Решение № 2-797/2017 2-797/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-797/2017

к делу <...>

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 30 мая 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре Проскуряковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств и судебных расходов, в котором просит расторгнуть типовой договор найма жилого помещения от 01.08.2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по найму жилого помещения в размере 90 000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 511 рублей 89 копеек судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 150 рублей и по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В обосновании иска указано, что 01.08.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен типовой договор найма жилого помещения, согласно пункта 1.1 которого, истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...> В соответствии с пунктом 1.2 договора ответчик обязуется использовать жилое помещение для проживания на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункта 4 срок действия договора устанавливается с 01.08.2015 года по 01.07.2016 года, а также в соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование вышеуказанным помещением устанавливается плата в размере 10 000 рублей ежемесячно, которая вносится за 30 суток вперед. Ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по оплате за проживание с 01.10.2015 года по 01.07.2016 года, то есть в течение 9 (девяти) месяцев. Также у ответчика на момент окончания срока действия договора образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 511 рублей 89 копеек. 03.06.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, в котором истец также требовал оплату за 10 месяцев проживания и погашение задолженности по оплате за коммунальные услуги, однако, до настоящего времени требования истца остались без ответа.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО3 направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (л.д. 51).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ответчику лично 17.05.2017 года заказного письма Северского районного суда (л.д. 50).

Суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, уклонилась от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно договора найма жилого помещения, заключенного 01.08.2015 года между ФИО1 и ФИО2 , истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, а ответчик в свою очередь обязалась использовать жилое помещение для проживания на условиях, предусмотренных настоящим договором, с которыми ФИО2 была ознакомлена лично, о чем свидетельствуют ее личные росписи на листах договора (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 1.2 договора ответчик обязуется использовать жилое помещение для проживания на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункта 4 срок действия договора устанавливается с 01.08.2015 года по 01.07.2016 года, а также в соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование вышеуказанным помещением устанавливается плата в размере 10 000 рублей ежемесячно, которая вносится за 30 суток вперед.

Истец исполнил взятые на себя обязательства надлежащим образом, что подтверждается актом №1 приема – передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от 01 августа 2015 года (л.д. 10).

Ответчик не исполняла взятые на себя обязательства по оплате за проживание с 01.10.2015 года по 01.07.2016 года, то есть в течение 9 (девяти) месяцев, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность перед ФИО1 в размере 90 000 рублей 00 копеек.

Также у ответчика на момент окончания срока действия договора образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 511 рублей 89 копеек, что подтверждается платежным документом для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (л.д. 12).

Суд обращает внимание на то, что ответчиком не представлены доказательства по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, ответчик, в течение срока действия договора нарушила условия договора найма жилого помещения в части оплаты ежемесячных платежей и оплаты коммунальных услуг.

03.06.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, в котором истец также требовал оплату за 10 месяцев проживания и погашение задолженности по оплате за коммунальные услуги (л.д. 15).

Данная претензия ФИО2 оставлена без ответа.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу действия части 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО2 обязательства по договору найма жилого помещения от 01 августа 2015 года исполняет ненадлежащим образом, следовательно, требования истца о расторжении договора найма и взыскании денежных средств суд полагает правомерными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4150 (четыре тысячи сто пятьдесят) рублей 00 копеек, которые подтверждаются квитанцией от 22.11.2016 года и приложенным к ней кассовым чеком (л.д. 5,6).

В соответствие с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, подтвержденных договором №70/16 оказания юридических услуг от 31 октября 2016 года (л.д. 16).

Вместе с тем, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить квалифицированный специалист на подготовку материалов, сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, их оказывающие, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 100, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств и судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть типовой договор найма жилого помещения от 01 августа 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 , <...> года рождения, уроженки <...> зарегистрированной по адресу: <...> в пользу ФИО1 126 661 (сто двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 89 копеек, из которых:

- задолженность по оплате за найм жилого помещения – 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек;

- задолженность по оплате коммунальных услуг – 27 511 (двадцать семь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 89 копеек;

- 4 150 (четыре тысячи сто пятьдесят) рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины;

- 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек - расходы по оплате юридических услуг.

Разъяснить ФИО2 , что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Таран