Решение № 2-987/2017 2-987/2017~М-796/2017 М-796/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-987/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года пос. ж/д <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тухватуллина И.И.,

при секретаре судебного заседания Ризвановой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании пени за просрочку арендной платы, компенсации расходов за ремонт помещения, судебных расходов, по встречному иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании пени за просрочку арендной платы, компенсации расходов за ремонт помещения, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №.

Пунктом 2.1 договора установлено, что помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании п.2 дополнительного соглашения к договору субаренды, если в срок за 90 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор пролонгирован на 11 месяцев.

Согласно п.1.1 договора, арендатор передает субарендатору во временное пользование помещение №, общей площадью 32,20 кв.м., расположенное на 2-ом этаже ТЦ «<данные изъяты> 2», по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.3.2 договора, арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ.

Согласно п.3.1, сумма арендной платы по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Также в соответствии с п.7.1.1 договора, при несоблюдении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На дату составления иска сумма пени, подлежащая оплате субарендатором, составляет <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором получено уведомление субарендатора об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения.

Согласно п.9.2 договора, устанавливается право на односторонний отказ от исполнения договора по инициативе субарендатора.

Согласно п.9.3 односторонний отказ от исполнения договора по инициативе субарендатора вступает в силу: если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды – через 30 календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором от субарендатора. Таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2.9 субарендатор обязуется до истечения срока аренды: освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа; вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № субарендатор была уведомлена о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов для сдачи помещения по акту приема-сдачи.

ДД.ММ.ГГГГ помещение принято арендатором от субарендатора с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения, однако субарендатор отказалась от подписания данного акта. В ходе осмотра и принятия помещения был выявлен ряд повреждений, которые зафиксированы в акте приема-сдачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведен субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращения аренды.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму № рублей. При этом услуги подряда были оплачены в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором в адрес субарендатора была направлена претензия за исх. № с просьбой добровольно возместить расходы по ремонту помещения.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. № арендатор повторно просил возместить расходы по ремонту помещения в добровольном порядке и прикладывал в обоснование расходов соответствующую подрядную документацию. Однако, до сегодняшнего дня субарендатор не возместил расходы арендатору в добровольном порядке, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании вышеуказанных обстоятельств истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля, из которых: пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рубля; компенсация расходов за ремонт помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Также истец просила взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и возвратить излишне уплаченную сумму государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 обратилась к ФИО3 со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании встречного иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4.1 указанного договора в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств субарендатором был внесен авансовый платеж в размере 64 400 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1.1 дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составит <данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в кассу ответчика были произведены оплаты:

1. Арендная плата за сентябрь 2016 года по счету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

2. Арендная плата за октябрь 2016 года по счету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

3. Арендная плата за ноябрь 2016 года по счету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, несмотря на то, что истцом обязанность по внесению арендных платежей была исполнена в полном объеме, были выставлены счета №, 1941, 1942 от ДД.ММ.ГГГГ на доплату за аренду помещения за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года соответственно в размере <данные изъяты> рублей за каждый месяц. По дополнительным счетам была произведена доплата на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора субаренды помещение передается в субаренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт прекращения между сторонами арендных отношений ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными сторонами актами приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендные отношения прекращены в срок, на который помещения были переданы в субаренду согласно п.2.1 договора субаренды.

В первоначальном исковом заявлении указано, что договор субаренды на 11 месяцев пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ. То есть на момент прекращения арендных отношений договор аренды пролонгирован не был.

Таким образом, в данном случае прекращение арендных отношений досрочным не является, поскольку срок действия первоначального договора на момент расторжения истек, а пролонгация не наступила. Поэтому применение к указанным отношениям положений п.3.4.2. договора субаренды и п.1.1.2 дополнительного соглашения №, является неправомерным. Неосновательное обогащение составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно п.3.4.2 договора субаренды удержание авансового платежа устанавливается в качестве штрафа, что само по себе является неправомерным.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Установление в договоре указанной штрафной санкции, подлежащей взысканию с субарендатора только (исключительно) за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки, как меры ответственности, применяемой за нарушение исполнения обязательств.

Совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицированно как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права, тем более не может быть квалифицированно, как основание для возникновения у стороны обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение.

Поэтому односторонний отказ от исполнения договора аренды не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде неустойки или штрафа.

Кроме того, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (односторонний отказ от исполнения договора) само по себе не является гражданско-правовым нарушением, а является способом самозащиты права, допускаемой законом. При этом выбор участником гражданского оборота такого способа самозащиты не может быть обусловлен дополнительным обременением в виде уплаты денежной суммы, поскольку законом в такой форме способ защиты не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, условие договора субаренды об удержании авансового платежа в виде штрафа противоречит ст.330 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеуказанных обстоятельств, ответчик просила взыскать с истца в свою пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, попросив удовлетворить исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила отказать во взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рублей, снизить неустойку до разумных пределов и удовлетворить встречный иск.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст. 614, 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленных суду стороной истца доказательств было установлено следующее.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец на праве аренды пользуется помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на первом, втором, четвертом и цокольном этажах в торговом центре, находящемся по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения №.

По условиям указанного договора арендатор в лице истца обязуется предоставить субарендатору в лице ответчика нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, а субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре. (п.1.1.1)

Помещение находится во владении и пользовании арендатора на праве аренды на основании договора аренды между ЗАО Рубеж и ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем и арендатором. (п.1.1.2)

Помещение находится на 2-ом этаже ТЦ «<данные изъяты>». <адрес> помещения составляет <данные изъяты> кв.м., помещение имеет №. (п.1.1.3)

Помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (п.2.1)

Арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В срок до ДД.ММ.ГГГГ субарендатор вносит арендную плату за первый месяц (с даты подписания акта приема-передачи по последний день указанного календарного месяца) субаренды помещения в размере <данные изъяты> рублей. (п.3.1)

Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты. (п. 3.3.2)

Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендатору по настоящему договору, перечисляются субарендатором на расчетный счет арендатора указанный в разделе 11 настоящего договора или на основании выставляемого арендатором счета. (п.3.3.3)

Обязательство субарендатора по уплате арендной платы считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. (п.3.3.4)

В течение трех дней со дня подписания настоящего договора субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере <данные изъяты> рублей, именуемую далее авансовым платежом. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия настоящего договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору. (п.3.4.1)

Если субарендатор досрочно расторгает настоящий договор по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по настоящему договору удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа. (п.3.4.2)

В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору авансовый платеж будет принят арендатором в качестве арендной платы за последний месяц аренды, указанный в п.2.1 настоящего договора или зачтен в счет авансового платежа по договору аренды, заключенного на новый срок. (п.3.4.3)

Субарендатор обязуется выплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных условиями настоящего договора. (п.5.2.2)

Субарендатор обязуется использовать помещение строго по прямому назначению, в порядке и целях, определенных в настоящем договоре, содержать помещение в исправном рабочем состоянии и производить за свой счет текущий ремонт помещения и его отделку. Если субарендатор не содержит помещение в исправном рабочем состоянии или если в разумный срок, который в любом случае не может превышать 21 календарный день с того момента, когда субарендатору стало известно о необходимости осуществления ремонта, а в случае расторжения договора – не позднее дня расторжения договора субарендатор не осуществит необходимый ремонт, арендатор вправе по своему усмотрению осуществить необходимый ремонт за счет субарендатора. (п.5.2.2)

Субарендатор обязан возместить стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведен субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды. (п.ДД.ММ.ГГГГ)

При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени. (п.7.1.1)

В случае неисполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору удержание арендатором в качестве штрафа авансового платежа или арендной платы, внесенной авансом, но еще не начисленной, не представляет собой никакого отказа от права арендатора требовать полного возмещения его убытков. (п.7.1.2)

По инициативе арендатора настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях: (п.9.1)

если субарендатор нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по настоящему договору, в том числе однократного нарушения (п.9.1.1);

если субарендатор не выполняет какие-либо другие положения настоящего договора (п.9.1.2);

если субарендатор произвел какие-либо перепланировки, изменений или модификации структурных компонентов помещения без предварительного письменного согласия арендатора.

В случае расторжения договора на основании п.9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 настоящего договора авансовый платеж, арендная плата, выплаченная, но еще не начисленная по настоящему договору, будут удержаны арендатором в полном объеме в качестве штрафа. Любые расходы, понесенные арендатором в ходе принудительного истребования исполнения субарендатором его обязательств по настоящему договору, подлежат возмещению субарендатором. (п.9.1.4)

По требованию субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случае: (п.9.2)

если неисполнение арендатором своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения субарендатором. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменного извещения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. В случае такого досрочного расторжения, арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения субарендатором арендатору по акту. Авансовый платеж и арендная плата внесенная, но еще не начисленная по настоящему договору, возвращаются субарендатору в той степени, в которой они не причитаются арендатору. (п. 9.2.1)

Договор был подписан истцом и ответчиком.

К договору приложен план 2-го этажа торгового центра с изображением помещения, передаваемого в субаренду.

Также к договору приложены правила для субарендаторов.

Перечисленные приложения к договору субаренды были подписаны истцом и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору субаренды. По условиям этого акта истец передал ответчику в аренду нежилое помещение соответствующим условиям договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано после осмотра ответчиком. Состояние помещения на момент передачи характеризуется следующим: полы выполнены из напольной плитки – без трещин и сколов, стены – МДФ, без отверстий и повреждений; входная группа, стекла – целые, рольставни новые в рабочем состоянии, без повреждений. По состоянию помещения стороны претензий друг к другу не имели. Данный акт был подписан истцом и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору субаренды.

По условиям дополнительного соглашения срок действия договора установлен с даты его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Если в срок за 90 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация) на 11 календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Настоящий договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз. (п.2 дополнительного соглашения)

Если субарендатор будет требовать расторжения настоящего договора не по основанию, предусмотренному п. 9.2.1 настоящего договора, субарендатор обязан известить арендатора о своем желании расторгнуть настоящий договор в сроки, указанные в п.9.3 настоящего договора. При этом сумма авансового платежа и арендной платы внесенной, но еще не зачисленной по настоящему договору, будет удержана арендатором в качестве неустойки. (п.9 дополнительного соглашения)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору субаренды.

По условиям дополнительного соглашения № арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составит <данные изъяты> рублей в месяц. Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора субаренды по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего арендная плата за период с сентября 2016 года по ноябрь 2016 года включительно составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ истец выставила ответчику оплату авансового платежа по договору субаренды в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно счетам на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истец выставила ответчику оплату аренды за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей за месяц.

Согласно счетам на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец выставила ответчику доплату за аренду помещения за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей за месяц.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила денежные средства истцу по вышеуказанным счетам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное извещение за исх. № о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов по месту нахождения арендуемого помещения для сдачи данного помещения по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в присутствии посторонних лиц ФИО4 и ФИО5 составил акт приема-сдачи торгового помещения с указанием о принятии помещения, сданного ответчику в субаренду по вышеуказанному договору.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ на момент его приема представителем истца были зафиксированы следующие повреждения: напольная плитка в количестве 11 штук с отверстиями, 2 плитки с трещинами (требуется замена напольных плиток в количестве 13 штук). Отсутствуют прижимные планки от профилей длиной 2,4м в количестве 2 штук, закрывающие профили длиной 0,9м в количестве 4 штук, закрепляющий профиль длиной 0,9м в количестве 1 штуки. Стеновая панель ДВП (размеры 2,4м на 0,9м) имеет 2 отверстия (требуется замена панели ДВП размером 2,4м на 0,9м). В профилях 159 отверстий, заделанных холодной сваркой и покрашенных темно серой краской – ремонт сделан неудовлетворительно.

Ответчик отказалась от подписи в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда.

По условиям договора подряда ЗАО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательства по выполнению ремонтных работ в арендованном ответчиком помещении в соответствии с локальным ресурсно-сметным расчетом. (п.1.1 договора подряда)

Стоимость настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей. (п.2.1 договора подряда)

Договор подряда был подписан истцом и представителем ЗАО «<данные изъяты>».

К договору приложен локальный ресурсный сметный расчет с указанием сметной стоимости, стоимости строительных работ, монтажных работ, средств на оплату труда, сметной трудоемкости и перечнем работ и расходных материалов со ссылкой на ГЭСН 15-01-049-04. Указанное приложение к договору подряда было подписано сторонами договора.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла выполненные работы по указанному договору подряда. В данном акте перечислены виды выполненных работ, расходные материалы, использованные при выполнении работ и иные затраты, которые были понесены в связи с выполнением подрядных работ.

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила услуги ЗАО «<данные изъяты> по вышеуказанному договору подряда на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно справке генерального директора АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в АО «<данные изъяты>» для разъяснений и сопоставления позиций, указанных в акте приема-сдачи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендованного помещения, и локальном ресурсном сметном расчете к договору подряда. В акте приема-сдачи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие повреждения помещения:

1.Напольная плитка в количестве 11 штук с отверстиями. 2 плитки с трещинами. Устранение указанных повреждений предусмотрено п.п. 8, 9 сметного расчета, акта выполненных работ.

2.Отсутствуют прижимные планки от профилей длиной 2,4 м в количестве 2 штук, в профилях 159 отверстий. Устранение указанных повреждений предусмотрено п.п. 4, 5 сметного расчета, акта выполненных работ.

3.Отсутствуют закрывающие профили длиной 0,9 м в количестве 4 штук, закрепляющий профиль длиной 0,9 м в количестве 1 штуки. Устранение указанных повреждений предусмотрено п.п. 4, 5 и п.п. 3, 10 сметного расчета, акта выполненных работ. Работы связаны с устранением недостатков профилей крепления роллет, профилей крепления стен, граничащих с роллетами.

4.Стеновая панель ДВП имеет 2 отверстия. Устранение указанных повреждений предусмотрено п.п. 1, 2 и п.п. 3, 10 сметного расчета, акта выполненных работ. Работы связаны с устранением повреждением стен.

Объемы выполненных работ указаны в столбце № локального ресурсного сметного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письменную претензию за № с предложением возместить расходы за ремонт арендованного помещения в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила в адрес ответчика письменную претензию за № с предложением возместить расходы за ремонт арендованного помещения в размере 92 670 рублей.

Перечисленные письменные претензии истца были оставлены ответчиком без ответа.

Представителем ответчика в судебном заседании был представлен акт приема-сдачи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт отличается от акта истца лишь названием профилей, имеющим длину 2,4 м и в количестве 2 штук. По акту истца данные профили обозначены как прижимные планки от профилей, а по акту ответчика указаны как закрывающие профили.

Также в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика были исследованы видеозаписи, на которых изображено неустановленное помещение и повреждения, имевшиеся в этом помещении на момент проведения видеозаписей. Осмотренные видеозаписи не содержат сведений о времени и месте ее проведения.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 в силу следующих обстоятельств.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды помещения в торговом центре. При принятии помещения в субаренду ответчик принял его в удовлетворительном состоянии и без каких-либо повреждений, о чем свидетельствует акт-приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспорены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На момент расторжения договора субаренды в указанном помещении были обнаружены ряд повреждений, которые зафиксированы в актах приема-сдачи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленных сторонами в судебном заседании. При этом сторона ответчика не оспаривала в судебном заседании наличие в помещении повреждений, перечисленных в указанном акте, за исключением повреждений прижимных планок от профилей. При этом по акту ответчика оспариваемое повреждение указано как закрывающие профили. Длина спорного профиля по акту истца и ответчика составляет 2,4 м, а их количество составляет 2 штуки. Оценив, представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сторона истца и ответчика указывают на одно и то же повреждение, наименование которого различается в их актах. При этом стороной истца также в обосновании заявленных требований были представлены договор подряда, локальный ресурсный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ и справка о соотнесении повреждений в помещении с выполненными подрядными работами. В перечисленных доказательствах содержатся сведения по ремонту спорного повреждения. Необходимо отметить, что в акте приема-сдачи торгового помещения, представленного стороной истца, имеются подписи незаинтересованных лиц, которые зафиксировали факт отказа ответчика от подписи в данном акте, тогда как в акте ответчика отсутствуют подписи незаинтересованных лиц. Таким образом, исходя из оценки представленных доказательств, суд признает более достоверным доказательством акт приема-сдачи торгового помещения, представленного стороной истца.

Факт проведенных ремонтных работ по устранению повреждений в указанном помещении подтвержден совокупностью таких доказательств, как договор подряда, акт о приемке выполненных работ и справка о соотнесении повреждения в помещении с выполненными подрядными работами. При этом сторона ответчика не представила в судебном заседании каких-либо относимых и допустимых доказательств, оспаривающих стоимость проведенных работ по устранению спорных повреждений в помещении.

Доводы представителя ответчика о наличии неточностей в локальном сметном расчете суд считает несостоятельными, поскольку они являются несущественными и не могут свидетельствовать о том, что при проведении спорных работ в помещении не были устранены спорные повреждения в этом помещении. Как было указано выше наличие спорных повреждений и их устранение подтверждено в судебном заседании совокупностью вышеуказанных доказательств по делу.

Что касается доводов об отсутствии обязанности ответчика осуществить ремонт в силу п. ДД.ММ.ГГГГ договору субаренды, суд считает их также несостоятельными, поскольку в силу указанного пункта договора субаренды на ответчике лежала обязанность возместить истцу стоимость ремонта, необходимость в проведении которого была вызвана деятельностью ответчика. При этом данная обязанность была возложена на ответчика при условии, если ответчик самостоятельно не произведет данный ремонт, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращения субаренды.

Как следует из представленных доказательств, ответчику было известно о наличии спорных повреждений на момент освобождения помещения и прекращения субаренды. Однако ответчик никаких действий по ремонту спорных повреждений в помещении не произвел, в связи с чем истец самостоятельно принял меры для ремонта помещения.

Представленные стороной ответчика видеозаписи в судебном заседании не могут быть допустимыми доказательствами по делу, поскольку в указанных видеозаписях отсутствуют сведения о месте, времени их проведения. Данные обстоятельства исключают соотнесение указанных видеозаписей с иными доказательствами по делу.

Относительно доводов представителя ответчика об отсутствии оснований взыскания суммы НДС, входившей в стоимость ремонта, суд отмечает, что сумма НДС входила в общую стоимость расходов по ремонту. Данные расходы истец оплатил в полном объеме, включая НДС, из чего следует, что данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов за ремонт помещения в заявленном размере в сумме 92 670 рублей.

Относительно требования о взыскании с ответчика пени за просрочки оплаты аренды помещения суд отмечает, что факт просрочки подтверждается представленными в судебном заседании счетами и квитанциями и стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, подтвержден представленным стороной истца расчетом, который стороной ответчика не оспорен.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении взыскиваемой неустойки, в связи с ее несоразмерностью основному долгу.

Поскольку неустойка от несвоевременно возвращенной суммы субаренды составила <данные изъяты> рубля, а сами арендные платежи были оплачены ответчиком в полном объеме, суд считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Исходя их этих обстоятельств, суд снижает размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату государственной пошлины, суд взыскивает данные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Что касается требования истца о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины, то суд возвратит излишне уплаченную государственную пошлину в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ. Данное требование не подлежит разрешению, поскольку оно не было заявлено к ответчику по настоящему делу.

Обращаясь к разрешению встречного иска, суд отмечает, что в судебном заседании стороной ответчика не было представлено доказательств неосновательного обогащения истца путем удержания авансового платежа и дополнительных платежей за субаренду помещения.

Как следует из договора субаренды и дополнительных соглашений к нему, авансовый платеж был удержан истцом в силу п. 9.2.2 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения).

Относительно доплаты ответчиком арендных платежей за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года, необходимо отметить, что данные платежи были уплачены ответчиком в силу п. 1.1.2 дополнительного соглашения № к договору субаренды.

При этом в рамках настоящего дела ответчик вышеуказанные положения и пункты договора субаренды не оспаривал. В этой связи у суда отсутствуют основания для дачи оценки оспариваемым положениям договора субаренды в рамках настоящего дела относительно их соответствия действующему законодательству РФ.

Представленные в судебном заседании стороной ответчика счета и квитанции, не могут свидетельствовать о неосновательном обогащении истца. Данные доказательства содержат лишь сведения об оплате ответчиком платежей в соответствии с требованиями пунктов договора субаренды помещения.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании пени за просрочку арендной платы, компенсации расходов за ремонт помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых: пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей; компенсация расходов за ремонт помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

В остальной части иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И.