Решение № 2-2402/2018 2-2402/2018~М-1928/2018 М-1928/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2402/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, Комитету лесного хозяйства по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо СНТ «Холщевики» ММПП «Салют» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН не внесены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами государственного лесного фонда с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Площадь наложения составляет 155 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка.

Просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков ТУ ФАУГИ по МО, Комитета лесного хозяйства по МО, Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица СНТ «Холщевики» ММПП «Салют» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН не внесены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами государственного лесного фонда с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Площадь наложения составляет 155 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы судом установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет фактическую площадь 1088 кв.м.

На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведения о местоположении границ земельного участка).

Земельный участок огорожен деревянным забором на бетонных и кирпичных столбах.

Местоположение границы лесного земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим методом.

Средняя квадратическая погрешность определения местоположения (координат) характерных точек границ лесного земельного участка с кадастровым номером № составляет Mt = 5.0 м, предельная (допустимая) погрешность достигает удвоенного значения Mt, т.е. – 10.0 м.

С учетом приведения площади земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) к площади по правоустанавливающим документам – 800 кв.м указанный земельный участок расположен в пределах границ с/т «Холщевики».

По фактическому местоположению земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет пересечение с границами лесного земельного участка по сведениям планшета ВИСХАГИ №. Площадь наложения составляет 967 кв.м.

По фактическому местоположению земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет пересечение с границами лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 448 кв.м. Линейный размер наложения находится в пределах от 5.83 до 8.8 м.

Величина имеющегося наложения (до 8.8 м) находится в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 10.0 м (удвоенное значение Mt = 5.0 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) характерных точек границ лесного участка с кадастровым номером №.

Наложения границ земельного участка истца № с кадастровым номером № на границы лесного земельного участка с учетом максимальной погрешности (10.0 м) не имеется.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о части границы лесного земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1).

Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № определено картометрическим методом со средней квадратической ошибкой определения координат характерных точек Мt = 5.0 м без учета фактического местоположения земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) и землеотводных документов с/т «Холщевики».

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы лесного земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 800 кв.м, представленный в приложении 5 заключения эксперта.

Исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы лесного земельного участка с кадастровым номером №.

Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы лесного земельного участка с кадастровым номером № производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы: и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы 2;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы: н1-н2-н3-н4-н5 в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 800 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Экспертное заключение суд принимает, поскольку оно полностью соответствует ст. 86 ГПК РФ, а именно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам, заключение ясное и полное, эксперт имеет высшее образование, соответствующую специальность, достаточный стаж работы по специальности и экспертной работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, выводов эксперта о наличии реестровой ошибки и представленном варианте ее исправления, установления границ земельного участка истца в площади соответствующей правоустанавливающим документам, то суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, Комитету лесного хозяйства по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо СНТ «Холщевики» ММПП «Салют» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

№
X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

и внесением в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

№
X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: