Решение № 2-3017/2023 2-92/2024 2-92/2024(2-3017/2023;)~М-3003/2023 М-3003/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-3017/2023

УИД №31RS0022-01-2023-004854-04 Дело №2-92/2024 (2-3017/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 февраля 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Липовской Д.С.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 ФИО3, представителя ответчиков-истцов ФИО9 Ярцева ФИО6 С.Н., представителя администрации г. Белгорода ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Белгорода, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО9, ФИО5 к ФИО1, ФИО8, администрации г.Белгорода о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащими просила:

установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 от 24.12.2021 в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на 31/100 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

определить порядок пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно схеме, сформированной исходя из фактического пользования земельным участком, предложенной кадастровым инженером ФИО13

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослалась на то, ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО5 являются собственниками иных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0210007:26, право собственности на который не зарегистрировано, границы не определены и в установленном законом порядке не зарегистрированы. 20.12.2021 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, с целью установления границ земельного участка. 24.12.2021 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, был подготовлен межевой план. Межевой план с указанными в нем границами был согласован всеми собственниками уточняемого участка, смежных земельных участков, а также специалистом отдела земельных ресурсов управления земельных отношений комитета имущественных и земельных отношений. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию. 04.05.2022 ФИО1 и ФИО14 обратились в администрацию г. Белгорода по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером: № площадью 752 кв.м., по <адрес>. В удовлетворении поданного ими заявления было отказано, поскольку не поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка от правообладателя части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 В связи с отказом Ответчика подать соответствующее заявление в администрацию г. Белгорода, Истец не имеет возможности получить земельный участок в собственность на безвозмездной основе, установить его границы в соответствии с действующим законодательством, выделить часть земельного участка, причитающуюся ФИО1, определить порядок пользования.

ФИО9, ФИО5 обратились в суд с указанным встречным иском, в котором просили:

признать за ФИО5 право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО9 право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

определить порядок пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно схеме, сформированной исходя из фактического пользования земельным участком, предложенной кадастровым инженером ФИО13

В обоснование предъявленных требований ФИО9 и ФИО5 сослались на то, что им по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В остальном истцы по встречному иску сослались на обстоятельства, аналогичные изложенным в иске ФИО1

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 ФИО3 поддержала исковые требования, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчиков-истцов ФИО9 Ярцева ФИО6 С.Н. поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Представитель администрации г. Белгорода ФИО7 полагала, что спорный земельный участок может быть предоставлен в собственность сторонам при условии обращения с соответствующим заявлением всех собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости, при этом ФИО8 с таким заявлением не обращался.

Истец-ответчик ФИО1, ответчик ФИО8 ответчики-истцы ФИО9, ФИО5, третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении почтой России: ФИО1 получила извещение 13.02.2024; ФИО5 получил извещение 12.02.2024; ФИО9 получила извещение 14.02.2024; ФИО12 получила извещение 13.02.2024; ФИО11 получила извещение 13.02.2024; извещение, направленное ФИО8 после вручения извещения адресату, неполучения адресатом, истечения срока хранения выслано обратно в суд и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск ФИО1, встречный иск ФИО9, ФИО12 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 03.06.2021 по гражданскому делу № за ФИО2 было признано право собственности на 19/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Произведен выдел 19/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> натуре. Выделен в собственность ФИО1 жилой дом под литерой «А», общей площадью: 37,6 кв.м, с пристройкой под литерой «а», общей площадью: 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекращено право долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО14 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2022.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано, границы не определены и в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО5 приняли в порядке наследования по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Часть жилого дома принадлежала ФИО14 на праве собственности.

Ранее, 04.05.2022 ФИО1 и ФИО14 обращались в администрацию <адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером: № площадью 752 кв.м., по <адрес>.

В удовлетворении поданного ими заявления было отказано, поскольку не поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка от правообладателя части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8

В связи с отказом Ответчика ФИО8 подать соответствующее заявление в администрацию г. Белгорода, ФИО1 и наследники ФИО14 ФИО9, ФИО5 не имеют возможности получить земельный участок в собственность на безвозмездной основе, установить его границы в соответствии с действующим законодательством, определить порядок пользования земельном участком.

Согласно письменной позиции представителя администрации г. Белгорода ФИО1 и ФИО14 (после её смерти наследство приняли ФИО9 и ФИО5) вправе получить земельный участок в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Поскольку ФИО1, ФИО9 и ФИО5 являются собственниками расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, соблюдение условий, предусмотренных Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не оспаривалось лицами, участвующими в деле, признано представителем администрации г. Белгорода, требования истца и встречных истцов о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Положениями п. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В межевом плане указываются, в том числе, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка, (п. 2 статьи).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 статьи).

Межевой план, подготовленный 24.12.2021 кадастровым инженером ФИО10, с указанными в нем границами, был согласован всеми собственниками уточняемого участка, смежных земельных участков, а также специалистом отдела земельных ресурсов управления земельных отношений комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода.

При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 752 кв.м., по сведениям ЕГРН 342 кв.м., расхождение между площадями составляет 410 кв.м.

При этом, из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 02.02.1989 г. следует, что площадь земельного участка по документам составляет 700 кв.м., а фактически - 684 кв.м., жилые дома лит. А и лит. А1 построены в 1963 г. и до 1940 года.

Граница земельного участка определена с учетом фактического использования уточняемого земельного участка более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений (заборов), зданий и иных построек.

Как следует из межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером: № граничит со смежными земельными участками:

- от т. 1 до т. 3 - участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- от т. 3 до т. н3 - участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Предлагаемые границы согласованы с смежным правообладателями, ФИО12 и ФИО11, что подтверждается их подписями в акте согласования границ;

- от т. н3 до т. 4 - земли общего пользования (<адрес>);

- от т. 4 до т. 10 - участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- от т. 10 до т. 1 - участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № и № поставлены на кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кадастровым инженером установлены следующие координаты точек границ спорного земельного участка: <данные изъяты>

Учитывая изложенное, требования сторон об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто - в порядке, который устанавливает суд. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если такой порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку, на земельном участке расположено три домовладения, одно из которых на праве собственности принадлежит ФИО1, кадастровым инженером ФИО10 была подготовлена схема фактического пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Соответствие указанной схемы фактическому пользованию земельным участком не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах требования сторон об определении порядка пользования земельным участком согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО10, подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные сторонами судебные расходы не подлежат возмещению другой стороной, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), администрации г. Белгорода (ИНН №), ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о признании права собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 24.12.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 31/100 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Встречный иск ФИО9, ФИО5 к ФИО1, ФИО8, администрации г.Белгорода о признании права собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно схеме, сформированной кадастровым инженером ФИО13 исходя из фактического пользования земельным участком, в соответствии с которой:

ФИО1 пользуется частью земельного участка площадью 239 кв.м., определенной точками: <данные изъяты>

ФИО9 и ФИО5 пользуется частью земельного участка площадью 256 кв.м., определенной точками: <данные изъяты>

ФИО8 пользуется частью земельного участка площадью 257 кв.м., определенной точками: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения составлен 4 марта 2024 года.