Решение № 2-3375/2021 2-3375/2021~М-3056/2021 М-3056/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3375/2021

50RS0№-18

Дело 2-3375/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 июля 2021года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственные строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на хозяйственные строения: гараж площадью 32,6 кв.м., <адрес>ю 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Плотихино, <адрес> (л.д. 3-4).

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования совместно со своим представителем поддержала.

Представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, пояснила: ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1833 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с/о Торгашинский, д. Плотихино, <адрес> на основании Распоряжения Главы администрации Торгашинского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-НВ №. На данном земельном участке расположено домовладение Инв.№. №, состоящее из Жилого <адрес> года постройки, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, права на который принадлежит ФИО3 – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (4/6) долей в праве и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверил нотариус 1 ФИО2 Э.А. (1/6). Собственником 1/6 доли жилого дома с инв. № является сестра истицы – ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1978 года, которая на спорные хозяйственные строения не претендует, о чем представила нотариальное заявление. Также на земельном участке расположена Баня, общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером № – 1989 года постройки и Гараж, общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером № – 1993 года постройки. Права на данные хозяйственные строения не зарегистрированы. С целью надлежащего оформления бани и гаража ФИО3 обратилась в ООО «Вилена» с целью подготовки технических планов по уточнению местоположения данных хоз. построек в пределах участка. Данные технические планы были подготовлены и представлены в орган государственной регистрации для утверждения совместно с заявлением о государственной регистрации права собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине того, что не представлен документ подтверждающий возникновение права собственности на указанные строения. Полагает, что данный отказ является незаконным и не обоснованным поскольку гараж и баня расположены на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, что подразумевает размещение жилого дома и хозяйственных строений, и по смыслу ст. 51 ГРК не могут считаться самовольными постройками и для их регистрации требуется лишь технический план, подготовленный на основании декларации собственника объекта недвижимости расположенного на принадлежащем ему земельном участке. При этом нарушение действующего градостроительного регламента в части отступов от границы земельного участка не может служить основанием для отказа в регистрации прав на спорные хозяйственные строения, поскольку градостроительные регламенты приняты после возведения данных построек. Кроме того, согласно заключений ООО «ПКФ ГЕО ПЛЮС», спорные хоз постройки не создают препятствий в пользовании соседним участком, и не создают угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Просит суд: признать за ФИО3 право собственности на Гараж, общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Торгашинский, д. Плотихино, <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на Баню, общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Торгашинский, д. Плотихино, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку интересы Администрации спорные хозяйственные строения не нарушают, заключение об их техническом состоянии сторонами не оспаривалось, противопожарные отступы не нарушены.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что она извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассматривать в ее отсутствие, суду доверяет.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования признал, суду пояснил, что ему принадлежит соседнее домовладение, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Плотихино, уч. 11. Хозяйственные строения ФИО3 препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком и расположенными на нем строениями не создают.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно пп.2. п.1.ст 40 ЗК РФ: «Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Согласно п. 2 ст. 51 ГРК РФ: «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

Согласно п. 17 ст. 51 ГРК РФ: «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;…

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;»

Таким образом, спорные гараж и баня могут возводиться без разрешительной документации при условии соблюдения градостроительных регламентов и строительных норм и правил.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1833 кв.м., по адресу: <адрес>, с/о Торгашинский, д. Плотихино, <адрес>. Данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 13-15).

Из технического паспорта на домовладение с Инв.№ усматривается, что домовладение состоит из Жилого <адрес> года постройки, вспомогательных строений, в том числе спорного гаража 1993 года постройки и бани 1989 года постройки. В составе технического паспорта имеется ситуационный план, на котором графически показано расположение спорных гаража и бани (л.д. 23-27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 5/6 долей жилого дома, входящего в состав указанного домовладения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Сергиево-Посадской ГНК <адрес> ФИО9, реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал государственный нотариус ФИО2 Э.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №Н 22877.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо - ФИО6 является собственником 1/6 доли Жилого дома, входящего в состав указанного домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал государственный нотариус ФИО2 Э.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №Н 22877.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на Гараж с кадастровым номером № и Баню с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно Технических планов от ДД.ММ.ГГГГ спорные гараж и баня расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, спорные гараж и баня расположены на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, что подразумевает размещение жилого дома и хозяйственных строений.

Согласно действующих Правил землепользования и застройки, во взаимосвязи с Картой градостроительного зонирования городского округа Сергиев Посад, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, земельный участок, находится в территориальной зоне Ж-2. Территориальная зона Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Правилами землепользования и застройки применительно к данной территориальной зоне, установлен градостроительный регламент, который предусматривает минимальный размер земельных участков в 500 кв.м., максимальный 3000 кв.м., процент застройки 40% и минимальные отступы от границ 3 метра.

Из схем расположения зданий на земельном участке в составе Технических планов и Ситуационного плана в составе технического паспорта усматривается, что минимальные отступы от границ земельного участка спорными гаражом и баней нарушены (отступ менее 3 м). (л.д. ).

Согласно п. 8 ст. 36 ГрК РФ: «Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия».

Согласно выводов изложенных в Технических Заключениях выполненном экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10 – объекты капитального строительства нежилое здание <адрес>ю 32,6 кв.м., <адрес>ю 33,4 кв.м. – находятся в работоспособном состоянии, не имеют каких-либо деформаций, осадок, имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, а также не создают угрозу жизни и здоровью и не мешают использованию соседних участков в полном объеме по назначению. (л.д. ).

Также в заключении приведены сведения о характерных точках контуров объектов недвижимости:

Для Гаража с кадастровым номером №

№№<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, находит свое подтверждение факт того, что спорные хозяйственные постройки находятся в границах земельного участка истца, иных лиц претендующих на них не имеется, постройки не создают угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц и единственным параметром не соответствующим действующим нормам является нарушение минимальных отступов от границ участка, что допускается ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с этим, с учетом заявления ФИО8 у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, о признании за ней права собственности на хозяйственные строения: <адрес>ю 32,6 кв.м., <адрес>ю 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Плотихино, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственные строения – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на Гараж, общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Торгашинский, д. Плотихино, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на Баню, общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Торгашинский, д. Плотихино, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова