Решение № 2-2206/2020 2-251/2021 2-251/2021(2-2206/2020;)~М-1678/2020 М-1678/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-2206/2020

Дело № 2-251/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2021 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Щеповских А.Н. с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №<номер> по <адрес> и расположенные на указанном участке строения. При приведении правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством, истец обнаружил, что границы его участка накладываются на границы соседних участков, в том числе на участок №<номер> (собственник Великодный А.Д.), участок №<номер> (собственник ФИО3). В связи с чем, истец, с учётом последующих уточнений, просит признать имеющееся наложение реестровой ошибкой, которую необходимо исправить путём возложения на Госкомрегистр обязанности установить границы участков таким образом, чтобы исключить их взаимное наложение (т. 1 л.д. 1-7, т. 2 л.д. 33-35).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, ответчик Великодный А.Д. против удовлетворения иска путём возложения обязанности на Госкомрегистр исправить реестровую ошибку не возражали.

Представитель ответчика Госкомрегистра, привлечённый определением от 14.12.2020 г. (т. 1 л.д. 229), в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом, что следует из соответствующей расписки (т. 2 л.д. 32).

Третьи лица, привлечённые по инициативе суда, Администрация г. Ялта, ООО «Спецпроект-ЮБК», ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенный по <адрес> земельный участок №<номер> (площадь 758 кв.м.) и расположенные на нём недвижимые объекты (жилой дом, котельная, кухня, подвал) (т. 1 л.д. 108-122).

Участки, расположенные по <адрес>, а именно №<номер> площадью 723 кв.м. (собственник ФИО3) и №<номер> площадью 150 кв.м. (собственник Великодный А.Д.) являются смежными по отношению к участку истца (т. 1 л.д. 103-107).

Стороны не оспаривали наличие наложений земельных участков.

Для установления причин наложения и способов его устранения проведена судебная землеустроительная экспертиза от 12.10.2020 г. (т. 1 л.д. 190-228).

По выводам судебной землеустроительной экспертизы:

имеется наложение земельных участков ФИО3 и ФИО5 на земельный участок ФИО1, при этом данные ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, проходящих по подпорным стенам и каменным заборам, которые длительное время (более 50 лет) являются неизменными;

границы земельных участков ФИО3, ФИО5, ФИО1 пересекают объекты недвижимости, расположенные в домовладениях, принадлежащих обеим сторонам.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт ЭКСПЕРТ пояснил, что вышеназванные наложения объектов недвижимости обусловлены реестровой ошибкой, заключающейся в том, что Госкомрегистр при автоматическом переносе координат земельных участков из украинской системы координат в российскую, произвёл перенос координат с ошибкой, то есть координаты недвижимых объектов в ЕГРН перестали соответствовать фактическому местоположению недвижимых объектов.

Согласно выводам судебного эксперта устранить имеющееся наложение недвижимых объектов возможно путём корректировки границ участков, при этом площадь земельных участков не уменьшится.

Координаты (корректировки) границ участков, установленные экспертом, выглядят следующим образом:

для земельного участка №<номер> (собственник ФИО1):

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

для земельного участка №<номер> (собственник ФИО3):

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

для земельного участка №<номер> (собственник Великодный А.Д.):

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, последняя проведена компетентным сертифицированным экспертом, состоящим в саморегулируемой организации судебных экспертов, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследование проведено по действующим методикам с подробным указанием координат границ участков.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчики не ходатайствовали о назначении повторной (дополнительной) экспертизы, суда принимает заключению судебной экспертизы как надлежащее доказательство.

Ввиду того, что исправление наложения участков, возникшего в результате реестровой ошибки, возможно без исключения сведений о границах одного из участков и принимая во внимание, что истец просил исправить реестровую ошибку путём установления границ участков по координатам, определённым судебной экспертизой, суд приходит к убеждению о целесообразности разрешения исковых требований (устранения реестровой ошибки) путём установления (корректировки) границ земельных участков по вышеуказанным координатам.

Поскольку исправление технических, реестровых ошибок в силу ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возложено на Госкомрегистр и руководствуясь правоприменительной практикой высших судов (Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2015 г. № 4-КГ15-38, Постановление 11 Арбитражного суда от 15.09.2017 г. № 11АП-11207/2017, Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2018 г. № 306-КГ18-5258, Определения Верховного суда РФ от 02.10.2015 N 306-КГ-11928, от 08.02.2016 N 310-ЭС15-19011), где обязанность по снятию земельного участка с кадастрового учёта и надлежащей постановке его на учёт возложена на Госкомрегистр, суд приходит к убеждению о восстановлении прав истца, исправлении реестровой ошибки (ошибок) путём возложения на Госкомрегистр обязанности установить границы земельных участков по координатам, определённым судебным экспертом, прежние координаты границ земельных участков следует исключить из единого государственного кадастра недвижимости, как ошибочные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исправить реестровую ошибку (ошибки) путём установления (корректировки):

границы земельного участка №<номер> (собственник ФИО1), расположенного по <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

границы земельного участка №<номер> (собственник ФИО3), расположенного по <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

границы земельного участка №<номер> (собственник Великодный А.Д.), расположенного по <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прежние границы земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> (собственник ФИО1), №<номер> (собственник ФИО3), 90:25:040102:7984 (собственник Великодный А.Д.) исключить из государственного кадастра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.03.2021 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.