Решение № 2-103/2017 2-103/2017(2-3690/2016;)~М-3688/2016 2-3690/2016 М-3688/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-103/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, то ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение границ и площадь земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

В результате кадастровых работ подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади, указанной в свидетельстве, но меньше площади, указанной в материалах инвентаризации. Однако увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. не противоречит требованиям законодательства. Но при обращении в кадастровую палату в учете изменений земельного участка с кадастровым номером: № отказано в связи с тем, что конфигурация земельного участка изменилась и не соответствует материалам инвентаризации, а именно, различны длины линий границ земельного участка.

Изменение границ обосновано кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Фактическое местоположение уточняемого земельного участка не изменилось и совпадает с местоположением границ, обозначенным в плане землепользования. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границе существующего уже более <данные изъяты> лет забора.

В связи с этим, истец, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела в части координат земельного участка, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> к.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка истца. Однако решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости со ссылкой на то, что конфигурация земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации этого объекта в Инвентаризации земель населенного пункта Чернореченской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 графический материал к свидетельствам о праве на наследство и праве собственности на земельный участок отсутствует. В качестве графического материала в межевом плане используется Инвентаризация земель населенных пунктов Чернореченской сельской администрации <адрес>, заверенная Главой сельского поселения ФИО5 ФИО6. Дата изготовления данной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ В данной инвентаризации имеется План границ землепользования. В Плане имеется информация о местоположении границ и площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка было выявлено изменение границ от точек <данные изъяты> А именно, различны длины линий границ горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности, но меньше площади из Плана границ участка землепользования. Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты>. Согласно ПЗЗ минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства в данной территориальной зоне - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. не противоречит законодательству. По вышеуказанному Плану границ участка землепользования можно однозначно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурацию, площадь и длины линий границ. С даты изготовления указанного Плана длины границ уточняемого земельного участка изменились от точек <данные изъяты>

Съемка спорного земельного участка проводилась по границе существующего забора. Данная граница спорного земельного участка была изменена в связи с тем, что согласно плану границ участка землепользования площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Однако собственник уточняемого земельного участка вправе оформить только <данные изъяты> кв.м. В результате этого границы уточняемого земельного участка не совпадают с границами, обозначенными в Плане. Кроме того, данная граница сформирована границами смежных землепользований с кадастровыми номерами № и №, ранее поставленными на государственный кадастровый учет. То есть, если сохранить длину границы согласно выписке из межевого дела, это приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другими препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Таким образом, изменение границы обосновано кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Фактическое же местоположение и границы уточняемого земельного участка не изменились и совпадают с местоположением и границами, обозначенными в плане границ участка землепользования. Участок с двух сторон ограничен землями общего пользования (проезд и овраг), с третьей и четвертой стороны - смежными землепользованиями. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет.

По адресной привязке спорный земельный участок также соответствует фактическому месторасположению, это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> а земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом.

Из отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, с уточнённой площадью <данные изъяты> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания газопровода низкого давления, расположенного по адресу: <адрес> В ГКН отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления администрации п.<адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ которым утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации и обслуживания газопровода низкого давления.

Между тем, в ходе рассмотрения дела истцом уточнены координаты принадлежащего ему земельного участка, исключены координаты пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположена труба газопровода.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения земельного участка в границах, согласно межевому плану, составленному ООО «Межевики», обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, в границах, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, имеющихся в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 марта 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.