Решение № 2-2556/2024 2-2556/2024~М-2178/2024 М-2178/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-2556/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:№, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», завод «<...> Право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>. В процессе оформления земельного участка стало известно, что сведения о местоположении земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют его фактическому местоположению.

С учетом уточнения, истец просит установить факт реестровой ошибки и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63№.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО2, представители третьих лиц - СТ "Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района пеки "Подстепновки", Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительность причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном <...>

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», завод «КЗРМК», линия 5, участок 226, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2022г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ранее указанный участок, площадью 600 кв.м. принадлежал ФИО5 на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 19.05.2021г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от <дата>, при проведении работ с выездом на местность, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границе, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Часть земельного участка по сведениям ЕГРН имеет наложение на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, можно сделать вывод, что при проведении предыдущих кадастровых работ была допущена реестровая ошибка. Данная ошибка в координатах поворотных точек границы земельного участка произошла по причине сбоя программного обеспечения. Наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № также подтверждает схема пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН, изготовленная ООО «МЕЖЕВИКИ» от <дата> При совмещении координат фактической границы поворотных точек земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Подстепновка", завод "КЗРМК", линия 5, участок № и сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в кадастровом квартале № установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Из ответа департамента градостроительства г.о. Самара от 16.12.2024г. следует, что участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжение <адрес> от <дата> №-<адрес> не расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); приаэродромная территория «Кряж», подзоны «В» (частично) и «Б» (полностью); охранная зона транспорта; зона затопления территорий (1% половодья и паводки) (полностью). В границах участка инженерные коммуникации не расположены.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:№, по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», завод «<...>, в части указания координат характерных точек границ, исправление которой допускается, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:№ в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от <дата>.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:№, по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», завод «<...> установив границы указанного земельного участка, площадью 600 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.