Решение № 2-2411/2018 2-2411/2018~М-1898/2018 М-1898/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2411/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2018г. №

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 353425 руб. 41 коп., штрафа, мотивируя свои требования тем. что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Перспектива Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ\К\Н\П, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-А.

18 сентября 205 года между ООО «ПерспективаИнвест» и истцом заключен договор № Д-1252-НКИ-5-895\18-09-15 по условиям которого ООО «ПерспективаИнвест» уступил истцу право требование в части объекта долевого строительства, - однокомнатной квартиры с условным номером 895, на площадке 1, площадью 44.20 кв.м., расположенную на 10 этаже, в корпусе 5, секции 26 жилого дома (п. 1.3 договора).

Истцом произведена оплата по данному договору в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил до настоящего времени, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил, доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания суду не представил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Статьей 28 п.1 вышеуказанного закона предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ. Согласно данной нормы закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Перспектива Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ\К\Н\П, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-А (л.д. 9-47).

18 сентября 205 года между ООО «ПерспективаИнвест» и истцом заключен договор № Д-1252-НКИ-5-895\18-09-15 по условиям которого ООО «ПерспективаИнвест» уступил истцу право требование в части объекта долевого строительства, - однокомнатной квартиры с условным номером 895, на площадке 1, площадью 44.20 кв.м., расположенную на 10 этаже, в корпусе 5, секции 26 жилого дома (л.д. 49-54).

В соответствии с п. 1.3 данного договора застройщик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, - однокомнатную квартиру.

Оплата по данному договору произведена истцом в полном объеме.

До настоящего времени квартиру истцу не передал, доказательств обратного не представлено.

Истец просит о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.09.17г. по 04.04.18г. в размере 353425 руб. 41 коп., расчет неустойки истцом представлен на л.д.6.

В силу положений ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что застройщик – ответчик по делу, допустил просрочку передачи истцу объекта долевого строительства.

Суд соглашается с периодом и размером просрочки, поскольку в указанный период имела место просрочка передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства, нарушен срок передачи объекта долевого строительства определенного договором об участии в долевом строительстве жилого дома, при этом, указанный срок соглашением сторон не изменялся.

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан", судам следует иметь в виду, что применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и допускается только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 353425 руб. 41 коп. за указанный истцом период.

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать штраф, но с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 50000 руб.

Суд принимает во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование своих возражений, если таковые имеются в суд не представил, суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период 30.09.17г. по 04.04.18г. в размере 353425 руб. 41 коп., штраф в размере 50000 руб., а всего взыскать 403425 руб. 41 коп.

В остальной части иска ФИО2 о взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Экспертрстрой» в доход государства госпошлину в размере 7234 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения подать заявление в Дмитровский городской суд <адрес> об отмене заочного решения.

СУДЬЯ: