Решение № 2-4016/2023 2-673/2024 2-673/2024(2-4016/2023;)~М-3473/2023 М-3473/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-4016/2023

Принято в окончательной форме 06.03.2024

(УИД) 76RS0024-01-2023-004637-06

Дело № 2-673/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На указанную квартиру заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.05.2022 обращено взыскание в счет исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору, заключенному с Банком ВТБ (ПАО). Ответчик продолжает сохранять регистрацию в указанной квартире, что нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, направил представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.05.2022 по делу №2-315/2022 обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Указанным решением суда установлено, что жилое помещение по указанному адресу было приобретено за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору от 07.10.2015, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, исполнение обязательств заемщика по данному кредитному договору было обеспечено залогом указанной квартиры; право собственности на нее было зарегистрировано за ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО1 в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>, его право возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по результатам аукциона по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол НОМЕР). Ответчик ФИО2, являясь прежним собственником, сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу до настоящего времени.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что спорное жилое помещение было приобретено ответчиком за счет средств ипотечного кредита, на спорную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на данное имущество в порядке исполнения указанного решения перешло к истцу, зарегистрировано в установленном порядке, при отсутствии доказательств наличия между сторонами соглашения о праве пользования ответчика указанным жилым помещением, требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> правомерны и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия у ответчика самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от волеизъявления собственника, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева