Дело № 2-2651/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Иваненковой К.В., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 02 июля 2014 года в городе Днепропетровск Украины, она заключила с ответчиком договор мены квартир, удостоверенный частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО2, реестровый №, по которому приобрела у ФИО6 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии, для регистрации перехода права собственности на территории Российской Федерации на основании заключенной в г. Днепропетровске сделки она, её представители и представители ФИО6 обратились в Ялтинское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, 05.09.2016 г. государственным регистратором было принято решение об отказе в совершении испрашиваемого действия, поскольку невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцам на территории Российской Федерации. При таких обстоятельствах считают, что единственным способом защиты, по их мнению, является признание права собственности на спорное имущество в судебном порядке. Также указывает, что при нотариальном удостоверении договора мены от 02 июля 2014 года нотариусом были изъяты оригиналы правоустанавливающего документа, в том числе и договор пожизненного содержания, удостоверенного Первой Ялтинской городской нотариальной конторой 15.04.2002 года №, на имя ФИО6, указанное обстоятельство подтверждается и соответствующей справкой нотариуса.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее полномочный представитель ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО4, который не возражал против удовлетворения исковых требований, обстоятельства заключения договора мены признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило в суд пояснения относительно заявленных требований, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 июля 2014 года в городе Днепропетровск государство Украина между ФИО5 с одной стороны, от имени которой действовала ФИО7, и ФИО6 с другой стороны, от имени которой действовал ФИО8, заключен договор мены квартир, удостоверенный частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО2, реестровый №

По указанному договору истец приобрела у ФИО6, принадлежащую последней на основании договор пожизненного содержания квартиру, удостоверенного Первой Ялтинской городской нотариальной конторой 15.04.2002 года №, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В свою очередь ФИО6 приобрела у истца, принадлежащую последней на основании договор купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО1 08.12.2010 года №, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом оригиналы правоустанавливающих документов на обмениваемые квартиры, в соответствии с действующим законодательством государства Украина, были изъяты нотариусом, регистрирующим сделку, что подтверждается справкой №312/01-16 от 29 ноября 2016 года частного нотариуса Днепропетровского городского нотариального округа ФИО2

После подписания договора мены истец приступила к осуществлению полномочия по владению и пользованию приобретенным имуществом.

Также, как следует из материалов дела и установлено судом, 02 июля 2014 года за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Для регистрации перехода права собственности на территории Российской Федерации на основании заключенной в г. Днепропетровске сделки истец, действуя через своего представителя, а также ответчик через своего представителя, обратились в Ялтинское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности.

По результатам рассмотрения заявления государственным регистратором было принято решение, оформленное в виде сообщения от 05.09.2016 г. за исх. № 90/016/303/2016-4741/300695, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредоставлением документов, необходимых для регистрации такой сделки, в том числе и оригинала правоустанавливающего документа на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации закреплено, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно ст. 13 («Действительность документов») Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г., участником которой является Российская Федерация, документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.

Заключенный между сторонами договор мены изготовлен и засвидетельствован нотариусом в пределах своей компетенции по установленной форме, а также скреплен гербовой печатью, что соответствует требованиям Конвенции и не препятствует его принятию на территории Российской Федерации без какого-либо специального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Часть 1 статьи 1213 Гражданского кодекса РФ определяет, что при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Часть 2 указанной статьи содержит императивную норму, согласно которой, к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право, при этом данное правило не может быть изменено соглашением сторон.

Спорные отношения сторон возникли в связи с заключением договора мены недвижимого имущества 02 июля 2014 года.

Учитывая, что недвижимое имущество расположено в Республике Крым, по состоянию на указанный период регулирование вопросов права собственности на него осуществляется в соответствии с правом Российской Федерации.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности договора, а лишь определяют законодательство, подлежащее применению к спорному объекту недвижимости.

В силу ст. 457 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Содержание заключенного договора соответствует положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражает намерения и волю сторон, а обязательств, указывающих на намерение сторон создать иные правовые последствия, нежели возникающие из договора мены (купли-продажи), не усматривается.

Согласно ч. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор содержат все существенные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, имущество являющееся предметом договора имеется в наличии и принадлежало продавцу на праве собственности, лица, подписавшие договор, обладают всеми необходимыми полномочиями на их заключение, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме, а следовательно не является мнимой или притворной сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В то же время, подлежащий государственной регистрации переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае невозможности осуществить государственную регистрацию перехода прав на квартиру за истцами единственным способом защиты ущемленных прав является признание права собственности на приобретенное имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения с учетом невозможности защиты прав истца иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №, а также о ее правообладателе – ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 августа 2017 года