Решение № 2-2908/2019 2-389/2020 2-389/2020(2-2908/2019;)~М-2790/2019 М-2790/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-2908/2019

Дело № 2-389/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Компания «Снег» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, излишне уплаченных денежных средств за лоджию, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2(далее - истцы, Участники) обратились в суд с иском с учетом уточнения о взыскании с ООО «Компания «Снег» (далее- ответчик, Застройщик) неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 52 212 руб. 65 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства - день фактической передачи квартиры в пользу каждого истца; излишне уплаченных денежных средств за лоджию с учетом понижающего коэффициента по 22 335 руб. 29 коп. в пользу каждого истца; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и П. был заключен договор уступки права требования. В связи с чем к истцам в полном объеме перешли права и обязанности, предусмотренные Договором № (далее-Договор) участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ранее П. Объектом долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже под условным номером № зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, площадью с лоджией (с пониженным коэффициентом 0,5) по проекту <данные изъяты> кв.м., в том числе площади: жилой комнаты, кухни, санузла, прихожей и лоджии (балкона) с пониженным коэффициентом 0,5, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<адрес>), кадастровый номер земельного участка № (далее- квартира).

Согласно п. 4.1.2 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного Договора, участник долевого строительства при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу квартиры от Застройщика Участнику. Все условия по Договору истцами исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Прежний участник Договора стоимость квартиры в размере 1 687 000 руб. 00 коп. оплатил в полном объеме.

Застройщик уведомил истцов о переносе сроков передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, а затем повторно уведомил о переносе сроков до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по настоящее время квартиры истцам не передана.

Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 425 рублей 30 копеек.

Кроме того, истцы полагают, что в соответствии с п.2.1 и п.3.1 Договора, ответчиком не применен пониженный коэффициент 0,5 в отношении лоджии площадью 2,26 кв.м. и подлежит перерасчету. С учетом пониженного коэффициента 0,5 в отношении лоджии площадью 2,26 кв.м., что составляет в денежном выражении- 2,26 кв.м. х 39531,50 руб. (стоимость одного кв.м. жилья)/ 2= 44 670 руб. 59 коп.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивают в 100 000 рублей.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, представитель ФИО1 - ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Компания «Снег» ФИО3 в судебном заседании просил отказать во взыскании излишне уплаченных денежных средств за лоджию, уменьшить размер неустойки, штрафа и морального вреда в соответствии со ст. 333 ГК РФ ссылаясь на то, что задержка в сдаче дома в эксплуатацию произошла не по вине застройщика, а по вине Администрации г.Новочебоксарска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора обязательны для его сторон и могут быть изменены лишь по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон договора по основаниям, указанным в ст. 450 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «СНЕГ» (застройщик) и П. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<адрес> А).

Плановое окончание строительства и сдача в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.). Застройщик обязался передать долевику квартиру в срок - до ДД.ММ.ГГГГ. Передача по акту приема - передачи объекта долевого строительства производится в течение 14 дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.4.1.2).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная в № подъезде на <данные изъяты> этаже в блок- секции «В», общей проектной площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м. и проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) - <данные изъяты> кв.м. Общая проектная площадь квартиры с лоджией (с коэффициентом 0,5) составляет <данные изъяты> кв.м.

Цена договора составляет 1 687 600 рублей 00 копеек, что предусмотрено п.3.1. договора.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между П. (Цедент) и ФИО1, ФИО2 (Цессионарии) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республики ДД.ММ.ГГГГ.

Цедент по данному договору уступает Цессионариям свое право требования в получении от ООО «Компании «СНЕГ» в собственность однокомнатной квартиры с лоджией (с пониж. коэф.) площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в том числе площади: жилой комнаты, кухни, санузла, прихожей и лоджии (балкона) с пониж. коэф., на <данные изъяты> этаже под условным номером №, этаж - №, подъезд - №, блок-секции «В», расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<адрес>), кадастровый номер земельного участка № (п. 1.1). Все обязанности, права и ответственность Цедента по договору участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, остаются без изменений для Цессионариев (п.1.2).

Цена договора составляет 1 622 220 рублей 00 копеек.

Из материалов дела видно, что оплата по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме участником долевого строительства П. (л.д.18).

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Порядок совершения сделки по уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве регламентирован ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом(часть 1).

Об иных правах, передаваемых по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

В Обзоре указано, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом N 214-ФЗ.

Доводами истцов, а также представленными суду письменными доказательствами, подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 произвели полную оплату стоимости уступленного им права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

О согласовании заключения договора уступки прав требования (цессии) с ООО «Компания «Снег» имеется отметка (подпись и печать организации) в данных договорах.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 6 статьи 8Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания условий договора усматривается, что застройщик обязался передать квартиру дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства производится в течение 14 дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. (ДД.ММ.ГГГГ +14 дней - п. 4.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, поскольку право требования по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве каждому, свои обязательства по оплате перехода прав требования к застройщику они исполнили полностью, данный договор цессии был согласован с ООО «Компания «Снег», доказательств передачи квартиры дольщикам в соответствии с условиями договора, как и неправомерного отказа в принятии квартиры участником долевого строительства - ответчик суду не представил, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - застройщиком не составлен, суд приходит к выводу, что нарушение исполнения договорных обязательств по срокам передачи квартиры имеет место по вине ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку к истцам перешли права первоначального кредитора в объеме прав, принадлежавшем ему на основании договора №-№ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательства имеет место с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правомерным руководствоваться ставкой <данные изъяты> годовых.

Так как истцом заявлено о взыскании неустойки до момента исполнения обязательства, суд считает необходимым произвести расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения судом настоящего решения.

Таким образом, расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.) должен быть произведен следующим образом:

1 687 600 Ч184 Ч 2 Ч 1/300 Ч 7,25% = 150 083,89 рублей.

Представителем ответчика суду представлено заявление об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности.

Обсудив доводы стороны ответчика о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности, суд приходит к следующему выводу.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение размера неустойки должно исходить из смысла основных положений гражданского законодательства, согласно которым назначением института ответственности за нарушение обязательств является восстановление имущественной сферы потерпевшего, а не его неосновательное обогащение за счет нарушителя, а так же смысла ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей необходимость соотношения неустойки с последствиями нарушения обязательств. При этом, определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, и с позиции требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и, исходя из принципа соразмерности, определяет ее в размере 60 000 руб., в связи с чем в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, в данном случае, исходя из требований истца и действующего законодательства, взыскание неустойки должно производиться в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за лоджию с учетом понижающего коэффициента по 22 335,29 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным №, расположенную в № подъезде на № этаже в блок-секции «В», общей проектной площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, и проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) - <данные изъяты> кв.м. Общая проектная площадь квартиры с лоджией (с коэффициентом 0,5) составляет <данные изъяты> кв.м.

Из п. 3.1 договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ориентировочная стоимость объекта долевого строительства составляет 1 687 600 рублей за однокомнатную квартиру под условным №, исходя из ориентировочной договорной стоимости одного квадратного метра 39 531,50 рублей, как общей площади жилого помещения, так и площади лоджии (с коэффициентом 0,5), засчитываемой при регистрации права собственности на квартиру, но оплачиваемой участником долевого строительства застройщику, в том числе 30 000 рублей на приобретение оборудования для системы отопления и водоснабжения (газовый котел и комплектующие к нему).

В соответствии с подп. 1, 3 п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора.

Исходя из п. 2 ст. 2 названного закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, в действующем законодательстве каких-либо обязательных требований о порядке определения сторонами цены договора участия в долевом строительстве не содержится.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из согласованного между сторонами условия договора следует, что стороны договорились, что площадь лоджии учитывается с коэффициентом 0,5.

Из приложения № к договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая проектная площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая комната - <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, ванная и санузел совмещенные - <данные изъяты> кв.м, прихожая - <данные изъяты> кв.м, кладовая - <данные изъяты> кв.м, лоджия (с коэффициентом 0,5) - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исходя из условий согласованного между истцами и ответчиком договора, суд приходит к выводу, что ответчиком ориентировочная стоимость объекта долевого строительства определена согласно п. 3.1 договора в размере 1 687 600 рублей, исходя из ориентировочной договорной стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>,50 рублей с учетом пониженного коэффициента 0,5 за площадь лоджии.

В связи с вышеуказанным, требование истцов о взыскании излишне уплаченных денежных средств за лоджию с учетом понижающего коэффициента по 22 335 рублей 29 копеек в пользу каждого истца не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцам были нарушены их права как потребителей, ФИО1 и ФИО2 имеют право на компенсацию морального вреда.

Учитывая объем нарушенных прав, характер допущенных ответчиком нарушений, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет к возмещению морального вреда по 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов, определенный в соответствии с указанной нормой права, составляет:

(30 000 руб. + 1 000 руб.) х 50% = 15 500 руб.

Вместе с тем, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки и поэтому, при определении размера штрафа возможно применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку, определенный в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей размер штрафа, с учетом обстоятельств дела, периода допущенной ответчиком просрочки, явно несоразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств, суд полагает необходимым применить по заявлению представителя ответчика ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа до 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика следует взыскать 2 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Компания «Снег» в пользу ФИО1 неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Компания «Снег» в пользу ФИО2 неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 рублей.

В последующем, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (подписания акта приема-передачи квартиры) подлежит начислению и взысканию с ООО «Компания «Снег» в пользу ФИО1 неустойка в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В последующем, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (подписания акта приема-передачи квартиры) подлежит начислению и взысканию с ООО «Компания «Снег» в пользу ФИО2 неустойка в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Компания «Снег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в остальной части, взыскании излишне уплаченных денежных средств за лоджию с учетом понижающего коэффициента по 22 335 рублей 29 копеек в пользу каждого истца отказать.

Взыскать с ООО «Компания «Снег» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.