Решение № 2-347/2017 2-347/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-347/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ, ФИО1 о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о признании права собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 1563 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>, указывая на то, что она фактически сразу после смерти отца приняла наследство, нотариусом выдано свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. Однако оформить наследственное имущество в виде вышеуказанного земельного участка и жилого дома у нотариуса не может ввиду отсутствия документов, удостоверяющих право собственности ФИО2 на названное недвижимое имущество. Данное домовладение было приобретено ФИО2 в 2000 году по расписке.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что данное домовладение ранее принадлежал на праве собственности ФИО3, было приобретено им совместно с родителями. ФИО3 после женитьбы проживал по указанному адресу с семьей около 4-5 лет. Потом они переехали жить в д.Куюк-Ерыкса. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на домовладение за ФИО3 не было оформлено. После смерти ФИО3 его отец – ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продал дом сына ФИО2 Последний проживал в данном доме по день смерти, владел и пользовался домовладением на праве собственности.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1

Представитель ответчика - исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик –ФИО1 в судебном заседании иск признал и суду показал, что спорное домовладение было приобретено у ФИО11 для сына ФИО3 Договор купли-продажи не был оформлен. В настоящее время ФИО11 нет в живых. ФИО3 после женитьбы проживал с семьей в данном доме около 4-5 лет, потом переехали жить в д.Куюк-Ерыкса. После смерти сына он продал данный дом ФИО2 по расписке, письменный договор купли-продажи не оформлялся. Правоустанавливающих документов на домовладение не имеется.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, опросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из справки исполнительного комитета Куюк-Ерыксинского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ следует, что ФИО2 был зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сообщению нотариуса после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследником по закону является дочь ФИО4, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в Сбербанке России (л.д.17).

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РТ. <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов; данное имущество не проходило государственную регистрацию, в органах местного самоуправления нет никакой информации об объекте недвижимости (л.д. 27).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

Истцом в качестве документа, подтверждающего право собственности наследодателя ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок предоставлена расписка, которая дана ФИО1 о том, что он действительно дом своего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему в <адрес><адрес> РТ; деньги в сумме 6000 рублей получил полностью, претензий не имеет (л.д. 21).

При этом в расписке не указан адрес, по которому расположен данный объект недвижимости, не конкретизированы сами объекты недвижимости, а именно не указаны адрес жилого дома и земельного участка, площади жилого дома (общая и жилая) и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Таттрансгаз» был заключен договор на поставку газа (л.д. 19-20), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор электроснабжения с ОАО «Татэнерго» (л.д. 18).

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, общей площадью 20,49 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> был указан ФИО3

Согласно декларации (заявление) о факте использования земельного участка, датированная 15 сентябрем 1998 года, ФИО8 принадлежал на праве пользования земельный участок общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 16:26:110101:183, площадь участка составляет 1563 кв.м., местоположение участка: РТ, <адрес>, площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 15-16).

Согласно кадастровой выписке, по адресу: РТ, <адрес> расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 20, 5 кв.м. (л.д. 14).

В исполнительном комитете Куюк-Ерыксинского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ сведений о собственнике домовладения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> не имеется, что подтверждается ответом руководителя исполкома сельского поселения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Куюк-Ерыксинского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером №, с адреса: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> на адрес: РТ, <адрес> (л.д. 13).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). После его смерти наследственное дело не открывалось.

Свидетель ФИО9 суду показала, что является женой умершего ФИО3 После заключения брака они совместно с родителями мужа приобрели жилой дом по адресу: РТ, <адрес>. У кого купили, не помнит. Проживав где – то 4-5 лет в спорном доме, они переехали жить в <адрес>. При жизни ФИО3 право собственности на домовладение не оформил. После смерти ФИО3 дом продали ФИО2

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что по адресу: РТ, <адрес> ранее проживал ФИО3 со своей семьей. Потом они переехали жить в <адрес>, дом пустовал. У ФИО2 сгорел дом и после этого он купил дом ФИО3, где проживал по день смерти.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств в подтверждение доводов о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> принадлежали на праве собственности наследодателю ФИО2, истцом суду не представлено. В судебном заседании из показаний представителя истца, ответчика ФИО1 и свидетелей установлено, что спорное домовладение ранее принадлежало ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти спорное домовладение продано его отцом ФИО1 ФИО2 Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО3 в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Таким образом, отец ФИО3 – ФИО1 до истечения срока принятия наследства, установленного законодательством РФ, и без оформления своих наследственных прав, распорядился не принадлежащим наследодателю имуществом. Также суду не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ФИО2 и ФИО1 в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи недвижимого имущества – расписка написана продавцом ФИО1, покупателем ФИО2 не подписана, не содержит сведений о намерении ФИО2 приобрести спорный дом у ФИО1, в расписке не конкретизирован объект недвижимости, а именно не указан адрес жилого дома. ФИО2 при жизни в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права на жилой дом и земельный участок никаких действий не было принято, с момента проживания в спорном жилом доме в установленном порядке он свои права на него не заявил, органу местного самоуправления не обращался, записи в похозяйственные книги <адрес> на 2000-2011 годы о праве собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок не вносились. Регистрация по месту проживания, оплата коммунальных услуг и фактическое пользование ФИО2 жилым домом и земельным участком в течение длительного времени, в отсутствие каких-либо правовых оснований, не порождает у последнего права собственности.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств того, что на дату смерти ФИО2 спорное домовладение и земельный участок принадлежало последнему на праве собственности, истцом не представлено, в этой связи данное имущество не подлежит включению в наследственную массу наследодателя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО4 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 о признании право собственности на наследство, открывшееся после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья