Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 10 марта 2017 г. по делу № 2-127/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Баксанский районный суд Кабардино – Балкарской республики в составе:

председательствующего - судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Тлуповой Л.Л., с участием помощника прокурора Шак А.А., истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул<адрес><адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу КБР <адрес>, ул. Сижажева М.В., <адрес>. В обосновании иска ФИО1, указала, что она является собственником указанного имущества. Ответчики не имея законных оснований незаконно заселились в спорное жилое помещение и отказываются выселяться, мотивируя тем, что имеется устная договоренность о продаже указанной квартиры ответчикам. Вместе с тем, какого-либо соглашения либо договора между истцом и ответчиками заключено не было. В связи с тем, что ответчики незаконно проживают в спорной квартире и отказываются в добровольном порядке выселятся, ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО1 поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 считали требования ФИО1, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Возражая на исковые требования ФИО1, ФИО2 показала, что спорную квартиру они вместе с соответчиком- супругом ФИО4, приобрели у матери истца –ФИО5. В счет оплаты за квартиру они передали ей по расписке денежные средства, однако не смогли оформить переход права собственности в установленном законом порядке, поскольку ФИО1 –собственник квартиры, на тот момент была в отъезде за пределами КБР. При приобретении ими спорной квартиры, она была в непригодном для проживание состоянии, поэтому они произвели ремонт за свой счет, привели квартиру в порядок. В спорной квартире они живут с 2009 года. Ответчик ФИО3, суду показала, что в квартире вместе с ней проживают и её малолетние дети, которым в случае выселения, негде жить, поэтому просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности отсутствия от него не поступило, возражений по существу иска не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрения дела без участия ответчика ФИО4

В судебном заседании по ходатайству сторон были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7,ФИО8 и ФИО9

Так, свидетель ФИО6 суду показала, что квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> находится в собственности ее дочери ФИО1 В начале 2009 года к ней обратилась ФИО2 с просьбой сдать ей спорную квартиру. Поскольку в тот период дочь ФИО1 проживала в <адрес>, квартира пустовала, а ей нужны были деньги, она решила поселить Л. вместе с семьей в качестве квартирантов и попросила с них квартплату в размере <данные изъяты>. Какого-либо договора купли-продажи спорной квартиры с Ц-выми, она не заключала. Денежных средств, в счет оплаты стоимости квартиры, не получала.

Свидетель ФИО7, суду пояснила, что в тот день, когда ответчики, просили ФИО6 о заселении в спорную квартиру, она находилась в гостьях у ФИО6, и слышала разговор между ними. Речи о купли-продажи квартиры между ФИО6 и Ц-выми не было, они договаривались о временном заселении в квартиру, при этом ФИО1 не присутствовала, она находилась в отъезде.

Свидетели ФИО8 и ФИО9, суду показали, что до заселения в спорную квартиру, ее собственником являлась ФИО1. Со слов самих Ц-вых, они купили квартиру и поэтому производили её ремонт.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощник прокурора <адрес> А.А., полагавшего исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные нормы содержаться в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, ул.<адрес><адрес><адрес>. Право возникло на основании договора купли-продажи от 28.06.2005г. (л.д.19-21).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

На основании решения сессии Баксанского городского Совета местного самоуправления <адрес>) переименована на улицу имени Сижажева М.В.(л.д.18).

Из пояснений сторон следует, что супруги Ц-вы вселились в 2009 г. с согласия ФИО6- матери истца, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено.

Факт проживания ответчиков в спорной квартире не имея ни временной, ни постоянной регистрации по мету пребывания, ответчиками не отрицаются, кроме того подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.11.2016г.

Таким образом, показания свидетелей, исследованные письменные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики вселились без согласия истца, оплату за пользование жилым помещением собственнику не производят, членами семьи собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено, ответчики по месту проживание не имеют регистрации.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика ФИО2, о том, что спорная квартира была приобретена ими по договору – купли продажи у ФИО6, суд считает необоснованными, поскольку каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих указанные доводы, она суду не представила. Также доводы ответчика ФИО3 о том, что вместе с ней в спорной квартире проживают её малолетние дети, не могут, служит основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании было установлено, что ни сама ФИО3 ни её малолетние дети не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, кроме того они имеют место постоянной регистрации и могут проживать по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает установленным проживание ответчиков в квартире принадлежащей истцу без законных на то оснований, в связи, с чем исковые требования ФИО1 о выселении: ФИО2, ФИО4 и ФИО3 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул.Сижажева М.В., д,2 <адрес>, удовлетворить в полном объёме.

Выселить: ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ.рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул.<адрес><адрес><адрес>, без предоставления другого жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Баксанского

районного суда КБР А.М.Мафедзов