Решение № 2-1465/2024 2-1465/2024~М-426/2024 М-426/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1465/2024

Дело № 2-1465/2024

39RS0004-01-2024-000664-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилое помещение – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Павильон стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Росреестр за государственной регистрацией права собственности, по результатам рассмотрения вынесено решение о приостановке, в связи с тем, что сведений в ППК Роскадастр о ранее возникшем праве не имеется, договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в БТИ, было предложено предоставить дополнительно документы основания возникновения права собственности прежнего владельца павильона и заявление от него на осуществление государственной регистрации права собственности. Однако выполнить указанные условия не представляется возможным. До обращения в Росреестр о регистрации ранее возникшего права была уверена, что право в установленном порядке на момент приобретения павильона зарегистрировано, сама регистрация в Росреестре вызвана необходимостью распоряжения имуществом принадлежащем ей на праве собственности объектом недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года владеет павильоном добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию. Ссылаясь на ст. 218, 223, 454, 549, 551 ГК РФ просит признать за ней права собственности на нежилое помещение – павильон, площадью <данные изъяты> кв.м., кн №, по адресу: <адрес><адрес>

В судебное заседание истица не явилась уведомленная надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что истица владеет с ДД.ММ.ГГГГ года торговым павильоном, который был ею приобретен у ответчика на законных основаниях, в тот период времени Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости еще не был принят, право регистрировалось в БТИ, органах местного самоуправления. Договор № купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В связи с чем она полагала, что право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В связи с намерением продать павильон, она обратилась в Росреестр предоставив документы о регистрации ранее возникшего права на торговый павильон, однако в регистрации права собственности ей было отказано по тем основаниям, что отсутствуют в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности продавца ФИО6 на спорный объект недвижимости. Сведения о правообладателях на данный объект недвижимости в БТИ отсутствуют. Права продавца на данный объект недвижимости не подтверждены. Неоднократно пытались решить указанную проблему с ответчиком, однако предоставить документы, подать заявление в Росреестр о регистрации права ответчик отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом, ранее, в ходе рассмотрения дела против исковых требований истца не возражала, указав, что данный павильон был построен с её участием и по окончанию строительства продан истице, претензий у неё к истице нет, не оспаривает собственность на торговый павильон за истицей.

Представитель третьего лица Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, так же в заявлении указал, что земельный участок по <адрес> с видом разрешенного использования «магазины (торговый комплекс) предоставлен по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора до ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка расположен объект недвижимости (торговый павильон) с кн № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим лицам. ФИО1 является одним из арендаторов по договору, арендные отношения с которой оформлены на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении предпринимателю ФИО1 земельного участка по <адрес> (основание договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в Государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО1 предоставлен земельный участок с кн №, из которого образован земельный участок с кн №.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на такие объекты, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 постановления Пленумов N 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЧП ФИО2 продала ФИО1 нежилое помещение – торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> определена стоимость объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь передаваемого нежилого помещения (<данные изъяты> кв.м.) состоящего из основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., служебного площадью <данные изъяты> кв.м.. Также в пункт 2.2.1 внесено, что ЧП ФИО9 передает право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га без определения в натуре из земельного участка площадью <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акта приемки торгового павильона № площадью <данные изъяты> кв.м. подписанный сторонами.

Также, ДД.ММ.ГГГГ подписан трехсторонний акт приема-передачи торгового павильона между СП ТОО «Экопродус» в лице директора ФИО7, ЧП ФИО2, ФИО1 согласно которому условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ совместной деятельности выполнены. В собственность ФИО1 переходит секция № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га.

Указанный договор купли-продажи, акты приема-передачи торгового павильона зарегистрированы комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в Государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12).

Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Экопродус» в долгосрочную аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> под строительство торгового центра модульного типа.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по приемке в эксплуатацию торгового модульного павильона, торговый павильон площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> принят в эксплуатацию, от имени заказчика акт подписан ФИО7

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлено <данные изъяты> доли (или <данные изъяты> га) в праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с КН № по <адрес> под существующий торговый павильон № литер А. Основанием представления в аренду земельного участка указан договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, акт приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в Государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией ГО «<адрес>» и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ФИО1, арендаторам передан в аренду земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «магазины», цель использования – под торговый комплекс. предоставляемый в общее пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН торговый павильон площадью <данные изъяты> кв.м., с кн №, расположен на земельном участке с кн № по адресу: <адрес>. в границах указанного торгового павильона расположено нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кн №.

Как следует из уведомлений Росреестра по заявлениям ФИО1, причинами препятствующими регистрации права собственности ФИО1 на торговый павильон послужили отсутствие зарегистрированных в установленном порядке документов подтверждающих право собственности продавца ФИО2 на торговый павильон, отсутствие сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в органах технической инвентаризации БТИ, занимавшиеся регистрацией прав до введения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рекомендовано зарегистрировать право собственности продавца ФИО8 в отношении объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности покупателя ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кн № не представляется возможным в виду уклонения продавца ФИО2 регистрации права собственности в установленном порядке, при этом суду предоставлены документы подтверждающие создание объекта недвижимости, его приобретение ФИО1, регистрацию права собственности на объект недвижимости за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, о чем свидетельствует штамп комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора купли-продажи, признавая собственность ФИО1 на торговый павильон, Администрацией ГО «<адрес>» с ней заключен долгосрочный договор аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение будет изготовлено 03.05.2024 года.

Судья /подпись/