Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-288/2017 М-288/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-318/2017

Дело №2-318/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Буткиной А.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЯрПромЦентр» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЯрПромЦентр» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 09.11.2015 г. между истцом ФИО1 и ООО «ЯрПромЦентр» заключен договор долевого участия в строительстве №14, по которому ООО «ЯрПромЦентр» выступает в качестве «Застройщика», а истец, выступает в качестве «Участника долевого строительства».

В пункте 2.1 Договора долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года говорится, что по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором стоимость Объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.1 Договора долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года Объект долевого строительства, на который после исполнения настоящего договора у Участника долевого строительства возникает право собственности - 1-комнатная квартира строительный № (№) общей площадью ориентировочно 37,36 кв.м. на втором этаже Многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.5 Договора долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года срок передачи «Застройщиком» Объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» - до 31 июня 2015 года.

Дополнительным соглашением №1 от 19.05.2015 года к Договору долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года срок передачи «Застройщиком» объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» был продлен до 31.12.2015 года.

Дополнительным соглашением №2 от 27.10.2016 года к Договору долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года срок передачи «Застройщиком» объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» был продлен до 31.01.2017 года.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира истцу по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства не передана.

Согласно пункту 3.1 Договора долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года стоимость Объекта долевого строительства составляет 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 29 978,60 рублей за 1 кв.м.

Стоимость Объекта долевого строительства была оплачена ответчику в полном объеме в сроки, установленные Договором долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года.

По состоянию на день подачи настоящего искового заявления просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства за период времени с 31.01.2017 года по 31.05.2017 года составляет 121 (сто двадцать один) день.

21.03.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «ЯрПромЦентр» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.01.2017 года по 31.05.2017 года в размере 83 570 рублей 67 копеек (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят рублей 67 копеек), 20 000 рублей 00 копеек (двадцать тысяч рублей 00 копеек) в счет возмещения морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 51 785 рублей 34 копейки (пятьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят пять рублей 34 копейки).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЯрПромЦентр» в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представили.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ договор должен содержать, в том числе и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что 23.01.2015 года между ООО «ЯрПромЦентр» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №14.

Согласно п.1.1. договора Застройщик ООО «ЯрПромЦентр», имеющее на праве аренды земельный участок (кадастровый №, площадь земельного участка 2970 кв.м) и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке объекта недвижимости в виде Многоэтажного многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.1 договора объектом долевого строительства является квартира по адресу: <адрес>, этаж 2, строительный №, проектная предварительная площадь объекта долевого строительства 37,36 кв.м.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, отвечающий требованиям настоящего договора в установленном настоящим договором порядке (п.2.1. договора).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 31 июня 2015 года.

Дополнительным соглашением №1 от 19.05.2015 года к Договору долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был продлен до 31.12.2015 года.

Дополнительным соглашением №2 от 27.10.2016 года к Договору долевого участия в строительстве №14 от 23.01.2015 года срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был продлен до 31.01.2017 года.

Согласно п.3.1. договора цена договора составляет 1120 000 руб. Обязательства по оплате цены объекта долевого строительства ФИО1 выполнены.

Как следует из материалов дела, квартира истцу не передана до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованны, неустойка подлежит взысканию за период с 31.01.2017 года по 31.05.2017 года составляет 121 (сто двадцать один) день.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 постановления Пленума от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для снижения размера неустойки, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, с ответчика ООО «ЯрПромЦентр» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2017 года по 31.05.2017 года в размере 83570, 67 руб. (1120000 руб. х 121 день х 2 х 1/300 х 9,25 %).

Заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда в обоснование которых ФИО1 ссылается на нарушение ее прав, как потребителя, также подлежат частичному удовлетворению за счет ответчика ООО «ЯрПромЦентр».

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает установленным наличие вины ООО «ЯрПромЦентр» в причинении ФИО1 морального вреда. В данном случае вина ответчика выразилась в не передаче объекта долевого строительства истцу в срок установленный в договоре.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает приведенные в ст.ст. 151, 1101 ГК РФ обстоятельства, в том числе степень нравственных страданий истца, период нарушения его прав и последствия этого, а также фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 21.03.2017 г. ФИО1 в адрес ответчика ООО «ЯрПромЦентр» направлялась претензия, в которой содержалось требование о выплате в пользу истца неустойки. Данное требование в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем, требования истца о взыскании штрафа являются обоснованными, размер штрафа составит (83 570 руб. 67 коп. + 5000 руб. /2) = 44285, 33 руб.

Оснований для снижения размера штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «ЯрПромЦентр» подлежат взысканию с ответчика госпошлину в размере 3007, 12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЯрПромЦентр» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 83 570 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 44 285 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЯрПромЦентр» госпошлину 3007, 12 руб.

Решение может быть пересмотрено с подачей ответчиком заявления о пересмотре в течение 7 дней со дня получения копии решения, или обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене.

Судья Иванова С.С.