Решение № 2-1820/2020 2-1820/2020~М-1292/2020 М-1292/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1820/2020

Дело №2- 1820/2020 24RS0040-01-2020-001471-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Бесоловой Д.С.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2020 по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании задолженности по оплате за жилье,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено на основании распоряжения Администрации г. Норильска №6966 от 16.12.2015 года ФИО1 за плату во временное владение и пользование, в связи с чем был с ней был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-348 от 28.07.2016 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены ФИО5 (муж), ФИО6 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын). Срок действия договора был установлен с 28.07.2016 года по 23.07.2017 года.

Ответчику ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости освобождения спорного жилого помещения, согласно которым предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, сняться с регистрационного учета, освободить и сдать по акту приема-передачи указанное жилое помещение наймодателю. Однако ответчик требования истца не выполнила.

Сумма задолженности нанимателя за пользование жилым помещением, по состоянию на 28.02.2020 года составляет 35 370,97 рублей и пени в размере 10 554,35 рублей.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 13.02.2020 года составленным ООО «ЖКС», в жилом помещении проживают ФИО1, вместе со своими детьми ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-348 от 28.07.2016 года; взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на 28.02.2020 года по оплате за пользование жилым помещением за период с июля 2016 года по декабрь 2019 года в сумме 35 370,97 рублей и пени за период с 10.09.2016 года по 28.02.2020 года в размере 10 554,35 рублей; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска, ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лиц- Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г. Норильска о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Истец несогласия на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не выразил.

Третье лицо -Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г. Норильска представили заявление о согласии на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, отзыв или возражение на иск, несогласия на рассмотрение дела в ее отсутствие в письменном заявлении не представил

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора Терских Е.В. полагавшую иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края №6966 от 16.12.2015 года (л.д. 5) принято решение предоставить во временное владение и пользование жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Норильск на условиях найма и на основании заключенного договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-348 от 28.07.2016 года ФИО1 было предоставлено жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>л.д.6-8).

Согласно п.9.1. вышеназванного договора вместе с нанимателем в спорное жилое помещение были вселены члены семьи ответчика: ФИО5 (муж), ФИО6 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын).

Срок действия договора установлен с 28.07.2015 года по 23.07.2017 года.

В соответствии с п. 4.1.15. договора, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства; освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Согласно пунктов 5.1-5.2 договора ежемесячная плата за наем составляет 860,00 рублей, а также 4300,00 рублей - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, 0,2 – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей. Оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Плата за наем вносится с момента подписания договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи, независимо от факта пользования жилым помещением.

В соответствии с п.6.3 договора за нарушение нанимателем срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1 обязательства по договору должным образом не исполняла.

13.07.2017 года и 26.06.2019 года истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения, в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения коммерческого использования, а также требования об оплате задолженности за наем и пользование жилым помещением, однако ответчиком указанные письма не получены и возвращены заявителю с почтовой отметкой об истечении срока хранения (л.д. 10, 11, 12).

В соответствии с расчетом, предоставленным истцом, общий долг за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на 28.02.2020 года, за период с июля 2016 года по декабрь 2019 года составляет 35 370,97 рублей (л.д. 15-16), размер пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 10.09.2016 года по 28.02.2020 года составил 10 554,35 рублей (л.д.17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспорен, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Норильск плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма в размере 35 370,97 рублей и пеня за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 28.02.2020 в размере 10 554,35 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 7.3 раздела 7 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, данным договором.

Таким образом, поскольку ФИО1 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением коммерческого использования, при этом допустила просрочку оплаты более чем за пять месяцев подряд, размер неоплаченной задолженности составляет 35 370,97 рублей, размер пени составил 10 554,35 рублей, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования - обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно справке формы №4 о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы (л.д. 14), однако как усматривается из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире проживает наниматель ФИО1 вместе с тремя детьми. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 205 811,44 рублей (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать прекращение договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-348 от 28.07.2016 года и выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в связи истечением срока действия, договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-348 от 28.07.2016 года, явившийся основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение, фактически прекратил свое действие, а ответчики продолжили проживать в нем, не оплачивал предусмотренные договором платежи за пользование жильем в связи с чем образовалась задолженность по плате за жилье и пользование коммунальными услугами, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей. При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, госпошлина уплачивается в зависимости от цены иска

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, СТ. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд считает необходимым взыскать в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1200,00 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера и госпошлину пропорционально удовлетворённым исковым требованиям имущественного характера в размере 1 577,76 рублей, исходя из расчета: (45 925,32 – 20 000,00) х 3% +800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 29-348 найма жилого помещения коммерческого использования от 28.07.2016, заключенный Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска с ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, по состоянию на 28.02.2020 г., за период с 01.07. 2016 г. по 31.12.2019 в сумме 35 370,97 рублей, пени за период с 10.09.2016 г. по 28.02.2020 г. в размере 10 554,35 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу местного бюджета госпошлину, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в размере 1577,76 рублей и 1200,0 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 29.04.2020.