Решение № 2-156/2018 2-156/2018 (2-4907/2017;) ~ М-4393/2017 2-4907/2017 М-4393/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-156/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2018 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО11 и ею с матерью. Договор был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ квартира была поставлена на технический учет в МП Бюро технической инвентаризации <адрес>. Но договор купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру ФИО1 не был зарегистрирован в <адрес> Регистрационной палате в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, а в настоящее время это сделать невозможно в связи с ее смертью. Право на другую 1\2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ней. Нотариусом г. Самары ФИО16 заведено наследственное дело №. Она является единственным наследником первой очереди как дочь наследодателя. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру ФИО1 не был зарегистрирован по независящим от нее причинам, в связи со смертью, и в Едином государственном реестре недвижимости её право 1/2 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Считает, что договор купли-продажи фактически состоялся, поскольку ФИО1 выразила при жизни свою волю на приобретение жилого помещения, договор подписан продавцами и покупателями, деньги и имущество переданы сторонами друг другу. Таким образом, 1\2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должна быть включена в наследственную массу после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Просит признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами ФИО6, ФИО13. и покупателями ФИО1 и ФИО9 (истцом по делу); признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46)

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим ответчиком определено считать Администрацию г.о. Самара. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, считать – Департамент управления имуществом г.о. Самара, ТУ Росимущества в Самарской области, ИФНС Кировского района г. Самары. (л.д. 47).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме, признать за ней право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суду представлены возражения относительно заявленных требований. (л.д. 26-28).

Третьи лица - Департамент управления имуществом г.о. Самара, ТУ Росимущества в Самарской области, ИФНС Кировского района г. Самары в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачесвидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Также согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 п. 1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 8)

Согласно свидетельству о рождении, свидетельству о заключении брака истца, умершая ФИО1 доводится истцу ФИО2 родной матерью (л.д. 9-10).

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО14с одной стороны и ФИО1, ФИО9 – истцом по делу - с другой стороны. Договор был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО17 (л.д. 12,14)

ДД.ММ.ГГГГ квартира была поставлена на технический учет в МП Бюротехнической инвентаризации <адрес>.

Но договор купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру ФИО1 не был зарегистрирован в Самарской областной Регистрационной палате, в настоящее время это сделать невозможно в связи с её смертью.

Право на другую 1/2 долю в праве собственности на вышеуказаннуюквартиру зарегистрировано за истцом ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Из информации, представленной нотариусом ФИО10 следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства, после смерти ФИО1 является: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 19)

В судебном заседании истец пояснила, что ФИО1 выразила при жизни свою волю на приобретение жилого помещения, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписан продавцами и покупателями, деньги и имущество переданы сторонами друг другу, истец и её мать проживали вместе в данной квартире до дня смерти матери истца.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется спорной ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, несет все расходы по его содержанию, обслуживанию, производит текущий ремонт. Данная доля в квартире была приобретена её матерью, которая не оформила переход права собственности на указанную долю в установленном законом порядке, поскольку умерла. Деньги за проданное имуществополностью были получены, что отражено в договоре купли-продажи. Обязательства сторон по данному договору были выполнены полностью. Договор купли - купли продажи квартиры фактически состоялся, поскольку данный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом, стороны фактически исполнили условия договора, истец ФИО2 – один из покупателей по договору- зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на ? долю в данной квартире (л.д.15).

Таким образом, исходя из смысла указанных норм и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самары о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ? долю в квартире в порядке наследования, законны, обоснованы и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на ? долю в квартире, в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после её матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 25.02.2018 г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева