Решение № 2-2813/2025 2-2813/2025~М-2123/2025 М-2123/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-2813/2025

Дело № 2-2813/2025

64RS0044-01-2025-003586-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мукабенова Б.Б.,

при помощнике судьи Алюшевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действует на основании доверенности от 08 мая 2025 года сроком действия 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик (далее - ООО СЗ) «Плам» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что истец по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>) от <Дата> является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, <адрес>. Застройщиком является ООО СЗ «Плам». Объектом долевого строительства согласно указанному договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 84, этаж расположения 8, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 51,6 кв.м, проектная общая приведенная площадь 52 кв.м, проектная общая жилая площадь 23, количество комнат 2. Согласно акту передачи объекта долевого строительства объектом долевого строительства является жилое помещение <№>, этаж расположения 8, номер подъезда (секции) 1, общая площадь 51,8 кв.м, общая приведенная площадь 52,20 кв.м, количество комнат 2. Цена объекта долевого строительства составила 14393600 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 7.1 договора участия в долевом строительстве по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору. В соответствии с п.п. 5.1 - 5.1.2 договора участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее <Дата>. Вместе с тем объект долевого строительства не был передан в согласованный срок, фактически передан лишь <Дата>. Таким образом, имеет место просрочка исполнения обязательства застройщика по передаче объекта строительства участнику долевого строительства. Согласно расчету истца сумма неустойки за период с <Дата> по <Дата> составляет 582940,80 руб. ФИО1 направил в адрес ООО СЗ «Плам» претензию с требованием об уплате суммы неустойки, однако требования истца удовлетворены не были. Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец обратился с названным иском в суд, в котором просит взыскать с ООО СЗ «Плам» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (жилое помещение <№>, этаж расположения 8, номер подъезда (секции) 1, общая площадь 51,80 кв.м, общая приведенная площадь 52,20 кв.м, количество комнат 2, расположенное в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, <адрес>) по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <Дата> в размере 582940,80 руб. за период с <Дата> по <Дата>; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО СЗ «Плам» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, по доводам которого просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае, если исковые требования будут удовлетворены: во взыскании неустойки отказать в полном объеме, а в случае, если требования в указанной части будут удовлетворены, применить к требованиям о взыскании неустойки положения постановления Правительства РФ <№> от <Дата>, контррасчет ответчика и положения ст. 333 ГК РФ; во взыскании штрафа отказать в полном объеме, а в случае, если требования в указанной части будут удовлетворены, взыскать штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, снизить размер штрафа и применить положения ст. 333 ГК РФ; во взыскании компенсации морального вреда отказать, а в случае удовлетворения требований в данной части, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между ООО СЗ «Плам» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.2(кв)-1/8/6 (2) (АК), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1.1., 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 84, этаж расположения 8, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 51,6 кв.м, проектная общая приведенная площадь 52 кв.м, проектная общая жилая площадь 23, количество комнат 2, расположенный в объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, количество этажей: 1-32+1 подземный, общая площадь 35792,9 кв.м по строительному адресу: город Москва, <адрес>

Указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.

Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора на момент подписания цена договора составляет 14393600 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 52 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 276800 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 3500600 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 10893000 руб., предоставляемых ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору, заключенному для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Собственные и кредитные денежные средства вносятся участником долевого строительства на аккредитив, открываемый участником долевого строительства в банке не позднее 6 рабочих дней с даты договора. Аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый участником долевого строительства в эскроу-агенте для учета и блокирования эскроу-агентом денежных средств участника долевого строительства, уплачиваемых в счет цены договора, в целях их дальнейшего перечисления эскроу-агентом застройщику при наступлении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 4.7 договора обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п. 4.3 договора.

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - <Дата>, окончание периода - <Дата>.

Застройщик имеет право досрочно передать объект долевого строительства после надлежащего уведомления участника долевого строительства в порядке, установленном договором (п. 5.2 договора).

В соответствии с п.п. 5.3, 5.4, 5.6 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора, установленных разделом 4 договора.

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства.

При уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке и сроки, установленные законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений п. 7.1 договора по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору.

Согласно п.п. 8.1-8.3 договора участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в порядке, установленном договором. В случаях, предусмотренных договором, подписать необходимые дополнительные соглашения к договору. Принять объект долевого строительства по передаточному акту в порядке, установленном договором.

В соответствии с пп. 13.1.2 договора уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за один месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанном участником долевого строительства или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом в силу положений п. 13.4 договора уведомление со стороны застройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно пп. 13.1.1-13.1.2 договора, считается надлежащим в случае его публикации в СМИ и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числена сайте застройщика, а также в случае отправки уведомлений по адресу электронной почты и/или путем направления СМС-сообщений на номер мобильного телефона участника долевого строительства, которые указаны в п. 15.2 договора.

Согласно п. 15.2 договора в качестве адреса регистрации ФИО1 указано: город Саратов, <адрес>; адрес электронной почты: <адрес> номер телефона <№>.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 14.1 договора).

В соответствии с Приложением <№> к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <Дата> стороны уточняют реквизиты кредитного договора, указанного п. 4.3 договора: кредитный договор <№> от <Дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

<Дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <№>, по условиям которого банк предоставил истцу кредит на сумму 10893000 руб. под 6,5 % годовых сроком на 240 месяцев.

В настоящее время кредитный договор является действующим, не расторгнут, недействительным в установленным законом порядке не признан, просроченной задолженности по договору у ФИО1 не имеется.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между ООО СЗ «Плам» и ФИО1 не заключалось, что сторонами не оспаривалось.

Согласно ответу комитета государственного строительного надзора <адрес> от <Дата> разрешение на ввод объекта «Многофункциональный жилой комплекс, корпус 1 в составе жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры. Этап 2. Строение 1.2 по адресу: город Москва, <адрес>» выдано ООО СЗ «Плам» <Дата>.

<Дата> на адрес электронной почты: <адрес> ООО СЗ «Плам» направило в адрес ФИО1 уведомление о завершении строительства объекта недвижимости по строительному адресу: город Москва, <адрес> и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Одновременно ООО СЗ «Плам» уведомило о том, что ФИО1 приглашают приступить к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

Согласно представленным стороной ответчика сведениям уведомление о завершении строительства объекта недвижимости было направлено почтовой корреспонденцией в адрес истца <Дата>, которое <Дата> было возвращено отправителю за истечением срока хранения (ШПИ <№>).

<Дата> ООО СЗ «Плам» составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <Дата>, согласно которому в связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства общество составило односторонний акт, которым застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилое помещение <№>, этаж расположения 8, номер подъезда (секции) 1, общая площадь 51,8 кв.м, общая приведенная площадь 52,2 кв.м, количество комнат 2, расположенного в объекте недвижимости по адресу: город Москва, <адрес>

В соответствии с п. 5 одностороннего акта застройщик подтвердил, что участник долевого строительства полностью произвел оплату цены договора в размере 14393600 руб.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <№>, зарегистрировано за ФИО1 <Дата>.

<Дата> ФИО1 направил в адрес ООО СЗ «Плам» претензию, в которой требовал выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия в размере 2671452,16 руб.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1-3, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Таким образом, поскольку ООО СЗ «Плам» было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства ФИО1, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Доводы ответчика о недобросовестном поведения истца и злоупотребление правом при принятии объекта долевого строительства отклоняются судом.

Как следует из пп. 13.1.2 договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за один месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п. 15.2 договора в качестве адреса регистрации ФИО1 указано: город Саратов, <адрес>.

Согласно представленным стороной ответчика сведениям уведомление о завершении строительства объекта недвижимости было направлено почтовой корреспонденцией в адрес истца <Дата>, которое <Дата> было возвращено отправителю за истечением срока хранения (ШПИ <№>).

Вместе с тем сам по себе факт неполучения истцом почтовой корреспонденции, содержащей сведения о завершении строительства и необходимости подписать акт приема-передачи, не может свидетельствовать о намеренном уклонении истца ФИО1 от принятия объекта долевого строительства.

Более того, даже при доказанности факта недобросовестности участника долевого строительства, уклоняющегося от принятия объекта, моментом передачи объекта долевого строительства, а в рассматриваемом случае и моментом окончания периода просрочки застройщиком исполнения обязательств является день составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, в данном случае - <Дата>.

Аналогичная правовая позиция отражена в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>, согласно которой, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Определяя период и размер неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - <Дата>, окончание периода - <Дата>.

Разрешение на ввод объекта «Многофункциональный жилой комплекс, корпус 1 в составе жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры. Этап 2. Строение 1.2 по адресу: город Москва, <адрес> выдано ООО СЗ «Плам» <Дата>.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Последним днем передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора являлось <Дата>.

В силу положений ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

<Дата> являлся нерабочим днем, соответственно последним днем срока передачи объекта являлось <Дата>, а неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с <Дата>.

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства был составлен <Дата>.

Таким образом, неустойка должна исчисляться за период с <Дата> по <Дата>.

При этом доводы стороны истца о том, что поскольку сторонами в договоре последний день срока передачи объекта был установлен таким образом, что выпадал на нерабочий день, в связи с чем период взыскания неустойки надлежит исчислять с <Дата>, несостоятельны, поскольку действующее законодательство изъятий из правила, установленного ст. 193 ГК РФ, не содержит.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства РФ от <Дата><№> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 названного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <Дата> включительно.

Согласно п. 4 Постановление Правительства РФ от <Дата><№> вступило в силу со дня официального опубликования – <Дата> (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - <Дата>).

При таких обстоятельствах, период начисления неустойки составит 72 дня с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п. 2 названного постановления в период с <Дата> до <Дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <Дата>.

Ключевая ставка Центрального Банка РФ, действовавшая по состоянию на <Дата> - 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с <Дата> по <Дата> составит 518169,60 руб. (из расчета 14393600 руб. х 7,5 % х 1/300 х 72 дня х 2).

ООО СЗ «Плам» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от <Дата><№>-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ <№> от <Дата> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><№> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 71 названного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><№> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, степени вины ответчика, суд приходит к выводу, о необходимости снижения неустойки, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и определяет ее подлежащей к взысканию в размере 300000 руб.

Данный размер неустойки, по мнению суда, будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Оснований для большего уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Вопреки доводам стороны истца об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, суд исходит из того, что строительная отрасль признана одной из наиболее пострадавших отраслей в результате наступления особой экономической ситуации, связанной с введением серьезно-значимых санкций вследствие враждебных действий иностранных государств. Изложенное обуславливает необходимость нахождения судом справедливого баланса прав и законных интересов сторон по правилам ст.ст. 1, 10 ГК РФ с учетом последствий нарушения обязательства для участника и фактических обстоятельств, лежащих в основе нарушения срока передачи объекта долевого строительства со стороны застройщика.

Никаких негативных существенных имущественных последствий истец в результате просрочки передачи объекта долевого строительства объективно не понес; единственным местом для проживания объект долевого строительства по данному договору для истца не является; на момент заключения договора участия в долевом строительстве истец был зарегистрирован по адресу: город Саратов, <адрес>, на момент подачи иска адресом истца указано: город Саратов, <адрес>. Более того, заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве предусмотрены лишь черновые отделочные работы, что свидетельствует о том, что истец во всяком случае не смог бы использовать жилое помещение непосредственно после его передачи, без осуществления ремонта.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 постановления Пленума от <Дата><№> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о компенсации морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное передачу объекта долевого строительства не были соблюдены. При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, факт того, что каких-либо тяжких последствий от действий ответчика не наступило, учитывая принцип соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Плам» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от <Дата><№> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с <Дата> до <Дата> включительно.

Согласно ст. 22 Закона РФ от <Дата><№> «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

ФИО1 обратился к ООО СЗ «Плам» с досудебной претензией <Дата>, соответственно право на штраф возникло в период действия моратория.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя не имеется.

ООО СЗ «Плам» заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от <Дата><№> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <Дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <Дата>, может быть продлена на срок до <Дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из приведенной нормы, отсрочка исполнения не распространяется на требования о взыскании неустойки, предъявленные после вступления в силу постановления Правительства РФ <№>, а также на требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Таким образом, оснований для удовлетворения ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (паспорт серия <№><№>) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <Дата> по <Дата> включительно в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

Судья подпись Б.Б. Мукабенов