Решение № 2-1150/2019 2-8505/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1150/2019

Дело № 2-1150/19

Мотивированное
решение

составлено 13.02.2019г

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В., при секретаре Бондаренко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Концепт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания «Концепт» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, указав, в обоснование заявленных требований, что Решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № ООО «Управляющая компания «Концепт» (№, юридический адрес: 676853, <адрес> А) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена ФИО1.

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

ООО «Управляющая компания «Концепт» осуществляла услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от дата, заключенного на основании протокола внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от дата). Договор действовал до дата.

Собственником нежилого помещения (кадастровый №), находящегося по указанному адресу: <адрес>, площадью 120,5 кв. м. (1 этаж) с дата по дата являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - от дата.

В соответствии с условиями заключенного договора от дата на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, расположенному по адресу: <адрес>, плата услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома утверждена в размере 19,36 рублей за 1 кв.м.

Просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения исковых требований и применения срока исковой давности задолженность за оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с дата по дата в размере 58010,95 руб., уплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Управляющая компания «Концепт» осуществляла услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от дата, заключенного на основании протокола внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от дата). Договор действовал до дата.

В силу ст. 46 ч. 5 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суду не представлено доказательств, что решение общего собрания собственников от дата было обжаловано или отменено в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания «Концепт» осуществляло управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.Собственником нежилого помещения (кадастровый №), находящегося по указанному адресу: <адрес>, площадью 120,5 кв. м. (1 этаж) с дата по дата являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - от дата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика о ненадлежащем доказательстве, представленном в материалы дела ООО «Управляющая Компания «Концепт», подтверждающим оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит несостоятельными.

Отсутствие между управляющей компанией и собственником помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Судом установлено, что в связи с неоплатой содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность.

За период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, которая по расчету истца составляет 58010,95 руб.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска в размере 2500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ООО «Управляющая компания «Концепт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Концепт» задолженность за оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с дата по дата в размере 58010,95 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2500 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Седякина