Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело № 2-329/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 05.07.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре Бушуевой И.Д.,

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области к Управлению Росреестра по Омской области о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Омской области, в обоснование которого указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 71,5 кв. м, однако согласно свидетельству о государственной регистрации права указанный жилой дом имеет назначение жилого помещения - квартира, назначение жилого помещения ошибочно было указано ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» при выдаче первоначального правоустанавливающего документа на жилой дом. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 71,5 кв.м.

С учетом уточнения требований истец просит прекратить право собственности администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, с кадастровым номером №, признать за администрацией Князевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, с кадастровым номером №, погасить в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, с кадастровым номером №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: помещении с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером №, расположенном по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, был возведен индивидуальный жилой дом, который никогда на квартиры не разделялся. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом был передан в собственность ФИО2 в порядке приватизации, при оформлении права собственности в правоустанавливающих документах вид жилого помещения был ошибочно указан как «квартира». В ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по указанному адресу, по договору купли-продажи с ФИО2 был приобретен администрацией Называевского муниципального района Омской области и в ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность администрации Князевского сельского поселения, которая является собственником именно жилого дома, а не квартиры.

Свидетель П. в судебном заседании дал аналогичные показания.

Представители ответчика - Управления Росреестра по Омской области и третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

Как установлено судебным разбирательством и следует из материалов дела, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность квартиру общей площадью 71,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на объект индивидуального жилищного строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому объект учета имеет инвентарный №, общую площадь 71,5 кв.м., жилую - 43,9 кв.м., его правообладателем значится ФИО2 В составе объекта указаны четыре комнаты, кухня, прихожая и топочная (л.д. 15, 16).

В деле имеется копия выписки из ЕГРН с планом строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанное строение представляет собой здание общей площадью 71,5 кв.м, состоящее из четырех комнат, кухни, прихожей и топочной (л.д. 12-13).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по указанному адресу, перешло от ФИО2 к администрации Называевского муниципального района Омской области по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект недвижимости было передано администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в соответствии с Законом Омской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ.

В материалы дела также представлены: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,5 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - домовладение, имеется указание на наличие в указанном здании помещения с кадастровым номером №, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,5 кв.м., назначение - квартира, наименование - жилое помещение, имеется указание на расположение данной квартиры в составе объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 6-8).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет, в судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН с кадастровыми номерами №.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом исковые требования суд признает подлежащими удовлетворению.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч.4 ст. 103 ГПК РФ в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Таким образом, поскольку истец и ответчик освобождены от уплаты судебных расходов, расходы по государственной пошлине взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области к Управлению Росреестра по Омской области удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, с кадастровым номером №

Признать за администрацией Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Омской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, с кадастровым номером №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: помещении с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2017.

Судья Ю.В. Булгакова