Решение № 2-3639/2024 2-3639/2024~М-3202/2024 М-3202/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-3639/2024

Дело №

УИД 36RS0№-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 15 октября 2024г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

с участием ст. помощника прокурора Советского района г.Воронежа Плотникова В.Ю.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.08.2024, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2024 №. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником, что подтверждается справкой от 28.08.2024, выданной ООО «Управдом Центр». В соответствии с п. 5 договора купли-продажи зарегистрированная на момент заключения договора в указанной квартире ФИО3 (продавец) обязалась сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора. Ответчик добровольно свои обязательства не выполнил, место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, истец обратилась в суд и просит прекратить право пользования ответчика ФИО3 жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала, просит удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.35).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения (л.д. 46).

Третье лицо ОП №5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не направило своего представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие представителя (л.д.34).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, разрешая исковые требования по существу в соответствии со ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО3 (продавец), и ФИО2 (покупатель) 12.08.2024 заключен договор купли-продажи <адрес> площадью 20,9 кв.м (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

На основании договора купли-продажи право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 28.08.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14).

Пунктом 5 договора купли-продажи от 12.08.2024 предусмотрена обязанность продавца ФИО3 сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего договора (л.д.8).

Из справки ООО «Управдом Центр» усматривается, что ответчик ФИО3 по состоянию на 28.08.2024 зарегистрирована в <адрес>, обязательство по договору о снятии с учета по указанному адресу не исполнила (л.д. 15).

Обращаясь в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, истец ФИО2 указала на тот факт, что ответчик является бывшим собственником квартиры, в квартире не проживает, право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено при отчуждении квартиры истцу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника, наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истца установлено, что ответчиком при заключении договора купли-продажи истцу были переданы ключи от квартиры, вещей ответчика в квартире нет, место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно сведениям территориального специализированного отдела ЗАГС г. Воронежа, не имеется записи акта о смерти ответчика (л.д.21).

Федеральная база данных застрахованных лиц содержит сведения, составляющие пенсионные права ФИО3, предоставлены страхователями за период до 2018 года (л.д. 36-39).

Исходя из информации ИЦ ГУВД Воронежской области, имеются сведения о привлечении ответчика к уголовной ответственности в 1997 году, освобождена от наказания по амнистии в 1997 году (л.д.41).

Из ответа Управления ЗАГС Воронежской области следует, что сведения о перемене фамилии, регистрации и расторжении брака в отношении ФИО3 в федеральной государственной информационной системе по состоянию на 30.09.2024 отсутствуют (л.д.45).

Сведения по форме 2-НДФЛ за 2023-2024 годы в отношении ФИО3 в адрес Межрайонной ИФНС России № 16 по Воронежской области не поступали (л.д. 43).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области предоставила уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах ФИО3 на имеющиеся объекты недвижимости (л.д. 33).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупность исследованных судом доказательств дают суду достаточные основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика ФИО3 прекратившим права пользования квартирой № <адрес>.

Действующие Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) устанавливают, что основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе, и вступившее в законную силу решение суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением (п.п. «е» п.31).

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), прекратившей право пользования квартирой № <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2024.

Судья А.С. Голубцова